Мотивированное решение от 14.06.2023 по делу № 02-0783/2023 от 12.01.2023

УИД 77RS0035-02-2022-011552-24

Дело № 2-783/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-783/2023 по иску ООО «Керамо-Сервис» в лице конкурсного управляющего Делягиной Анастасии Сергеевны к Никифорову Руслану Олеговичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Керамо-Сервис» в лице конкурсного управляющего Делягиной А.С. обратилось в суд с иском к Никифорову Р.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию, указывая в исковом заявлении, что Никифоров Р.О. является собственником недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Между ООО «Керамо-Сервис» и Никифоровым Р.О. был заключен Договор №П2/4-1 от 26.02.2014 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»), в соответствии с которым ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», указанных в п.1.1 Договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора. В период с апреля 2018 года по март 2020 года ООО «Керамо-Сервис» фактически осуществляло содержание и техническое обслуживание внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», в соответствии с договором. Факт выполнения указанных работ и услуг подтверждается соответствующими договорами (договор энергоснабжения, договор на проведение контроля очистных сооружений, договор на техническое обслуживание газопроводов, договоры на вывоз мусора, договоры на выполнение работ по дератизации, дезинфекции, договоры на приобретение и аренду коммунальных машин и техники, договор об оказании услуг по периодической проверке технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов и др.). Для всех собственников недвижимости в ККК «Рависсант» была установлена следующая стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант»:

- для собственников домовладений:

сумма (из расчета на одно домовладение) - до 30.06.2016;

сумма (из расчета на одно домовладение) - с 01.08.2016,

- для собственников квартир:

сумма (из расчета на одну квартиру) - до 30.06.2016;

сумма (из расчет на одну квартиру) - с 01.07.2016.

Стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов. Ответчик, являясь собственником недвижимого имущества в ККК «Рависсант», фактически пользовался данными услугами, но оплаты за них не производил, и тем самым неосновательно сберег стоимость оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере сумма Решением Арбитражного суда адрес от 28.04.2021 по делу №А40-63852/20-78-115 «Б» ООО «Керамо-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Делягина А.С. В состав конкурсной массы входит, в том числе и дебиторская задолженность, которая возникла в связи с неоплатой собственниками жилых домов и жилых помещений услуг оказываемых ООО «Керамо-Сервис» по содержание и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Ревиссант». В настоящее время конкурсным управляющим осуществляется меры по взысканию данной дебиторской задолженности с должников. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Керамо-Сервис» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере сумма, пени в размере сумма

Представитель истца конкурсный управляющий Делягина А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик Никифоров Р.О. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что Никифоров Р.О. является собственником недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Между Никифоровым Р.О. и ООО «Керамо-Сервис» был заключен Договор №П2/4-1 от 26.02.2014 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»), в соответствии с которым ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», указанных в п.1.1 Договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора, последний действует в течение 5 лет.

Согласно п. 6.1.3 Договора, последний может быть прекращен, в том числе, в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Стороной ответчика представлены сведения о признании фио несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 04.07.2018 г. Определением Арбитражного суда адрес завершена процедура реализации имущества должника фио по делу о признании его банкротом. Никифоров Р.О. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при проведении процедуры реализации имущества гражданина.

Согласно пункту 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4, 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Таким образом, обязательства возникшие по договору №П2/4-1 от 26.02.2014 г. являются прекратившими.

Также стороной ответчика представлены квитанции об оплате Никифоровым Р.О. коммунальных услуг своевременно в полном объеме, данные платежи согласуются с начислениями за холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию представленными истцом в расчете задолженности.

Также в качестве доводов ответчика о том, что ООО «Керамо-Сервис» не обладает статусом управляющей компании, представлена копия постановления Девятого арбитражного апелляционного суда №09АП-77428/2022 от 22.11.2022 г. которым решение Арбитражного суда адрес А40-31585/2022 от 21.09.2022 оставлено без изменения. Указанным решением установлено, что в декабре 2019 г. - феврале 2020 г. все сооружения инженерной инфраструктуры адрес, находившиеся на балансе адрес, были переданы иному лицу, из чего следует, что у ООО «Керамо-Сервис» не было материально-технической базы для оказания услуг, по поводу которых возник спор.

Решением Арбитражного суда адрес от 21 сентября 2022 г. по делу №А40-31585/2022 по спору, рассмотренному в порядке главы 28.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в защиту прав и законных интересов группы лиц – собственников недвижимости указанного коттеджного поселка), заявленному к ответчику ООО «Керамо-Сервис», установлено, что между собственниками недвижимости (земельных участков и домов, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес) (заявителями) и ООО "Керамо-Сервис" в 2013 г. были заключены отдельно с каждым из них и ООО "Керамо-Сервис" на разных условиях по срокам и цене договоры на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо "Рависсант" (ККК "Рависсант"). 01.04.2020 ответчик - ООО "Керамо-Сервис" прекратил свою деятельность, что было сообщено компанией в своем обращении неограниченному кругу лиц о фактическом прекращении операционной деятельности с последующим банкротством в 2021 г., что было воспринято всеми заявителями (будущими участниками ТСН) как односторонний отказ от исполнения договоров. В связи с чем, все заявители прекратили совершение оплат и заказ услуг у названной компании с названной даты. В связи с односторонним отказом от исполнения договоров ответчиком - ООО "Керамо-Сервис" собственниками домов в адрес для управления своими домами было создано ТСН "ЖК Рависсан".

Также арбитражным судом установлено, что согласно официальной информации, а также ответам, в том числе, Администрации адрес в адрес: в перечне населенных пунктов и улиц в пределах Троицкого и адрес Москвы не существует информации о "ККК "Рависсант" / адрес, как адресные, зарегистрированные, или другие территориальные, имущественные, административные понятия. Объекты недвижимости заявителей не находились и не находятся в указанном (в названных договорах) "комплексе" по территориальному и любому другому признаку. Следовательно, территория, предусмотренная для обслуживания в обозначенных договорах, не определена, не существует в действительности, потребители введены были в заблуждение при заключении обозначенных договоров изначально, несмотря на осуществленные в определенный период времени оплаты со стороны последних (исходя из изначального имеющегося доверия к застройщику), а также объема предоставляемых услуг и их "гражданско-правового характера". По факту, территория вокруг объектов недвижимости истцов является территорией города федерального значения - адрес, что подтверждается данными из ЕГРН и должна обслуживаться, соответственно, из бюджета. адрес непосредственно членов и участников ТСН - обслуживаться ими самими или в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ - далее), в т.ч. путем создания ТСН. Все объекты недвижимости участников ТСН располагаются на адрес собственников недвижимости "Жилищный комплекс Рависсан" (ИНН 7751185566, ОГРН 1207700340682), на содержание которых, в строгом соответствии с ЖК РФ, участники непосредственно уполномочили созданное ими Товарищество (что дополнительно подтверждается схемой и справкой ТСН), Устав которого прошел необходимые согласования как специальной некоммерческой организации в сфере ЖКХ не только в органе юстиции, но и в регистрирующем органе (ИФНС N 46). Участники ТСН в текущем порядке оплачивают коммунальные услуги и содержание, техническое обслуживание объектов недвижимости и прилегающей территории. Централизованное (внешнее) теплоснабжение и горячее водоснабжение объектов недвижимости заявителей и других участников ТСН по адрес в адрес отсутствует, не осуществляется и никогда не осуществлялось. Никаких коммуникаций, подводящих ресурсы: газо-, электро-, водоснабжения, а также подтверждений правообладаний ими, равно как и подключения к ним в распоряжении компании "Керамо-Сервис" не имелось. Подавляющее число всех упоминаемых объектов инфраструктуры, которые подразумевается, что использовались ООО «Керамо-Сервис» для оказания услуг держателям договоров - заявителям, из его правообладания в 2019 году выбыли: - РТП-18 (электроподстанция) 77:18:0191401:482, расположенная на зем. участке 50:26:0191416:53, - ГРПБ (газовая подстанция) 77:18:0000000:36823, расположенная на зем. участке 50:26:0191416:3, - ТП-505 (электроподстанция), расположенная на зем. участке 50:26:0191416:30, - артезианская скважина 77:18:0191401:486 на зем. участке 50:26:0191416:3, - насосная станция 77:18:0191401:480 на зем. участке 50:26:0191416:3, - промежуточная канализ. станция, биоочистные сооружения 77:18:0191413:281 на зем. участке 50:26:0191413:9, - здание авар-дисп. службы, расположенная на зем. участке 50:26:0191416:3), принадлежат разрозненно третьим лицам, что не позволяет их использование для оказания коммунальных услуг населению. Также из правообладания ООО "Керамо-Сервис" до 10.03.2020 выбыли дороги, газоны, детская площадка, адрес (въездная группа). Об указанных обстоятельствах собственника недвижимости стало известно в ходе рассмотрения обособленного спора по инициативе также ТСН "ЖК РАВИССАН", иных собственников недвижимого имущества в адрес в рамках банкротного дела адрес N А40-116494/16-24-160Б. В рамках КАС РФ, по результатам рассмотрения 15.07.2022 дела N 33а-3820/2022 Московским городским судом - бездействие Префектуры Москвы по непроведению открытого конкурса по управлению и обслуживанию МКД признано незаконным, а Префектура обязана указанный конкурс провести. Судебный акт вступил в законную силу немедленно. Фактическое принятие именно коммунальных услуг от РСО не имеет к ответчику никакого отношения. Никаких конклюдентных действий истцы не могли в принципе выразить, так как с ООО "Керамо-Сервис" предметом по договору и объектом платежей являлась оплата жителями содержания сооружений инженерной инфраструктуры адрес, дорог, газонов и детских площадок находившиеся тогда на балансе адрес (застройщик территории, который обанкротился в 2017 году). Но в декабре 2019 г. - феврале 2020 г. (до спорного периода) все эти объекты были проданы иному лицу - ООО "БОР" и другим третьим лицам. Собственниками недвижимости заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, в частности, вывоз мусора, который ответчик позиционирует осуществляемый в рамках уступленного договора - фактически вывозится Региональным оператором ГУП "Экотехпром" в рамках договора с ТСН "ЖК "Рависсан" N 11-14-702, электричество - по прямым договорам от РСО "МЭС" (договоры с адрес), вода (ХВС) подается от своей скважины, марка автомобиля поставляется Мособлгазом и оплачивается ему жителями через личные кабинеты.

Данные обстоятельства, установленные вступившим в соответствии с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 г. N09АП-77428/2022 в законную силу решением Арбитражного суда адрес по коллективному иску к ООО «Керамо-Сервис», заявленному ТСН "ЖК "Рависсан" в интересах собственников недвижимости, включая ответчиков по настоящему делу, применительно к нормам ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, определяющей, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Не доказывают наличие у ответчика задолженности перед истцом представленные последним копии договоров со сторонними организациями, ряд из которых, напротив, доказывает отсутствие у истца собственных ресурсов - скважин, канализации, коммуникаций.

Кроме того, заявляя требование об оплате за содержание и техническое обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил никаких доказательств существования такого территориального либо административного образования – ККК «Рависсант», в частности – об установленных в соответствии с требованиями закона границах такого образования, о выделении этому образованию земельного участка и земель общего пользования, о наличии в этих границах какого-либо зарегистрированного объединения собственников недвижимости, об издании уполномоченными государственными или муниципальными законодательными и (или) исполнительными органами по указанным вопросам (о создании образования и объединения, о выделении земли и установлении границ).

При таких обстоятельств никаких законных оснований для удовлетворения заявленных ООО «Керамо-Сервис» по настоящему делу исковых требований о взыскании в его пользу с ответчика задолженности у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении таких требований суд истцу отказывает.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию, суд также отказывает истцу во взыскании пени.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходов по уплате госпошлины, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Керамо-Сервис» (ИНН 7751507333) в лице конкурсного управляющего Делягиной Анастасии Сергеевны к фио (паспортные данные...) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░.