Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4166/2013 ~ М-3238/2013 от 01.08.2013

дело № 2-4166/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С,Ю. к СДТ «Железнодорожник», администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

П.С,Ю. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В результате проведенного по инициативе истца межевания, площадь спорного земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка, лишает истца возможности поставить земельный участок на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И.И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района по доверенности М.И.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика СДТ «Железнодорожник» в судебное заседании не явился, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Топограф-Землеустроитель» в судебное заседание не явился, ослушании дела судом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец П.С,Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, получено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности.

По инициативе истца ООО «Землеустроитель-Топограф» выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Из акта согласования и утверждения границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф» и утвержденного СДТ следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, споров с владельцами соседних земельных участков нет.

Расхождение площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка, лишает истца возможности поставить земельный участок в уточненных границах на кадастровый учет.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. N 3/59-П) минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: садоводства - 0,06 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления. Такие размеры на территории Московской области для садоводства установлены Законом Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. N 3/59-П).

Уточняемая площадь земельного участка истца согласно выполненных замеров кадастровым инженером составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше зарегистрированной. Законодатель установил минимальный размер земельного участка для использования для целей садоводства в <данные изъяты> га. В данном случае уточняемая площадь находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством.

В силу п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Однако п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени не введены в действие градостроительные регламенты, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с Земельным кодексом РФ, т.е. ст. 33 ЗК РФ.

В материалы дела представлено заключение правления СДТ «Железнодорожник», согласно которому участок истца площадью <данные изъяты> кв.м. находится в границах земель СДТ.

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. и план, содержащий описание границ.

Земельный участок истца расположен в границах <данные изъяты>, споры по границам отсутствуют, что подтверждается справкой председателя СДТ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточняемая площадь спорного земельного участка находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством, истец является собственником земельного участка; спорный земельный участок находится в правомерном пользовании истца и в границах СДТ.

Представитель администрации возражений относительно указанных границ земельного участка не высказал.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с представленным истцом планом геодезической съемки, составленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П.С,Ю. к СНТ «Железнодорожник», администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, согласно схеме границ земельного участка, выполненной ООО «Землеустроитель-Топограф» в границах:

№ точек	Дирекционные углы	Горизонтальное положение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: