Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2011 ~ М-1113/2011 от 18.07.2011

                                                                                                                      Дело №2-908/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           г.Усть-Лабинск                                                                              «13» сентября 2011 г.

            Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                              Анохина А.А.

При секретаре                                Кушнеровой Т.Ю.

С участием представителя истца - Удинской И.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирного И.В. к Казанцеву А.М. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мирный И.В. обратился в суд с иском к Казанцеву А.М. о признании права собственности на достроенный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, ссылаясь на то, что в 2000 г. он по договору купли-продажи приобрел у ответчика Казанцева А.М. недостроенный жилой дом и земельный участок, площадью 497 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. Договор купли-продажи заверен нотариально, стоимость дома и земельного участка в размере 105 000 руб. покупателем продавцу уплачена полностью.

Получив денежные средства по договору купли-продажи, продавец Казанцев А.М. переехал на постоянное место жительства в Красноярский край.

Истец после заключения договора купли-продажи достроил жилой дом в соответстии с ранее полученным разрешением на строительство жилого дома. В настоящее время жилой дом достроен, выполнена новая техническая документация на жилой дом и земельный участок. Площадь земельного участка после межевания была уточнена и равна 485 кв.м.

Однако, зарегистрировать жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как прежний правообладатель Казанцев А.М. отказывается от оформления договора купли-продажи в органах юстиции, ссылаясь на то, что оформлением занималась его жена Казанцева Н.И., с которой он находится в разводе.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы на регистрацию у него не принимает из-за отсутствия другой стороны по договору (продавца).

В связи с тем, что данные объекты недвижимости не состоят на учете в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе, истец не может предоставить кадастровый паспорт здания, расположенного в г. Усть-Лабинске по <адрес>, и сдать документы на регистрацию.

Между тем, договор купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством подлежит обязательной государственной регистрации.

Впоследствии в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца отказалась от части исковых требований о признании за Мирным И.В. права собственности на достроенный жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 146,5 кв.м. в г. Усть-Лабинске по <адрес> и просила производство по делу в этой части прекратить.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинского районного суда принят отказ от части исковых требований представителя истца Мирного И.В. и производство по гражданскому делу в этой части прекращено.

Представитель истца по доверенности - Удинская И.А. в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования о признании за Мирным И.В. права собственности на земельный участок площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Ответчик Казанцев А.М., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, и потому суд с согласия представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Казанцева А.М.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, но представил суду письменное ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Усть-Лабинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя данной организации и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Письменное ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Усть-Лабинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю приобщено к материалам дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нотариально заверенным договором купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от 15.04.2000 г., Мирный И.В. купил у Казанцева А.М. недостроенный жилой дом и земельный участок, площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д. 6-7).

Как установлено в судебном заседании, в предусмотренном законом порядке вышеуказанный договор государственную регистрацию не прошел. Ответчик Казанцев А.М., получив деньги за проданные недостроенный дом и земельный участок, выехал из Краснодарского края на постоянное место жительства в Красноярский край, а Мирный И.В. стал проживать в этом домовладении. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок истец не может, поскольку ответчик отказывается являться на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а без его присутствия как второй стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не принимает у истца документы на регистрацию права собственности.

Истец обратился к ответчику письменно с просьбой прибыть в г. Усть-Лабинск для регистрации договора купли-продажи, либо предоставить доверенность на право регистрации (л.д. 70), однако ответчик проигнорировал требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требовании Мирного И.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мирного И.В. к Казанцеву А.М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мирным И.В. право собственности на земельный участок площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Копии решения направить ответчику Казанцеву А.М. и в Усть-Лабинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.

Копия верна:

Председательствующий                                       А.А. Анохин