Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2016 ~ М-953/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-1040/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.

с участием представителя истца Пономаренко Г.А., действующей на основании доверенности, ответчика Пермяковой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива»

к Пермяковой В.Г., Пермякову А.В.

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени

установил:

ООО «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ответчикам Пермяковой В.Г., Пермякову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме №, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, расходов по уплате госпошлины в сумме №.

В обоснование иска указывает, что Пермякова В.Г. и Пермяков А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С 01.07.2008 года по 01.01.2014 года истец являлся управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 14.02.2008 года. Во исполнение пунктов 1.2,2.1 договора истец оказывал услуги и выполнял работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлял коммунальные услуги, осуществлял иную, направленную на достижение целей управления деятельность.

С 01.02.2014 года собственниками помещения многоквартирного дома был изменен способ управления на непосредственный способ управления и заключили с ООО «Альтернатива» договор оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, при этом также заключили прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с ветхим состоянием кровли дома и предписанием, выданным Управлением ГУ МЧС России по Пермскому краю от 30.09.2013 года об устранении нарушений требований пожарной безопасности в ООО «Альтернатива» поступили заявление и протокол общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с подписями председателя и секретаря собрания, а также реестром подписей собственников помещений, где третьи вопросом повестки дня собственники приняли решение 89% голосов от общего количества решение о текущем ремонте кровли 370 кв.м. в соответствии с предоставленной на обсуждение сметой № 73 на общую сумму 769009,34 руб. Также в данном протоколе была определена плата за ремонт кровли в размере 38,75 руб. с кв.м. общей площади в месяц с беспроцентной рассрочкой платежа на 48 месяцев, то есть с 01.07.2014 года по 31 мая 2018 года. На основании решения собственников был заключен договор подряда на выполнение указанных работ с подрядчиком и 26 ноября 2014 года работы по текущему ремонту кровли были произведены. Оплата за выполненные работы с подрядчиком производится из оплачиваемых собственниками помещений средств, другого источника финансирования данных работ нет. 10.11.2014 года в ООО «Альтернатива» от собственников дома поступило заявление о том, что плата очень высокая, просили ее уменьшить, но работы по ремонту крыши были уже практически завершены, процедура о системе капитального ремонта была принята в Пермском крае только в марте 2014 года, взносы на капитальный ремонт стали начислять только с февраля 2015 года.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, возникла задолженность которую и просят взыскать.

Представитель истца Пономаренко Г.А. в судебном заседании заявила ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчиков пени за период с 01.05.2013 года по 31.12.2015 года в сумме №, последствия прекращения производства по делу ей разъяснены судом и понятны. Уточнила исковые требования в части взыскания задолженности, просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2014 года по 01.03.2016 года в сумме № и расходы на оплату государственной пошлины. Дала пояснения соответствующие исковому заявлению и дополнительным пояснениям ( л.д.68-70), указала, что решение общего собрания собственников жилого дома ответчиками не было оспорено в установленном законом порядке, их действия проверяла прокуратура Нытвенского района, ООО «Альтернатива» действовало в соответствии с заключенным договором. Крыша нуждалась в ремонте, так как некоторые жильцы разобрали печи и повредили ее.

Ответчик Пермякова В.Г. с иском не согласна, дала пояснения соответствующие письменному отзыву, пояснила, что крыша была отремонтирована в 1980 году, но сосед ФИО1 самовольно разобрал печи, нарушил вентиляцию, крыша стала протекать. Считает, что на собрании не было кворума и оно было неправомочно решать такой серьезный вопрос, плата за ремонт установлена очень высокая для нее, как пенсионера.

Ответчик Пермяков А.В. о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. и) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно подпункту а) п.32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с Федеральным законом от03.11.2015№ 307 внесены изменения в ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 01.01.2016 года которыми предусмотрено изменение порядка исчисления размера пени, взимаемого с лица, несвоевременно и не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подтверждается договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.49).

В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ, 14.02.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО «Альтернатива» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 24-31).

20.01.2014 года между собственниками дома по адресу: <адрес> и ООО «Альтернатива» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( л.д.32-41).

Пункт 4.6 договора устанавливает срок внесения ежемесячных платежей –до 23 числа месяца следующего за истекшим.

Обязанность уплатить пени в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 4.12 договора.

Доводы искового заявления о том, что на основании решения собственников жилого дома по <адрес> ООО «Альтернатива» произвела ремонт крыши подтверждаются предоставленными доказательствами: протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.05.2014 года, ( л.д.72), заявлением председателя собрания в ООО «Альтернатива» ( л.д.71), локальным сметным расчетом № 73 ( л.д.80-87), договором подряда № 4 от 09 июня 2014 года( л.д.95-96), справкой о стоимости выполненных работ т затрат( л.д.97-98), распоряжениями ООО «Альтернатива» об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества( л.д.89, 91).

Выписками данных из лицевого счета Пермяковой В.Г., расчетом суммы иска подтверждается, что у ответчиков имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-57). Согласно расчета, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № Сумма задолженности ответчиками не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, имеют задолженность перед ООО «Альтернатива» за оказание жилищно- коммунальных услуг. Расчет иска произведен на законных основаниях, протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен ответчиками в установленном законом, работы по ремонту крыши истцом произведены.

В связи с вышеизложенным суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

В связи с тем, что собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд взыскивает задолженность с собственников квартиры солидарно.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска полностью или в части.

Отказ представителя истца от иска в части взыскания пени за период до 31.12.2015 года не нарушает прав и интересов третьих лиц, поэтому ходатайство подлежит удовлетворению, а производство по делу прекращению в части. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ представителю истца разъяснены и понятны.

Расходы по госпошлине суд также взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ согласно размеру удовлетворенных требований в сумме №, на основании требований Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Пермяковой В.Г. и Пермякова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №, всего №

Отказать ООО «Альтернатива» в удовлетворении требования о взыскании расходов по госпошлине в размере №.

Прекратить производство по делу в части взыскания солидарно с Пермяковой В.Г. и Пермякова А.В. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 05 августа 2016 года.

Судья Л.В. Завертяева