Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2016 (2-1805/2015; 2-8543/2014;) ~ М-6306/2014 от 17.12.2014

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Цугленок В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллиной А15 к ТСЖ «Западный» о возврате суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Зинатуллина В.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ТСЖ «Западный» обязать возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 3238 653 рубля 13 копеек уплаченных собственниками помещений в многоквартирном Х в Х за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, в виде накоплений на капитальный ремонт в сумме 2521779 рублей 11 копеек и текущий ремонт в сумме 716874 рубля 02 копейки, путем ее перечисления на расчетный счет ТСЖ «Водолей», взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х в Х было создано ТСЖ «Западный». Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 года в многоквартирном Х создано иное ТСЖ «Водолей», которое с 00.00.0000 года приступило к управлению многоквартирным жилым домом У, а ТСЖ «Западный» прекратило осуществление деятельности указанного дома. Указывает, что до 00.00.0000 года ТСЖ «Западный» в соответствии с требованиями ст. ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, принимало от собственников Х денежные средства, в целях осуществления содержания общего имущества, а также текущего и капитального ремонта. Учитывая, что управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решения о капитальном и текущем ремонте общего имущества, в связи с тем, что данные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме, предназначенные на текущий и капитальный ремонт денежные средства накапливались на расчетном счете ТСЖ «Западный» и учитывались на лицевом счете Х. Поскольку общие собрания о ремонте в Х не проводились, то собранные денежные средства в вышеуказанном размере не могли быть израсходованы стороной ответчика. Таким образом, в настоящее время у стороны ответчика отсутствуют основания для сбережения в ТСЖ «Западный» уплаченной собственниками Х денежной суммы в указанном размере, от добровольного возврата (перечисления) указанной суммы в новь созданное ТСЖ «Водолей» сторона ответчика уклоняется. По изложенным основаниям просит требования удовлетворить (том 1 л.д. 3-5, том 2 л.д. 44-46).

В судебном заседании истец Зинатуллина В.Н. и ее представитель Скоп Д.Е. (по доверенности) на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений по изложенным выше основаниям настаивали, дополнительно пояснив, что оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по ремонту жилого Х при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства. Стороной ответчика не представлено решений собственников жилья о проведении капитального ремонта, а также о возможности расходования денежных средств на иные цели, чем капитальный и текущий ремонты. Таким образом, ТСЖ «Западный» не вправе было по своему усмотрению расходовать отчисления по статьям текущий ремонт и капитальный ремонт, без надлежаще оформленных решений собственников, следовательно, само несение указанных расходов без решения собственников, служит основанием для взыскания суммы неосновательного обогащения.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Западный» - Пузов П.П. (председатель правления), Разина И.В. (по доверенности), Анисимова И.К. (по доверенности) исковые требования с учетом уточнений не признали, указав, что стороной истца пропущен срок исковой давности, в связи с чем, требования стороны истца подлежат рассмотрению лишь в пределах трехлетнего срока с даны обращения в суд, а не с 00.00.0000 года как указано стороной истца. Кроме того, полагают, что Зинатуллина В.П. является ненадлежащим истцом по делу, поскольку просит о перечислении сумм в пользу третьего лица ТСЖ «Водолей», при этом полномочий по представлению указанного ТСЖ у стороны истца не имеется. Более того, истец Зинатуллина В.П. просит о перечислении всех денежных средств по дому У накопленных на капитальный и текущий ремонт, а не своей доли, что недопустимо, поскольку право требования возврата накопленных средств на капитальный и текущий ремонт принадлежит лишь физическим лицам собственникам помещений в части внесенной ими платы. Согласно данным бухгалтерского учета на цели капитального ремонта потрачены все поступившие денежные средства, при этом, по дому У на цели капитального ремонта были потрачены денежные средства в большем размере за счет других домов, чем подлежало сбору со всех собственников Х, следовательно, полагают, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Водолей» - Малетина О.В. (председатель) полагала требования Зинатуллиной В.П. с учетом уточнений законными и обоснованными.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зинатуллиной В.П. с учетом уточнений не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно статье 158 ЖК РФ и пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно п.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. ТСЖ осуществляет свою деятельность за счет средств, поступающих от членов товарищества в виде вступительных и иных взносов, обязательных платежей за коммунальные услуги, взносов на текущий и капитальный ремонт, пожертвований или иных благотворительных источников. ТСЖ не является коммерческой организацией и, следовательно, может отвечать по своим обязательствам только находящимися в его распоряжении денежным средствами, полученными от жильцов многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 21, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, изначально товарищество домовладельцев «Западный» было создано на основании решения застройщика жилого дома по Х и общего собрания участников долевого строительства дома согласно протокола У от 00.00.0000 года. В последствии на основании решения жилого дома по Х и общего собрания участников долевого строительства согласно протокола У от 00.00.0000 года, Х был присоединен к указанному товариществу. Согласно протокола У от 00.00.0000 года к товариществу также был присоединен жилой Х. На основании решения общего собрания Товарищество домовладельцев «Западный» на основании протокола У от 00.00.0000 года было переименовано в ТСЖ «Западный».

