Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2017 ~ М-786/2017 от 21.02.2017

дело № 2-1735/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина А.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

Истец Маркин А.А. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец Маркин А.А. указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:290 площадью 1 167 кв.м.. В 1966 году дом по вышеуказанному адресу сгорел. Отец истца обратился в Исполком Пушкинского городского Совета депутатов за разрешением восстановить дом после пожара. Решением от 25.06.1968г. № 403 разрешено восстановить дом после пожара. Согласно акту от 18.01.1971г. и выписке из протокола № 2 от 27.01.1971г. Исполком принял в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>. Своими силами и средствами истцом без соответствующего разрешения была проведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. Администрация Пушкинского муниципального района 10.02.2017г. отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на реконструкцию, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом и гараж лит.Г6, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, Приходько С.А. (л.д. 6) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третье лицо Петров Д.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Маркин А.А. является собственником земельного участка площадью 1 167 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013г. (л.д. 18)

Также Маркин А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В 1966 году дом по вышеуказанному адресу сгорел.

Отец истца обратился в Исполком Пушкинского городского Совета депутатов за разрешением восстановить дом после пожара. Решением от 25.06.1968г. № 403 разрешено восстановить дом после пожара (л.д. 19). Согласно акту от 18.01.1971г. и выписке из протокола № 2 от 27.01.1971г. Исполком принял в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 03 апреля 2017г., из которого усматривается что при указанном домовладении имеются строения лит.А1 – пристройка, лит.А2 – мансарда, лит.а1 – холодная пристройка, лит.А3 – пристройка, лит.а2 – балкон, разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.А – основное строение, разрешение на переоборудование которого не предъявлено (л.д. 46-55).

Администрация Пушкинского муниципального района 10.02.2017г. отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на реконструкцию, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 17).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 09 марта 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 24-25).

Согласно заключению эксперта Троицкого М.В. (л.д. 25-59) элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений: части лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.а1, лит.А3, лит.а2 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома самовольно возведенные строения лит.А1, лит.А2, лит.а1, лит.А3, лит.а2 – не повлияли. На момент обследования жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, оценивается как исправное. Самовольно возведенные строения лит.А1, лит.А2, лит.а1, лит.А3, лит.а2 и незарегистрированный гараж лит.Г6 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:290, находящимся в собственности Маркина А.А.. Жилой дом лит.А-А1-А2-А3-а1-а2 и гараж лит.Г6 расположенные по адресу: <адрес> не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы самовольно возведенных, переоборудованных и не зарегистрированных строений: лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.а1, лит.А3, лит.а2, лит.Г6 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенными, переоборудованными и незарегистрированным строениями лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.а1, лит.А3, лит.а2, лит.Г6, не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные, переоборудованные и незарегистрированные строения за истцом.

Таким образом, исковые требования Маркина А.А. подлежат удовлетворению в полном объёме. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в составе конкретных помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маркина А. А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Маркиным А. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 22,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 10,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 14,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 13,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 17,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 2,3 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 8,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 13,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 7,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 6,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 28,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 16,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 31,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 24,6 кв.м., лит.а2 – помещение № – балкон площадью 4,6 кв.м., лит.А (часть) – помещение № – подсобное площадью 7,4 кв.м., лит.А (часть) – помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.Г6 – гараж.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –01 июня 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:        Секретарь: