Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-582/2022 ~ М-1-553/2022 от 23.11.2022

Дело №2-1-582/2022

73RS0008-01-2022-001245-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г.      г.Инза Ульяновской области, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапшова С.А., Жестянкиной Т.А., Арисова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации МО «Инзенский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Лапшов С.А., Жестянкина Т.А., Арисов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление Росреестра по Ульяновской области) о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: администрация МО «Инзенский район» Ульяновской области, муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»).

В обоснование иска указано, что Лапшов С.А. является собственником объектов недвижимости площадью 52,3 кв.м., и 102,3 кв.м., с кадастровыми номерами ... и ..., соответственно.

Жестянкина Т.А. является собственником объекта недвижимости площадью 74 кв.м., с кадастровым номером ....

Арисов А.В. является собственником объекта недвижимости площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером ...

Указанные объекты недвижимости являются частями нежилого помещения (здания гаражей), площадью 386,2 кв.м., с кадастровым номером ..., которое расположено на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ....

Фактически нежилое помещение (здание гаражей) площадью 386,2 кв.м, с кадастровым номером ... - объект блокированной застройки согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время истцы имеют намерение объединить площадь своих блоков, путем присоединения пристроя. Однако, согласно действующему законодательству истцы не могут изменить фасад здания каким-либо образом.

Ссылаясь на ч.ч.3, 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п.52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит:

-прекратить право собственности Лапшова С.А. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... и снять их с кадастрового учёта;

-прекратить право собственности Жестянкиной Т.А. на объект недвижимости с кадастровым номером ... и снять его с кадастрового учёта;

-прекратить право собственности Арисова А.В. на объект недвижимости с кадастровым номером ... и снять его с кадастрового учёта;

-признать право собственности на нежилое помещение (здание гаражей), расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в следующих долях:

за Лапшовым С.А. – 156/386,

за Жестянкиной Т.А. – 74/386,

за Арисовым А.В. – 156/386.

Истец Лапшов С.А., его представитель Букина Е.А., действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Истцы Жестянкина Т.А. и Арисов А.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что в настоящее время остро стоит вопрос оформления гаражей, как отдельно стоящих, так и в гаражных массивах в связи с отсутствием возможности их оформления во внесудебном порядке. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя МУ КУМИЗО МО «Инзенский район».

Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав истца Лапшова С.А., его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец Лапшов С.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 52,3 кв.м. по адресу: ..., а также нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 102,3 кв.м. по адресу: .... Указанные нежилые помещения расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .... (л.д.24-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истица Жестянкина Т.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 73,6 кв.м. по адресу: .... Указанные нежилые помещения расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .... (л.д.7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец Арисов А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 142,7 кв.м. по адресу: ... Указанное нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .... (л.д.47-49).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости здание гаражей с кадастровым номером ..., площадью 386,2 кв.м., расположено по адресу: ... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... Количество этажей - 1. В здании расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами ... (пом..., площадью 142,7 кв.м.), ... (пом..., площадью 52,3 кв.м.), ... (пом...., площадью 73,6 кв.м.), ... (пом...., площадью 102,3 кв.м.), то есть помещения, принадлежащие на праве собственности истцам. (л.д.10-21).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 666 кв.м., по адресу: ..., на котором расположено здание гаражей с кадастровым номером ..., являются истцы Лапшов С.А. (доля 61/222, 31/222), Жестянкина Т.А. (доля 45/222), Арисов А.В. (доля 85/222). (л.д.22-23, 28).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 408 кв.м., по адресу: ..., на котором расположено здание гаражей с кадастровым номером ..., являются истцы Лапшов С.А. (доля 29/204, 56/204), Жестянкина Т.А. (доля 41/204), Арисов А.В. (доля 78/204). (л.д.27-29, 30).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 133 ГК РФ предусмотрено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами определен порядок пользования зданием и земельным участком, что не оспаривается в судебном заседании сторонами.

Спорное здание является единым объектом, зданию присвоен единый кадастровый номер, в связи с чем оно не может быть разделено.

Истцами определены доли в спорном здании:

-за Лапшовым С.А. – 156/386,

-за Жестянкиной Т.А. – 74/386,

-за Арисовым А.В. – 156/386.

При установлении вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о прекращении права собственности:

-Лапшова С.А. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 52,3 кв.м. по адресу: ...;

-Лапшова С.А. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 102,3 кв.м. по адресу: ...;

-Жестянкиной Т.А. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 73,6 кв.м. по адресу: ...;

-Арисова А.В. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 142,7 кв.м. по адресу: ..., со снятием указанных объектов недвижимости с кадастрового учета.

При этом суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности:

-в размере 156/386 доли Лапшова С.А. на здание гаражей с кадастровым номером ..., площадью 386,2 кв.м., по адресу: ...;

-в размере 74/386 доли Жестянкиной Т.А. на здание гаражей с кадастровым номером ..., площадью 386,2 кв.м., по адресу: ...;

-в размере 156/386 доли Арисова А.В. на здание гаражей с кадастровым номером ..., площадью 386,2 кв.м., по адресу: ....

Принимая во внимание, что ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области какие-либо права истцов не нарушены, указанный ответчик подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лапшова С.А., Жестянкиной Т.А., Арисова А.В. к администрации МО «Инзенский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Лапшова С.А. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 52,3 кв.м. по адресу: ..., и снять указанное нежилое помещение с кадастрового учета.

Прекратить право собственности Лапшова С.А. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 102,3 кв.м. по адресу: ..., и снять указанное нежилое помещение с кадастрового учета.

Прекратить право собственности Жестянкиной Т.А. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 73,6 кв.м. по адресу: ..., и снять указанное нежилое помещение с кадастрового учета.

Прекратить право собственности Арисова А.В. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 142,7 кв.м. по адресу: ..., и снять указанное нежилое помещение с кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности в размере 156/386 доли Лапшова С.А. на здание гаражей с кадастровым номером ..., площадью 386,2 кв.м., по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности в размере 74/386 доли Жестянкиной Т.А. на здание гаражей с кадастровым номером ..., площадью 386,2 кв.м., по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности в размере 156/386 доли Арисова А.В. на здание гаражей с кадастровым номером ..., площадью 386,2 кв.м., по адресу: ....

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от гражданско-правовой ответственности освободить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной

форме изготовлено 26.12.2022