Решение по делу № 2-1406/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-1406/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года                             город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца Басареевой Е.В. - Аскаровой М.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

представителя ответчика МУП «ИСК <адрес>» Гильдиной А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басареевой ЕВ к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Басареева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК <адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК <адрес>» и Басареевой Е. В. был заключен договор соинвестирования №-СИ/2014 по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (строительный адрес жилого <адрес>).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 названного договора Басареева Е. В. обязалась обеспечить финансирование строительства квартиры путем передачи МУП «ИСК г. Уфы» принадлежащего ей имущества (векселей) на сумму 1 876 800 рублей.

Согласно п. 5.1 данного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось обеспечить передачу Басареевой Е. В. квартиры по акту приема-передачи квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец полностью исполнила условия договора соинвестирования и произвела оплату путем передачи векселей, однако МУП «ИСК <адрес>» в нарушение принятых на себя обязательств по договору соинвестирования не передало квартиру по акту приема-передачи.

Основанием для заключения договора соинвестирования явился договор об инвестиционной деятельности №/ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ИСК <адрес>» и ООО «ГК СУ-10»

Согласно п. 3.1.1 указанного договора МУП «ИСК <адрес>» приняло на себя обязательства по финансированию затрат ООО «ГК СУ-10» в размере 100 % от общей проектной площади жилых помещений и 100 % от общей проектной площади встроенно-пристроенных нежилых помещений, а ООО «ГК СУ-10» приняло на себя обязательства (функции) заказчика (застройщика) по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в том числе МУП «ИСК <адрес>», путем заключения отдельного договора.

Истец Басареева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Аскарова М.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» Гильдина А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Министерства обороны РФ поступил отзыв на исковое заявление согласно которому просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК <адрес>» и Басареевой Е. В. был заключен договор соинвестирования №-СИ/2014 по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (строительный адрес жилого <адрес>), в соответствии с которым приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже, в жилом доме по <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 названного договора Басареева Е. В. обязалась обеспечить финансирование строительства квартиры путем передачи МУП «ИСК г. Уфы» принадлежащего ей имущества (векселей) на сумму 1 876 800 рублей.

Согласно п. 5.1 данного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось обеспечить передачу Басареевой Е. В. квартиры по акту приема-передачи квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец полностью исполнила условия договора соинвестирования и произвела оплату путем передачи векселей, однако МУП «ИСК <адрес>» в нарушение принятых на себя обязательств по договору соинвестирования не передало квартиру по акту приема-передачи.

Основанием для заключения договора соинвестирования явился договор об инвестиционной деятельности №/ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ИСК <адрес>» и ООО «ГК СУ-10»

Согласно п. 3.1.1 указанного договора МУП «ИСК <адрес>» приняло на себя обязательства по финансированию затрат ООО «ГК СУ-10» в размере 100 % от общей проектной площади жилых помещений и 100 % от общей проектной площади встроенно-пристроенных нежилых помещений, а ООО «ГК СУ-10» приняло на себя обязательства (функции) заказчика (застройщика) по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в том числе МУП «ИСК <адрес>», путем заключения отдельного договора.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 03308000-70-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение имеет кадастровый №, площадь помещения 35,7 кв.м, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № RU № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №№.

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата Басареевой Е.В. произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, в настоящее время она проживает в спорной квартире, суд считает возможным признать за Басареевой Е.В. право собственности на квартиру.

Факт оплаты Басареевой Е.В. по договору соинвестирования №-СИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 800 руб. солидарно с ответчиков.

С ответчиков МУП «ИСК <адрес>» и ООО «Группа компаний СУ-10» солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 384 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Басареевой ЕВ к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК <адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Басареевой ЕВ право собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв. м. на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК <адрес>» в пользу Басареевой ЕВ расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 800 руб.

Взыскать солидарно с МУП «ИСК <адрес>», ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Басареевой ЕВ государственную пошлину в размере 4 384 руб.

Данное решение считать основанием для регистрации за Басареевой ЕВ права собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                    И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 06.04.2018 года.

Судья                    Кочкина И.В.