Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2011 (2-3757/2010;) ~ М-3964/2010 от 05.08.2010

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис «Центр» о производстве ремонтных работ и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что осенью 2008 года в ходе комплексного капитального ремонта <адрес> по переулку Никитскому <адрес> была осуществлена замена кровли над квартирой №, в которой в настоящее время проживает истец. Работы проводились в рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Вместе с тем замена кровли, которую проводил ответчик, была произведена с нарушением всех возможных строительных норм. В настоящее время крыша протекает. Кроме того, в результате ненадлежаще выполненного ремонта сломалась установленная на крыше стационарная телевизионная антенна. В связи с этим просит обязать ответчика осуществить за свой счет замену кровли, а также осуществить ремонт антенны, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования уточнил, в окончательном виде просил: обязать ответчика осуществить за свой счет замену кровли над квартирой № <адрес> <адрес> на покрытие из асбестоцементных листов с гидроизоляционным слоем, выполненное с требованиями нормативной документации (СНиП 1 1 -26-76, ч.2 «Кровли», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и «Руководство по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества «Кровли»), установить срок выполнения данных работ в течение полутора месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика осуществить ремонт аварийной телевизионной антенны на крыше дома с установлением аналогичного срока выполнения работ; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Жилсервис «Центр» по доверенности ФИО3, будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Ранее в судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая факт наличия указанных недостатков, иск не признал, указав, что Общество является ненадлежащим ответчиком, поскольку некачественные ремонтные работы произвело ООО «Стройград», кроме того, представитель собственников многоквартирного дома принял работы без каких-либо замечаний по качеству.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Стройград», будучи уведомленным, не явился. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 ст. 30 и ч.3 ст.31 также обязывает собственника жилого помещения и членов его семьи нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 16 ст. 12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесение такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Частью 4 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц., и т.п. Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включат в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пп. «а» - «д» п.2 настоящих Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, технические помещения и т.д.; крыши; ограждающие несущие конструкции и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; земельный участок; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес> <адрес>.Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Жилсервис «Центр». Во исполнение решения внеочередного общего собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Жилсервис «Центр» и представителем собственников многоквартирного дома ФИО4 (<адрес>) было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома. В соответствии с указанным соглашением управляющая организация взяла на себя обязательства совершить все необходимые действия по капитальному ремонту многоквартирного дома (самостоятельно либо посредством привлечения других специалистов) в рамках муниципальной адресной программы капитального ремонта в соответствии с условиями настоящего Соглашения и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом собственники обязуются своевременно исполнять обязательства по финансированию капитального ремонта за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.4.1 договора сметная стоимость расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома составила 86669 рублей. Доля финансирования за счет собственников составила 4333 рубля 45 копеек или 5% (п. 4.2 соглашения). В рамках указанного соглашения между ООО «Жилсервис «Центр» (заказчик) и ООО «Стройград» (подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда №, в соответствии с которым подрядчик взял на себя обязательство произвести капитальный ремонт шиферной кровли в жилом <адрес> <адрес> <адрес>. Сметная стоимость работ составила 33635 рублей. Срок выполнения работ был определен как ДД.ММ.ГГГГ. Выполненные подрядчиком работы были приняты по акту о приемке выполненных работ, подписанным подрядчиком, заказчиком и представителем собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пп. 1, 4 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Если на товары (работы, услуги) законом или в установленном им порядке установлены обязательные требования, обеспечивающие их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, соответствие товаров (работ, услуг) указанным требованиям подлежит обязательному подтверждению в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 13 Закона изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 27 указанного ФЗ предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании ст. 30 вышеуказанного Федерального закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Согласно заключению эксперта ГУ КЛСЭ МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № кровля многоквартирного дома выполнена из асбестоцементных волнистых листов по ГОСТ 30340-95, с креплением кровельными гвоздями по ГОСТ 9870-61. По результатам осмотра чердачного помещения жилого дома были выявлены скопления снега (над двухэтажной частью здания), а также многочисленные протечки (особенно в местах примыкания смежных конструкций), причиной которых является нарушение сплошности кровельного ковра, допущенное при устройстве кровли. Также установлено, что при устройстве кровли углы асбетоцементных листов не срезались, что противоречит требованиям п.2.41 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предусматривающим, что при укладке листов без смещения на волну в местах стыка четырех листов следует производить обрезку углов двух средних листов с зазором между стыкуемыми углами листов ВО 3-4 мм и листов СВ, УВ и ВУ – 8-10 мм, требованиям п.3.4 СНиП 11-26-76 «Кровли», предусматривающим, что при проектировании асбестоцементных кровель (типов Кл-1 Кл-6) необходимо предусматривать применение листов только со срезанными углами. Кроме того, в нарушение пунктов 3.5 указанного СНиП гвозди в креплениях листов установлены без шайб и прокладок, в результате чего в кровле имеются дефекты в виде многочисленных пробоин и просветов, через которые проникает влага. Все примыкания выполнены с нарушением технических требований (конек, трубы, примыкание к стене, ребра) СНиП 11-26-76, а именно пп. 3.7-3.11 предусматривающий, что при применении коньковых упрощенных деталей в коньковой части асбестоцементных кровель следует предусматривать заполнение впадин между волнами цементным раствором марки 50 на длину 150 мм; в местах пропуска вентиляционных блоков, шахт и другого инженерного оборудования (которое должно располагаться в коньковой части кровель) следует предусматривать переходные детали, защитные фартуки из оцинкованной кровельной стали и герметичное соединение их со стенками блоков, шахт или оборудования; у примыканий кровли к стенам следует предусматривать защитные фартуки из оцинкованной кровельной стали, верхний конец которых должен быть закреплен к стене и герметизирован, нижний конец фартуков должен перекрывать не менее одной волны; по скату кровель защитные фартуки должны иметь нахлестку не менее 100 мм; стойки антенн и различные стержни для закрепления оттяжек должны проходить через отверстия в гребне листов, жестко соединяться с несущими конструкциями и защищаться от затекания воды; на кровлях необходимо предусматривать устройство настилов шириной 400 мм. из досок вдоль коньков, по скату кровли у торцовых стен, деформационных, а также в местах прохода к вентиляционному и другому обслуживаемому оборудованию. Вместе с тем, заполнение впадин между волнами цементным раствором не выполнено, настил вдоль конька отсутствует, стойка антенны потеряла устойчивость, защитные фартуки из оцинкованной кровельной стали отсутствуют, соединения не герметичны (для герметизации использована монтажная пена, которая пропускает влагу). В связи с чем устройство кровли дома не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Оснований не доверять указанным выводам эксперта у суда нет, т.к. они полны, объективны, сделаны на основании непосредственного осмотра кровли, согласуются с другими доказательствами, собранными по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взятые на себя обязательства по капитальному ремонту кровли выполнены ответчиком ненадлежащим образом, с нарушением требований, предъявляемых к указанным работам, установленных нормативными правовыми актами, выполненные работы не обеспечивают безопасность жизни, здоровья, имущества ФИО1 как потребителя коммунальных услуг (ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей»). В связи с чем последний имеет право требовать устранения недостатков выполненных работ (ст. 27 Закона) и устанавливать сроки для устранения таких недостатков (ст. 30 Закона).