Согласно Устава Товарищества от 00.00.0000 года, ТСЖ «Западный» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений по адресам: Х; Х и Х.

Решением общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 года в многоквартирном Х было создано ТСЖ «Водолей», которое с 00.00.0000 года приступило к управлению многоквартирным жилым домом У по Х. Указанное решение собственников не оспорено.

Таким образом, ТСЖ «Западный» прекратило осуществление деятельности указанного дома, в настоящее время ТСЖ «Западный» объединяет собственников жилых и нежилых помещений по адресам: Х и Х.

Согласно протокола общего собрания У от 00.00.0000 года собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, в частности было принято решение – утвердить решение об использовании средств, накопленных на капитальный ремонт собственниками Х до 2014 года и за 6 месяцев 2014 года, на текущий ремонт МКД У по Х, а также истребовании накопленных средств у ТСЖ «Западный» (том 1 л.д. 9-11).

Как следует из материалов дела, в связи с принятием указанного решения председателем правления ТСЖ «Водолей» - А8 в адрес председателя ТСЖ «Западный», 00.00.0000 года было направлено письменное обращение указанием о необходимости передачи ТСЖ «Водолей» накопленных денежных средств на текущий и капитальный ремонт по дому У по Х (том 1 л.д. 13-15).

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, Зинатуллина В.П. является собственником жилого помещения – Х, расположенной по адресу: Х (том 1 л.д. 8).

Как следует из материалов дела, Зинатуллина В.П. обратилась в суд с требованиями обязать ТСЖ возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 3238 653 рубля 13 копеек уплаченных собственниками помещений в многоквартирном Х в Х за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, в виде накоплений на капитальный ремонт в сумме 2521779 рублей 11 копеек и текущий ремонт в сумме 716874 рубля 02 копейки, путем ее перечисления на расчетный счет ТСЖ «Водолей», полагая, что до 00.00.0000 года ТСЖ «Западный» принимало от собственников Х денежные средства, в целях осуществления содержания общего имущества, а также текущего и капитального ремонта, однако, управляющая организация не вправе была самостоятельно принимать решения о капитальном и текущем ремонте общего имущества, поскольку данные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме, предназначенные на текущий и капитальный ремонт денежные средства накапливались на расчетном счете ТСЖ «Западный» и учитывались на лицевом счете Х. Поскольку общие собрания о ремонте в Х не проводились, то собранные денежные средства в вышеуказанном размере не могли быть израсходованы стороной ответчика, следовательно, у стороны ответчика отсутствуют основания для сбережения в ТСЖ «Западный» уплаченной собственниками Х денежной суммы в указанном размере, что является основанием для их взыскания как неосновательного обогащения.

Между тем, согласно представленных бухгалтерских справок ТСЖ «Западный» о начисленных, собранных и потраченных денежных средствах на капитальный и текущий ремонт Х за период с 00.00.0000 года 00.00.0000 года следует, что собственникам Х по статье «капитальный ремонт» начислено – 2036826 рублей 60 копеек, оплачено – 1972794 рубля 62 копейки, сумма долга – 64031 рубль 98 копеек, израсходованные денежные средства на капитальный ремонт – 3580175 рублей 74 копейки; по статье «текущий ремонт» израсходовано денежных средств было 1054790 рублей 68 копеек (том 2 л.д. 92-98).

Указанное свидетельствует о том, что фактически по статье «капитальный ремонт» Х, было понесено расходов в большем объеме, чем начислено по указанной статье по дому У, за счет собранных денежных средств по данной статье собственников Х.

