Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4505/2011 ~ М-3967/2011 от 16.05.2011

Дело № 2-4505/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Самойленко Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалевой Т.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Спорная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 45,7 кв.м. из нее жилой – 15,4 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС. 

Михалева Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру с установлением обременения.

В обоснование своих требований указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. года был заключен Договор №... уступки прав. Согласно условиям договора истец обязался передать ответчику простой вексель №... номиналом 3 625 398руб., приобретенный с использованием кредитных средств ОАО АКБ «3-е лицо 1», а ответчик – инвестиционные права на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и необходимые документы для государственной регистрации права. Михалева Т.Ю. свои обязательства исполнила в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. ответчик передал указанную квартиру. Однако, обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности ответчик не исполнил. Отсутствие необходимой документации не позволяет Михалевой Т.Ю. оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие л.д. 64).

Представители 3-их лиц ОАО АКБ «3-е лицо 1», ГНУ «3-е лицо 2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 66,68).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей истца, ответчика и 3-х лиц, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. ООО «ответчик» финансирует проект по строительству объекта на земельных участках, расположенных по адресу: АДРЕС. Пунктом 10.1. контракта предусмотрено, что инвестор вправе по соглашению с застройщиком полностью или частично уступить свои права третьему лицу без увеличения сроков строительства л.д. 21-28). Постановлением Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. строящимся домам присвоен почтовый адрес л.д. 30-31). По Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. ООО «ответчик» обязался передать Михалевой Т.Ю. инвестиционные права на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и подготовить необходимые документы, а истец - простой вексель №... номиналом 3 625 398руб. л.д. 5). Указанный вексель приобретен истцом с  использованием денежных средств ОАО АКБ «3-е лицо 1» полученных по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д. 8-13). Согласно актам приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. обязательства истца выполнены в полном объеме. ООО «ответчик» передал Михалевой Т.Ю. спорную квартиру в собственность. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют л.д. 6-7).    

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

 Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца л.д. 32). Но пакет документов необходимый для регистрации права собственности истца на спорную квартиру ООО «ответчик» не предоставил.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ квартира АДРЕС расположена на 11-м этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью 45,7 кв.м. из нее жилой – 15,4 кв.м. л.д. 16-20).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Михалевой Т.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из смысла ч. 1  ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины Михалевой Т.Ю. в размере 26 327руб. подлежат взысканию с ООО «ответчик».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Михалевой Т.Ю. на квартиру АДРЕС с обременением в пользу (ОАО) АКБ «3-е лицо 1».

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Михалевой Т.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 26 327 (двадцать шесть тысяч триста двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.        

Судья:                                                                                                  Грачева А.В.