Определения по делу № 2-4156/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-4156/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пермь                                  07 октября 2016 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

при участии представителя истца Миковой С.А. по доверенности,

представителя ответчика Сабитовой Е.М. по доверенности,

представителя третьего лица ООО «Стромек» Богомягковой С.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Фагии Хаккыевны к ЖСК «Квартал 163», 3-и лица ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ООО «Стромек» об обязании выполнить определенные виды работ, устранить недоделки, недостатки, взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

Юсупова Ф.Х. обратилась в суд с иском к ЖСК «Квартал 163», 3-и лица ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ООО «Стромек» об обязании выполнить определенные виды работ, устранить недоделки, недостатки, взыскании убытков, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец и член Жилищно-строительного кооператива «Квартал 163» ООО "Агентство инвестиций в недвижимость" заключили договор № купли- продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения в вновь строящемся <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (жилой дом с административными помещениями) помещение № площадью <данные изъяты> м2 в осях <данные изъяты>; <данные изъяты> по цене 70 т. руб. за 1 м2., стоимость пая – 4 380 600,00 руб.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора пай принадлежал Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство инвестиций в недвижимость" на основании договора паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Жилищно-строительным кооперативом «Квартал 163».

При оформлении договора, в отделе продаж ЖСК «Квартал 163», истцу гарантировали выполнение строительных работ в соответствии с договором паенакопления с отделкой помещений в согласованный договором срок - 4 квартал 2014 года с возможным отступлением от этого срока не более чем на три месяца.

Согласно справке ЖСК «Квартал 163» от 25.01.2013, стоимость пая истцом погашена в размере 2 586 720,00 руб.

Считает договор паенакопления № между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Квартал 163» невыполненным.

При приемке помещения 07.10.2015 в помещении истцом выявлены множество строительных недостатков, что является нарушением условиями договора.

По результатам комиссионного осмотра помещения, был составлен акт от 07.10.2015, отражены строительные недостатки.

Повторно 26.10.2015 комиссией осмотрено помещение, составлен акт, в котором отражены также строительные недостатки.

27.10.2016 истец обратилась с заявлением с требованием к Жилищно-строительному кооперативу «Квартал 163» об устранении недостатков помещения.

На отправленное ответчику заявление с просьбой устранить замечания (акты осмотра помещения.. . от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) и завершить весь комплекс строительно-монтажных работ (далее - СМР) согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, в приобретенном согласно договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещении №, замечания не устранены, СМР не выполнены, не предоставлены чертежи разделов АР, АС, ЭМ, ОВ и ВК помещения.

20.11.2015 года истец повторно обратилась к ответчику с заявлением об устранении недостатков помещения.

26.11.2015 года повторно истец с комиссией осмотрела помещение, был составлен акт осмотра помещения, строительные недостатки не были устранены ответчиком.

09.12.2015 года повторно истец с комиссией осмотрела помещение, был составлен акт, строительные недостатки не были устранены ответчиком.

Истец в декабре 2015 получила от ответчика ответ на претензии, ответчик сообщил, что работы выполнены в полном объеме согласно условий договора, затребованные истцом документы не могут быть предоставлены, поскольку действующим законодательством не предусмотрено.

Истец не согласна с доводами ответчика, считает ответ голословным утверждением, в ответе не отражены конкретные нормы права, которые запрещают предоставлять ПСД членам кооператива.

Считает, что поскольку истцом оплачена полная стоимость приобретенного помещения, в которую входит и стоимость проектно- сметных работ, поэтому истец имеет полное право ознакомиться с ПСД.

Считает, что при возведении здания допущены многочисленные отступления от проекта и нарушения требований действующих норм, что повлекло ненадлежащее качество выполненных работ.

1. Не выполнены следующие работы перечисленные в п. 2.9 Договора паенакопления:

скрытая электроразводка, согласно проекту, с установкой оконечных электрических устройств.

внутренняя отделка помещений в объеме проекта с применением отделочных покрытий пола, стен, установка межкомнатных дверей.

монтаж системы отопления с приборами отопления выполнен с нарушением Свода Правил «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Согласно п. 6.1.3 СНиП 3.05.-85 расстояние от поверхности штукатурки до неизолированных труб при диаметре трубопровода до 32 мм допустимо от 35 до 55 мм, фактически в акте осмотра помещения № 6 от 26 сентября 2015 г., от 07.10.2015 г., 09.12.2015 г. указано, что подводка труб отопления к приборам отопления смонтирована в помещениях на расстоянии свыше 100 мм.

В помещении смонтированы вертикальные стояки канализации в количестве 2 шт., которые зашиты в короба из ГКЛ на всю высоту помещений размером 80x80 см., что отнимает в целом 0,64 кв.м общей площади помещений, 0,64 кв.м. х на 2 шт. короба = 1,28 кв.м. При цене 70 000 руб. за 1 кв.м x 1,28 кв.м. это составляет 89 600 руб., которые при подсчете стоимости помещений не учитывались и поэтому должны быть компенсированы истцу.

Считает, что основания для взыскания с ответчика денежных средств размере 89600 руб. как убытков, понесенных истцом ввиду уменьшения общей площади помещения на 1,2 кв.м. и, следовательно, уменьшение его рыночной стоимости, поскольку имеется в данном случае факт причинения истцу убытков, предусмотренных ст. 15 ГК РФ.

В процессе строительства и после составления актов осмотра помещений, недостатки не были устранены.

