Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3144/2021 ~ М-1996/2021 от 26.04.2021

Дело № 2- 3144/2021                     УИД 23RS0002-01-2021-004583-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                     14 сентября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 21 сентября 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИОобратилось в суд к ФИО с иском о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54, 2 кв.м, количество этажей - 2. По условиям п. 2 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составила 15000000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. В соответствии с пунктом 5 договора полный и окончательный расчет подтверждается распиской продавца о получении полной стоимости земельного участка и жилого дома. Переход права собственности на имя ответчика в установленном порядке зарегистрирован органами Росреестра. Вместе с тем, ни в момент подписания договора купли-продажи, ни в дальнейшем расчет произведен не был, что подтверждается отсутствием расписки от имени истца. Требования истца о понуждении ответчика передать обусловленные договором денежные средства остались без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 01.12.2020 земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54, 2 кв. м, количество этажей - 2; обязать ФИО передать ФИО земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв. м, количество этажей - 2; указать, что решение является основанием для управления Росреестра внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м, количество этажей - 2; указать, что решение является основанием для управления Росреестра для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м, количество этажей - 2.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. При этом представил суду заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Из материалов дела следует, что между ФИО и ФИО 01.12.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв. м, количество этажей - 2.

По условиям п. 2 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составила 15000000 рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктом 5 договора полный и окончательный расчет подтверждается распиской продавца о получении полной стоимости земельного участка и жилого дома. Переход права собственности на имя ответчика в установленном порядке зарегистрирован органами Росреестра.

Вместе с тем, ни в момент подписания договора купли-продажи, ни в дальнейшем расчет произведен не был, что подтверждается отсутствием расписки от имени истца. Требования истца о понуждении ответчика передать обусловленные договором денежные средства остались без удовлетворения.

Истцом условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, ответчиком условия договора не исполнены в части передачи денежных средств за приобретенные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.12.2020, обязать ответчика передать истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв. м, количество этажей - 2, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.12.2020 между ФИО и ФИО.

Обязать ФИО передать ФИО земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв. м, количество этажей - 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв. м, количество этажей - 2, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадь. 54, 2 кв. м, количество этажей -2, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в доход государства государственную пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья                                  Е.Г. Федоров