Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-344/2020 ~ М-377/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-344/2020

УИД 37RS0015-01-2020-000724-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 28 декабря 2020 года гражданское дело по иску К. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

К. обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № 37:13:010707:94, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок, земельный участок истца), по точкам с геодезическими координатами: <...>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец Козлова Е.А., на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 июля 2020 года, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности за последней на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 3 августа 2020 года. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка - произвести межевание, внести изменения в кадастровый учет, уточнив площадь, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего более чем на 10 %. Согласно межевому плану кадастрового инженера Комаровой С.В. от 30 сентября 2020 года, площадь спорного земельного участка составила 979+-11 кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 828 кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

В ходе судебного заседания истец Козлова Е.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что увеличение площади спорного земельного участка стало возможным вследствии погрешности измерительных приборов при первоначальном обмере последнего.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 67, 125, 128), о причинах неявки суду не сообщила. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 63, 64, 65).

Третьи лица Киселев М.Н. и Козлов С.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 68, 69, 127, 130), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Третье лицо Киселев М.Н. обратился с заявлением о рассмотрении иска в свое отсутствие, в котором указал, что не имеет возражений против исковых требований (л.д. 81).

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 66, 72, 126, 129), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 86-87, 89). Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям, в которых не выразили заинтересованности в исходе дела (л.д. 86-87, 89).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав истца, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Козлова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 июля 2020, заключенного с Кочетовой З.И.. Право собственности за последней на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3 августа 2020 года, регистрационные записи № соответственно.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 7 ноября 2007 года, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет 828 кв. метров.

Изначально собственником спорного земельного участка являлась Кочетова Л.Н., на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска Ивановской области от 13 октября 1992 года №, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12 января 1993 года № (л.д. 76).

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 3 августа 2020 года и 1 декабря 2020 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 8, 9, 22, 23, 61-62), Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 июля 2020 года (л.д. 6-7), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 3 декабря 2020 года № 5/6812 (л.д. 86-87) и Управления Росреестра по Ивановской области от 13 декабря 2020 года № 15177 (л.д. 89).

30 сентября 2020 года кадастровым инженером Комаровой С.В. составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере 979+-11 кв. метров (л.д. 10-25).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122 (далее ПЗЗ Приволжского городского поселения) (л.д. 40-44, 131-132), с изменениями на 31 января 2019 года предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зоны индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, для ранее учтенных земельных участков не установлены.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка более чем на 10 %.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности более 15 лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 30 сентября 2020 года (л.д. 10-25).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 17), содержащейся в Проекте межевого плана от 30 сентября 2020 года (л.д.10-25), Выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского района Ивановской области (л.д. 44) и Выкопировки со стереотопографической съемки 2010 года (л.д. 45), спорный земельный участок спереди, справа и слева граничит с землями общего пользования и землями, находящимися в государственной собственности, частично сзади:

- с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в государственной собственности, переданном Администраций Приволжского муниципального района в аренду Киселеву М.Н. на основании Постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области от 3 августа 2005 года № 612 «О предоставлении земельного участка в аренду Киселеву М.Н.» и Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 3 августа 2005 года № (сообщение Администрации Приволжского муниципального района от 11 декабря 2020 года № л.д. 124, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 ноября 2020 года и 11 декабря 2020 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 53-54, 109-113). Данный земельный участок имеет общую площадь 679+-9 кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее.

- с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого, в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 1 и 11 декабря 2020 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 58-60, 114-123), являются Козлова Е.А. и Козлов С.М.. Данный земельный участок имеет общую площадь 766+-10 кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежниками согласована ранее.

Третьи лица Киселев М.Н. и Козлов С.М. - соседи-смежники истца не представили возражений против заявленных требований (л.д. 81).

Свидетели Румянцева Н.А. - сестра истца, Фадеева О.Е. - знакомая истца, Кочетова З.И. - предыдущий собственник спорного земельного участка, пояснили, что с девяностых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы забора не переставлялись, споров по землепользованию не было.

Схема расположения спорного земельного участка Проекта межевого плана от 30 сентября 2020 года (л.д. 10-25) соответствует схеме расположения последнего на Выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Приволжского городского поселения (л.д. 44), Выкопировке со стереотопографической съемки 2010 года (л.д. 45) и не противоречит плану спорного земельного участка Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13 января 1993 года № (л.д. 76) и Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> от 9 ноября 1987 года (л.д. 46-52).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. 5 октября 2020 года Глава Приволжского муниципального района Мельникова И.В. согласовала границы спорного земельного участка (л.д. 20).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 979+-11кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 30 сентября 2020 года кадастровым инженером Комаровой С.В., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования К. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам с геодезическими координатами: <...> в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 30 сентября 2020 года кадастровым инженером К.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 979+-11 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:                      Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2020 года.