Заявления истца в адрес председателя ЖСК «Квартал 163» вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выполнить работы, устранить замечания и предоствить проектную документацию рассмотрены с нарушением срока.

Устно истцу было отказано предоставить ПСД под тем предлогом, что это является собственностью Застройщика.

Вышеперечисленные дефекты в помещении являются существенным нарушением технических требований СНиП 3.05.01-85, СП 73.133330.2012 и подлежат обязательному устранению.

Наблюдаемые дефекты в помещении - следствие неудовлетворительного производства работ в объеме договора, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Квартал 163» и генподрядчиком ООО "СТРОМЕК" (отражен в Актах как генподрядчик) и подлежат обязательному устранению.

Считает, что причина дефектов строительных работ в помещении это выполнение строительных работ без соблюдения разработанного проекта.

До настоящего времени Акт приема-передачи помещения не подписан, право собственности на помещение за истцом не зарегистрировано, строительные недостатки не устранены.

На основании изложенного просит обязать ЖСК «Квартал 163» выполнить в нежилом помещении в <данные изъяты>- этажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, помещение 6 следующие виды работ:

выполнить скрытую электроразводку, согласно проекту, с установкой оконечных электрических устройств;

провести внутреннюю отделку помещений в объеме проекта с применением отделочных покрытий пола, стен, установка межкомнатных дверей;

произвести монтаж системы отопления с приборами отопления «Внутренние санитарно-технические системы зданий» СНиП 3.05.01-85.

Обязать ЖСК «Квартал 163» устранить недоделки, недостатки, завершить строительные монтажные работы в нежилом помещении в <данные изъяты>- этажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, помещении 6 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ЖСК «Квартал 163» в пользу Юсуповой Ф.Х. сумму убытков в размере 89 600 руб., сумму государственной пошлины в размере 3488 руб.

Определением Индустриального районного суда г.Перми от 07.10.2016г. производство в части исковых требований Юсуповой Фагии Хаккыевны к ЖСК «Квартал 163» об обязании выполнить в нежилом помещении в 17-этажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, офис №:

- выполнить скрытую электроразводку, согласно проекту, с установкой оконечных электрических устройств;

- производства внутренней отделки в помещении в объеме проекта с применением отделочных покрытий пола, стен, установки межкомнатных дверей.

Обязании ЖСК «Квартал 163» устранить недоделки, недостатки завершить строительные монтажные работы в нежилом помещении в <данные изъяты>-этажном многоквартирном доме по адресу <адрес>, офис № в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскании с ЖСК «квартал 163» в пользу Юсуповой Ф.Х. суммы убытков в размере 89 600,00 руб. прекращено.

Истец Юсупова Ф.Х. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Третье лицо ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

В судебном заседании Юсупова Ф.Х. в лице Миковой С.А., действующей на основании доверенности, с одной стороны и представителя ответчика Сабитовой Е.М., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Стромек» Богомягковой С.А., действующей на основании доверенности, с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому иску Юсуповой Фагии Хаккыевны к ЖСК «Квартал 163», 3-и лица ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ООО «Стромек» об обязании выполнить определенные виды работ, устранить недоделки, недостатки, взыскании убытков, заключили мировое соглашение на следующих условиях:

В целях урегулирования спора об устранении недостатков в нежилом помещении в 17- этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, офис № (далее - жилой дом) ответчик обязуется выполнить указанные далее требования истца в следующем объеме, порядке и сроки:    

В срок один календарный месяц в даты вступления в силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения устранить недостатки по монтажу системы отопления и привести их в соответствие с пунктом 6.1.3 Сводом Правил «Внутренние санитарно- технические системы зданий» СНиП 3.05.01.-85.

В срок один календарный месяц в даты вступления в силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения возместить истцу судебные расходы в сумме 5000 руб.

Иные судебные расходы, в том числе по госпошлине, по оплате услуг представителя и прочие, понесенные сторонами по настоящему делу, за исключением суммы, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, возмещению не подлежат.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения Индустриальным районным судом г. Перми.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Суд учитывает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Миковой С.А., действующей на основании доверенности, с одной стороны и представителя ответчика Сабитовой Е.М., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Стромек» Богомягковой С.А., действующей на основании доверенности, с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому иску Юсуповой Фагии Хаккыевны к ЖСК «Квартал 163», 3-и лица ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ООО «Стромек» об обязании выполнить определенные виды работ, устранить недоделки, недостатки, взыскании убытков, заключили мировое соглашение на следующих условиях:

В целях урегулирования спора об устранении недостатков в нежилом помещении в 17- этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, офис № (далее - жилой дом) ответчик обязуется выполнить указанные далее требования истца в следующем объеме, порядке и сроки:    

В срок один календарный месяц в даты вступления в силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения устранить недостатки по монтажу системы отопления и привести их в соответствие с пунктом 6.1.3 Сводом Правил «Внутренние санитарно- технические системы зданий» СНиП 3.05.01.-85.

В срок один календарный месяц в даты вступления в силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения возместить истцу судебные расходы в сумме 5000 руб.

Иные судебные расходы, в том числе по госпошлине, по оплате услуг представителя и прочие, понесенные Сторонами по настоящему делу, за исключением суммы, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, возмещению не подлежат.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения Индустриальным районным судом г. Перми.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Производство по делу по иску Юсуповой Фагии Хаккыевны к ЖСК «Квартал 163», 3-и лица ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ООО «Стромек» об обязании выполнить определенные виды работ, устранить недоделки, недостатки, взыскании убытков, прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья -                                        Э.Б.Домнина