Как следует из представленных стороной ответчика документов в счет капитального ремонта в частности были произведены следующие виды работ: ремонтно-отделочные работы, герметизация стыков, ремонт вентиляции, замена общедомовых электросчетчиков, монтаж защитных ограждений оборудования, монтаж узла учета тепловой энергии на систему ГВС, ремонт межпанельных швов, ремонт устьев стыков стеновых панелей, ремонт элеваторных узлов, ремонт подвалов, гидроизоляция над балконных козырьков, асфальтирование. Указанное подтверждается представленными стороной ответчика договорами на выполнение соответствующих работ, актами выполненными работ, платежными документами. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов утверждены членами ТСЖ.

Таким образом, факт несения расходов по капитальному и текущему ремонту подтверждается представленными стороной ответчика документами, представленной бухгалтерской справкой о несении расходов по той или иной статье, с указанием соответствующих сумм, договора, даты заключения, актов выполненных работ.

Кроме того, судом также принимаются во внимание обстоятельства того, что первичные документы при смене правления в полном объеме не передавались, первичная документация в полном объеме отсутствует. Так, согласно представленной справки за подписью главного бухгалтера ТСЖ «Западный», председатели правления в периоды с 2006 года по 2013 год (в период 2007 года по октябрь 2008 года обязанности председателя правления исполняла Зинатулина В.П.; с октября 2008 года по апрель 2010 года А10, управляющая А11; с апреля 2010 года по май 2012 года – А12; с мая 2012 года по июль 2013 года – А13) распоряжались денежными средствами на расчетном счете ТСЖ «Западный» без принятия решений общих собраний. Аудит не проводился с 2006 года, из-за частичного отсутствия первичной документации за прошедший период. Доказательств обратного не представлено.

Также судом принимаются во внимание результаты аудиторского отчета ТСЖ по итогам деятельности за 2012, 2013 и 2014 г.г. выполненного ООО Хвой центр аудиторов «Союз-А», т.е. в частности за период деятельности действующего председателя правления ТСЖ «Западный». Как следует из представленных аудиторских отчетов за указанный период времени, в частности доходы и расходы ТСЖ «Западный» определены в полном объеме, смета доходов и расходов и отчет о ее исполнении оформлены должным образом.

Таким образом, выполнение стороной ответчика работ по капитальному и текущему ремонту, подтверждено представленными в материалы дела письменными доказательствами, а именно: договорами подряда, сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ, платежными поручениями.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Зинатуллиной В.П. к ТСЖ «Западный» обязать возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 3238 653 рубля 13 копеек уплаченных собственниками помещений в многоквартирном Х в Х за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, в виде накоплений на капитальный ремонт в сумме 2521779 рублей 11 копеек и текущий ремонт в сумме 716874 рубля 02 копейки, путем ее перечисления на расчетный счет ТСЖ «Водолей», отказать, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено фактическое несение стороной ответчика расходов по капитальному и текущему ремонту по дому У по Х за указанный период и отсутствие у ТСЖ «Западный» перед жильцами в рассматриваемом случае Х задолженности как по статьей «капитальный ремонт», так и по статье «текущий ремонт». Более того, как установлено в судебном заседании, по статье «капитальный ремонт» Х, было понесено расходов по дому У в большем объеме, чем начислено по указанной статье по дому У за спорный период, т.е. капитальный ремонт по дому У также частично производился за счет собранных денежных средств по данной статье от собственников Х. Также стороной ответчика были понесены расходы по текущему ремонту. Доказательств того, что стороной ответчика не были понесены расходы по указанным статьям за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года заявленный стороной истца Зинатуллиной В.П., последней в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Зинатуллиной В.П., поскольку последней не представлено совокупности условий и оснований предусмотренных ст. 1102 ГК РФ, позволяющих удовлетворить ее требования о взыскании неосновательного обогащения, с учетом того, что стороной ответчика представлены соответствующие основания несения расходов по статье «капитальный ремонт» и по статье «текущий ремонт», и отсутствием задолженности по указанным статьям у ТСЖ перед собственниками жилого Х в Х. При этом в судебном заседании исходя из представленных стороной ответчика документов, установлено несение расходов с учетом собранных денежных средств на ремонт Х.

Доказательств же перечисления собственниками дома, какой либо иной суммы, превышающей ее размер, в материалах дела не имеется. Принимая во внимание, что представленные ответчиком в подтверждение произведенных расходов доказательства истцом не опровергнуты, стороной истца лишь представлен расчет подлежащей взысканию суммы без учета производимых стороной ответчика расходов и также без учета оплачиваемых собственниками Х сумм, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований стороны истца по основанию (ст. 1102 ГК РФ) указанному стороной истца.

Доводы стороны истца о том, что стороной ответчика не представлено решений собственников жилья о проведении капитального ремонта, а также о возможности расходования денежных средств на иные цели, чем капитальный и текущий ремонты, следовательно ТСЖ «Западный» не вправе было по своему усмотрению расходовать отчисления по статьям текущий ремонт и капитальный ремонт, без надлежаще оформленных решений собственников, судом не принимается, поскольку в судебном заседании не установлено нецелевое расходование стороной ответчика денежных средств, собранных жильцами Х на капитальный и текущий ремонт, поскольку убедительными, бесспорными и достаточными доказательствами стороной истца не подтверждены. В свою очередь стороной ответчика представлены доказательства несения собранных денежные средств по указанным статьям, что также подтверждается аудиторской проверкой за вышеуказанный период, следовательно, неосновательного обогащения со стороны ответчика, о чем указывается стороной истца по указанному основанию не произошло.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований стороны истца не имеется.

Доводы представителя стороны ответчика о пропуске стороной истца Зинатуллиной В.П. срока исковой давности и необходимости рассмотрения требований лишь впределах трехлетнего срока с даны обращения в суд, а не с 00.00.0000 года как указано стороной истца, судом не принимаются в силу следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 года в многоквартирном Х было создано ТСЖ «Водолей», которое с 00.00.0000 года приступило к управлению многоквартирным жилым домом У по Х. Указанное по мнению суда свидетельствует о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с момента, когда ТСЖ «Водолей» приступило к управлению многоквартирным домом, т.е. с 00.00.0000 года. В свою очередь истец Зинатуллина В.П. обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями 00.00.0000 года, т.е. в пределах трехгодичного срока, при этом ранее 00.00.0000 года истец с рассматриваемыми требованиями обратиться не могла ввиду отсутствия решения собственников о создании ТСЖ «Водолей» в которое сторона истца просит перечислить суммы.

Доводы стороны ответчика о том, что Зинатуллина В.П. является ненадлежащим истцом, поскольку просит о перечислении сумм в пользу третьего лица ТСЖ «Водолей», при этом полномочий по представлению указанного ТСЖ у стороны истца не имеется, а кроме того Зинатуллина В.П. просит о перечислении всех денежных средств по дому № 35 накопленных на капитальный и текущий ремонт, а не своей доли, что недопустимо, поскольку право требования возврата накопленных средств на капитальный и текущий ремонт принадлежит лишь физическим лицам собственникам помещений в части внесенной ими платы, судом не принимаются, поскольку Зинатуллина В.П. является собственником жилого помещения – квартиры в Х и поскольку по мнению стороны истца со стороны ТСЖ нарушены ее права, т.к. не были возвращены ей неизрасходованные денежные средства на текущий и капитальный ремонт, Зинатуллина В.П. имеет право обращения в суд с рассматриваемыми требованиями. При этом, несмотря на то, что Зинатуллина В.П. является только одним из собственников квартиры в многоквартирном доме, последняя вправе заявлять требования о возврате всей суммы неосновательного обогащения, поскольку уплаченные суммы обезличены.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарное требование возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Следовательно, требования собственников помещений в Х возврате неосновательного обогащения солидарны. В соответствии со ст. 326 ГК РФ, при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам. Таким образом, Зинатуллина В.П. вправе предъявить рассматриваемое требование о возврате полностью всей суммы неосновательного обогащения.

Также суд считает необходимым указать, что положения ЖК РФ не предусматривают возможности выдела в этой сумме доли, принадлежащей именно материальному истцу. Так, ч.4 ст. 37 ЖК РФ прямо запрещает выделять в натуре долю собственника в общем имуществе в многоквартирном доме, в связи с чем, сторона истца вправе заявлять указанные требования, т.к. указанная денежная сумма предназначена для обслуживания всего многоквартирного Х имущества всех собственников и предназначена для использования содержания и ремонта общего имущества в доме. Кроме того, состав собственников помещений в многоквартирном доме постоянно изменяется, что также свидетельствует о том, что заявленная сумма не может быть разделена между конкретными собственниками. Действующее законодательство не позволяет выделить на каждый момент долю каждого собственника в сумме на лицевом счете дома.

Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, понесенные Зинатуллиной В.П. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, также не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зинатуллиной А16 к ТСЖ «Западный» о возврате суммы неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов