Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2021 ~ М-712/2021 от 03.09.2021

    гражданское дело № 2-695/2021

    УИД№65RS0010-01-2021-001088-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года                                        город Оха, Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.В., с участием представителя истца Бархатовой Е.П., рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2021 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (далее - КУМИ и Э МО ГО «Охинский», комитет) к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения - <адрес> Сахалинской области выморочным имуществом и права собственности на него муниципального образования городской округ «Охинский» в порядке наследования по закону после смерти ФИО4,

установил:

КУМИ и Э МО ГО «Охинский», который согласно Положению о нем является органом местного самоуправления и реализует полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ «Охинский», обратился в суд с иском, с учетом заявления об уточнении иска от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит признать выморочным имуществом жилое помещение - <адрес> Сахалинской области (кадастровый №) и право собственности на это жилое помещение за муниципальным образованием городской округ «Охинский» в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. Вместе с этим, согласно справке ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» права собственности на это жилое помещение зарегистрированы за ФИО2 и ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. В то же время, из нотариально удостоверенных акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, действовавшая от себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ продала ему данную квартиру, в которой ФИО4 проживал и был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Иные лица в квартире не зарегистрированы. Наследники, принявшие в установленном порядке наследство ФИО4, отсутствуют, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, постольку указанное жилое помещение, которое находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, является выморочным и право собственности на него подлежит признанию за муниципальным образованием городской округ «Охинский».

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства дела по последнему известному места жительства, в судебное заседание не явились. Третьи лица - управление Росреестра по Сахалинской области, нотариус Охинского нотариального округа Сахалинской области, которые о рассмотрении дела также уведомлены судом, не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, отзыв на иск не представили. На основании положений статей 113, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела - удостоверенного нотариусом акта передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действовавшая от себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ продала ему <адрес> Сахалинской области с передачей ключей от квартиры, в нормальном техническом состоянии, без долгов по оплате ее содержания и коммунальных услуг. Как указано в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается справкой ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, документами о приватизации жилого помещения (в том числе заявлением ФИО2 о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ), права собственности на квартиру были зарегистрированы за ФИО2 и ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МП «ПРЭЖТ» и ФИО2 и ФИО3 В указанной квартире ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иные лица в квартире не зарегистрированы.

Судом также установлено, что регистрация перехода права собственности на квартиру по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавцов ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО4 не произведена.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При жизни ФИО4 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

На основании изложенного, разрешая дело, суд исходит из того, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 является заключенным, поскольку из его содержания, а также из содержания акта передачи квартиры следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и он реально исполнен сторонами. В соответствии с условиями данного договора оплата за квартиру продавцу произведена покупателем полностью при подписании договора, квартира передана продавцом покупателю путем передачи ключей от нее, находилась в фактическом владении и пользовании ФИО4, который с момента передачи указанного имущества нес бремя его содержания, был зарегистрирован в ней по месту жительства, и при таких данных его право собственности на квартиру подлежит признанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось и свидетельства о праве на наследство не выдавались, что также подтверждается сведениями ЗАГС и Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (соответственно главы 62 и 63 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В пункте 2 статьи 1151 ГК РФ закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзаце 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце 2 данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Приходя к выводу об удовлетворении требований КУМИ и Э МО ГО «Охинский», суд исходит из того, что иных наследников по закону или по завещанию, которые заявили свои права на наследство, оставшееся после смерти ФИО4, не имеется и принадлежавшее ему жилое помещение является выморочным имуществом, постольку имеются основания для признания за муниципальным образованием права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО2, ФИО3 полностью удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес> Сахалинской области с кадастровым номером № выморочным имуществом

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Охинский» на жилое помещение - <адрес> Сахалинской области с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

Настоящее решение может быть обжаловано подачей через Охинский городской суд апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Охинского городского суда

Сахалинской области                                                             Разяпова Е.М.

Копия верна: судья                                                                 Разяпова Е.М.