Решение по делу № 2-1373/2018 ~ М-523/2018 от 30.01.2018

дело № 2-1373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Щекиной М.М.

с участием представителя истцов Карпиюк М.С. (по доверенности), представителя ответчика Заболотных Е.Ю. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллиной Л.Г., Сайфуллина А.Р. к ООО Жилищная управляющая компания «Строительные инвестиции» о защите прав потребителей, возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллина Л.Г., Сайфуллин А.Р. обратились в суд с иском к ООО Жилищная управляющая компания «Строительные инвестиции» о защите прав потребителей, возмещении материального ущерба, в обосновании иска указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по отношению к данному дому, в котором расположена квартир истца, является ответчик ООО Жилищная управляющая компания «Строительные инвестиции». ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, произошло затопление квартиры истцов в результате прорыва отопительной системы, проходящей под стяжкой пола, о чем в присутствии истца Сайфуллина А.Р., представителей ответчика составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, был составлен еще один акт осмотра с участием истца ФИО2, представителя ответчика и представителей <данные изъяты>, которым зафиксирован факт аварии. Согласно заключения специалистов, проведенного истцами, в системе отопления квартиры № расположенной по адресу: <адрес> имеются дефекты и выражаются в наличии протечек, причина возникновения протечек – нарушение герметичности системы отопления вследствие нарушения технологии производства работ, стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры (в части имеющихся повреждений) составляет 137 585 руб. Расходы на составление заключения специалистов составили 42 000 руб.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 135 585 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 42 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворённой судом суммы.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя свои доводы тем, что место, где произошла течь системы отопления, не находится в зоне ответственности управляющей организации, поскольку течь имела место внутри квартиры истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела по иску Сайфиуллиной Л.Г., Сайфуллина А.Р. к ООО Жилищная управляющая компания «Строительные инвестиции» о защите прав потребителей, возмещении материального ущерба, заблаговременно была размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором, не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации способом возмещения вреда является возмещение убытков.

При рассмотрении дела судом установлено, что, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истцы Сайфуллина Л.Г., Сайфуллин А.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, приобщенным в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком по делу был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчиком не отрицалось, что он является управляющей организацией по отношению к жилому дому по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел прорыв отопительной системы, проходящей под стяжкой пола в квартире истцов, в результате чего повреждена отделка квартиры истцов согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

При этом согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается причинителем вреда.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч.?????????????????????????????????????????????????????????J?J?????????????????J?J??????????????????????????????J?J????j?????????J?J??????????????

В соответствии со ст. ст. 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждающем Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Ответчиком в судебное заседание представлена схема системы отопления N1, N2, схема поэтажных трубопроводов стояка 1 системы отопления 1 многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 27) по <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, согласно которой к квартире истца от общедомового стояка отопления подходит коллектор, в котором располагаются кран шаровой FAR полнопроходной, регулирующий вентиль, фильтр латунный, сборный модульный коллектор FAR со встроенными запорными вентилями, хромированный сливной кран, расходомер. Наличие в системе отопления отключающих (запорных) устройств говорит о том, что вся система отопления в квартире истцов после указанного отключающего устройства в состав общего имущества многоквартирного дома не включаются, так как их использование собственниками одной квартиры не повлечет нарушения прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Приложением № 5 заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом разграничение зон ответственности обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома управляющей организацией и собственником помещения на внутридомовой системе отопления распределяется следующим образом: зона ответственности управляющей компании - трубопроводы, стояки, ответвления от стояков, лежаки, обогревающие элементы (лестничных клеток, общих коридоров), обогревающие более одного жилого или нежилого помещения, регулирующая и запорная арматура, общедомовые приборы учета тепловой энергии и др. оборудование, расположенное на этих сетях; зона ответственности собственника - обогревательные элементы отдельного жилого или нежилого помещения.

Решение по делу № 2-1373/2018 ~ М-523/2018 от 30.01.2018

2-1373/2018 ~ М-523/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица