Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2019 (2-2320/2018;) ~ М-2236/2018 от 17.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евсеевой ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

        Истица Евсеева ФИО9 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд Определить конфигурацию, границы, площадь и местоположение земельного участка площадью 1281кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> <адрес>, участок № по установленным координатам характерных точек, в границах и конфигурации, площади, указанных в Схеме расположения земельных участков, сведениях о земельных участках и их частях, изготовленных кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок для садоводства площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «<адрес> назначение: Земли сельскохозяйственного назначения. В настоящее время указанный земельный участок имеет адрес: <адрес> Границы земельного участка были определены ограждением забором, споров со смежными землепользователями не было и нет до настоящего времени.

         Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО7, который были проведены кадастровые работы. Согласно Пояснительной записки кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1281 кв.м., длины линий сторон не совпадают с длинами линий сторон, отображенных в плане 2002 года. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, отображенной в плане земельного участка по состоянию на 2002 год. Установить местоположение земельного участка возможно только в судебном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании истица Евсеева ФИО9 и ее представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

         Представители ответчиков Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Представители третьих лиц- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

         Третье лицо Квасненко ФИО18 в судебном заседании исковые требования Евсеевой ФИО9 признала и показала, что истица является ее соседкой по дачному участку, у них общая граница, забор у Евсеевой ФИО9 стоит с 1990 г. и фактического спора у них нет. Границы ее земельного участка поставлены на кадастровый учет.

        Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает истицу как соседку по даче. Евсеева ФИО9 приобрела участок в 2007 г., на тот момент участок был огорожен прежними собственниками с 1992 года., с того времени граница участка не изменялась.

        Выслушав пояснения истца и ее представителя, свидетеля, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчиков, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Евсеевой ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

         Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Евсееой ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

          В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО7, которой были выполнены кадастровые работы, составлен план и заключение (пояснительная записка) от ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

          В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

         Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Из плана и заключения (пояснительной записки) кадастрового инженера, содержащей сведения о земельных участках и их частях следует, при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документом, определявшим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, послужил план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого земельного участка, согласно правоустанавливающего документа (Свидетельство о государственной регистрации права № от 05.05.2007г.) составляет1500кв.м., площадь согласно плана 2002 года также составила 1500 кв.м., а фактическая площадь земельною участка составляет 1281 кв.м. Согласно полученным замерам, длины линий сторон не совпадают с длинами линий сторон, отображенных в плане 2002 года. Участок огорожен забором. Так же было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, отображенной в плане земельного участка по состоянию на 2002 год. Именно в этих границах Евсеева ФИО9 приобрела данный земельный участок в 2007 году. Таким образом, установить местоположение земельною участка возможно только в судебном порядке. Между уточняемым участком и смежным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы выявлен разрыв в точках н 2 - н 4, однако на месте между участками стоит общий забор и разрыва не имеется. Таким образом, можно утверждать, что в границах смежного участка содержится реестровая ошибка. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

          В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дала консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца она изготавливала план и пояснительную записку. Координаты участка истца были сняты по существующему ограждению. Фактическая площадь участка, огороженная забором составляет 1281 кв.м., таким участок купила истец в 2007 г., наложений границ и споров по границе не имеется.

Свое заключение подтвердила.

         Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в плане-схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

         Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в плане кадастрового инженера ФИО7а. от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

         В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

         Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом плане, выполненном кадастровым инженером ООО Волга-ИНВЕСТ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, показаниями третьего лица и свидетеля в судебном заседании, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. Уточненная площадь земельного участка 1281кв.м., что меньше, чем площадь данного участка, указанная в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН, однако истец Евсеева ФИО9 с данной площадью согласна, поскольку на момент приобретения участка, он был огорожен забором, сразу после приобретения она площадь участка не уточняла, границы не изменяла. В настоящее время границы соседних участков поставлены на кадастровый учет, таким образом, с учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.                

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Евсеевой ФИО9 удовлетворить.

         Определить местоположение границ земельного участка площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по установленным координатам характерных точек, в границах, конфигурации и площади, указанных в Схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

        Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья -                                                                                  Козлов А.Н.