Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8839/2018 ~ М-8173/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-8839/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2018 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Ольги Николаевны к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 418 264 руб. 34 коп., в счет компенсации морального вреда в размере 29 000 руб., в счет возмещения на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1 900 руб., в счет возмещения почтовых расходов 194 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В обоснование требований указал, что 28 сентября 2015 г. между ООО «Стройкомплекс «Говорово» и гражданином РФ Корнеевой О.Н. заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязан передать Участнику следующий объект долевого строительства: однокомнатная квартира, условный №, порядковый номер на площадке № расположенной на № этаже, секции 1, общей проектной площадью 46,20 кв.м, Монолитного-кирпичного жилого дома корп. № по строительному адресу: АДРЕСОбязательство по оплате Объекта долевого строительства выполнено Истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями. В соответствии с условиями пункта 6.1 Договора Застройщик взял на себя обязательство передать Объект долевого строительства Участнику в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 г., то есть в срок не позднее 01 ноября 2017 года, однако Объект долевого строительства был передан участнику по передаточному акту только 15 августа 2018 года. 26.08.2018 г. Истец письменно обратился к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, однако до настоящего момента вышеуказанное требование Истца в добровольном (внесудебном) порядке не исполнено.

           В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

           Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду                              отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска в полном объеме, в случае удовлетворения просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа и морального вреда.

           Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28 сентября 2015 г. между ООО «Стройкомплекс «Говорово» и Корнеевой О.Н. заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязан передать Участнику следующий объект долевого строительства: однокомнатная квартира, условный №, порядковый номер на площадке №, расположенной на № этаже, секции 1, общей проектной площадью 46,20 кв.м, Монолитного-кирпичного жилого дома корп. № по строительному адресу: АДРЕС

Согласно пункту 4.1 Договора стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства в размере - 5 718 006,29 руб.

15 августа 2018 года между ответчиком и истцом было заключено Дополнительное соглашение согласно которому, в результате обмеров БТИ, общая площадь Объекта долевого строительства уменьшилась на 0,40 кв. м и составила 41,80 кв.м. В связи с уменьшением общей площади Объекта долевого строительства, стороны согласовали окончательную Цену Договора в размере 5 693 253,23 руб.

Обязательство по оплате Объекта долевого строительства выполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями.

В соответствии с условиями пункта 6.1 Договора Застройщик взял на себя обязательство передать Объект долевого строительства Участнику в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 г., то есть в срок не позднее 01 ноября 2017 года, однако Объект долевого строительства был передан участнику по передаточному акту 15 августа 2018 года.

26.08.2018 г. истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.

          Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

С 01 ноября 2017 года по 01 апреля 2018 года - 152 дня просрочки, сумма неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства составляет 418 264,34 руб.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 250 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который судом установлен в размере 130 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 194 руб. 74 коп., по оплате доверенности 1900 руб.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 7 100 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом требований разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в Корнеевой Ольги Николаевны пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры, за период с 01 ноября 2017 года по 01 апреля 2018 года в размере 250 000руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 130 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 194 руб. 74 коп., в счет возмещения расходов по оплате доверенности 1 900 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года