Нарушение прав истца вследствие нарушения требований строительных норм и правил при проведении капитального ремонта подтверждается актом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате некачественно выполненных работ после проведения капитального ремонта в 2008 году в местах примыкания кровли произошел залив его квартиры (причинение ущерба имуществу потребителя), в результате ремонтных работ повреждена антенна на крыше, нависание которой создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Принимая во внимание характер, сложность и трудоемкость необходимых работ, и в то же время незначительный объем работ (ремонт кровли на общей площади, не превышающей 100 кв.м.) и длительное нарушение прав истца, суд считает обоснованным и разумным требование ФИО1 установить срок для выполнения ремонта кровли в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Жилсервис «Центр» является ненадлежащим ответчиком не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность перед истцом произвести ремонт кровли в надлежащем качестве и разумные сроки в соответствии с договором управления многоквартирным домом лежит на ответчике, а не на подрядчике – ООО «Стройград». Непосредственно с ООО «Стройград» отношения в связи с осуществлением ремонтных работ поддерживал ООО «Жилсервис «Центр», а не истец.

Не является основанием к отказу в удовлетворении иска то обстоятельство, что на момент приемки выполненных работ представитель собственников многоквартирного дома никаких претензий по качеству выполненных работ не высказывал. Суд исходит из того, что факт ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика установлен, а у истца и представителя собственников жилых помещений многоквартирного дома отсутствуют специальные технические познания, позволяющие определить качество выполненных работ по устройству кровли. Обратное ответчиком не доказано.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание: длительность нарушения прав истца ФИО1, последствия ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в виде залива квартиры истца, что повлекло за собой причинение ему нравственных страданий, а также учитывает требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить указанные требования в разумных пределах в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, в пользу истца – расходы на оплату услуг эксперта в размере 5760 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилсервис «Центр» осуществить за свой счет ремонт кровли над квартирой № <адрес> <адрес> <адрес> с применением покрытия из асбестоцементных листов с гидроизоляционным слоем, выполненного в соответствии с требованиями нормативной документации (СНиП 11-26-76, ч.11 «Кровли», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия») в 45-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилсервис «Центр» в пользу ФИО1 компенсацию морального в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Жилсервис «Центр» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 5760 (пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Жилсервис «Центр» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья