Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2672/2019 ~ М-1364/2019 от 20.02.2019

Дело №2-2672/2019

                                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» июля 2019 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Мироновой Т.В.

при секретаре                                        Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блуднина Валерия Ивановича к Румянцевой Елене Валерьевне о разделе наследственного имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации,

             УСТАНОВИЛ:

Блуднин В.И. обратился в суд с иском к Румянцевой Е.В. о разделе наследственного имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации.

Исковые требования мотивированы тем, что Блуднин В.И. принял наследство после смерти своей "родственные отношения" – Т,С,Ю,, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, кроме истца наследство приняла "родственные отношения" наследодателя – Румянцева Е.В.

В состав наследственного имущества вошло следующее недвижимое имущество:

№ квартира с К№, расположенная по адресу: АДРЕС;

№ квартира с К№, расположенная по адресу: АДРЕС

жилой дом с К№ лит. Б Б1 Б2 б, 61, расположенный по адресу: АДРЕС

? доля жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

земельный участок с К№, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

У сторон возникают споры и разногласия относительно порядка пользования принадлежащим на праве общей долевой собственности имуществом, а также распределения бремени его содержания. Достигнуть какого-либо либо соглашения по вопросу содержания имущества и порядка пользования не представилось возможным. Также не представилось возможным достигнуть соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Истец просил суд:

выделить в его единоличную собственность однокомнатную квартиру с К№, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровой стоимостью 2234032 рубля, расположенную по адресу: АДРЕС прекращением права собственности Румянцевой Е.В. на 1/4 долю выше означенной квартиры;

выделить в его собственность однокомнатную квартиру с К№, площадью 39 кв. м, кадастровой стоимостью 6 152 895 рублей, расположенную по адресу: АДРЕС прекращением права собственности Румянцевой Е.В. на 1/2 долю вышеозначенной квартиры;

выделить в собственность Румянцевой Е.В. земельный участок с К№, площадью 692 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровой стоимостью 4742047,64 руб., с прекращением его права собственности на 1/2 долю выше означенного земельного участка;

выделить в собственность Румянцевой Е.В. 1/4 долю в праве собственности на жилое строение с К№, кадастровой стоимостью 2 161 120 рублей, расположенного по адресу:      АДРЕС с прекращением его права собственности на 1/8 долю выше означенного жилого дома;

выделить в собственность Румянцевой Е.В. жилое строение лит. Б площадью 90 кв. м, стоимостью 5 000 000 рублей, расположенное по адресу: АДРЕС с прекращением его права собственности на 1/2 долю выше означенного строения;

взыскать с Румянцевой В.Е. 2800000 рублей в счет денежной компенсации за несоответствие стоимости переданного в его собственность имущества.

Истец Блуднин В.И., его представитель Савченко С.А. в судебное заседание явились, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик Румянцева Е.В., ее представитель Румянцев А.В. в судебное заседание явились, не возражали против раздела наследства по варианту, предложенному истцом, при условии выплаты истцу денежной компенсации исходя из стоимости недвижимого имущества, определенной по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

В соответствии с ч. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 3 ст. 1165 ГК РФ несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

В соответствии со ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла Т,С,Ю,

Со смертью Т,С,Ю, открылось наследство в виде:

однокомнатной квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС;

однокомнатной квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС

жилого дома с К№ лит. Б Б1 Б2 б, 61, расположенного по адресу: АДРЕС

? доли жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

земельного участка с К№, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Наследниками к имуществу умершей являются: ее "родственные отношения" – Румянцева Е.В., "родственные отношения" – Блуднин В.И.

23 сентября 2016 года Румянцевой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю от ? доли квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС (1/4 доля) (л.д. 66).

14 июня 2016 года Блуднину В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю от ? доли квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС, а также свидетельство о праве собственности на супружескую ? долю данной квартиры – всего ? доли (л.д. 10, 12).

Румянцевой Е.В. 23.09.2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 60).

Блуднину В.И. 13.08.2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 8).

Также 23.09.2016 года Румянцевой Е.В. выдано свидетельство на ? долю земельного участка с К№, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 73).

Наследником другой ? доли земельного участка является Блудин В.И.

В связи с тем, что наследодателю Т,С,Ю, было выдано свидетельство о праве собственности на 692 кв.м., который фактически представляет из себя два земельных участка площадью 356 кв.м. и 336 кв.м., решением Одинцовского городского суда Московской области от 03 марта 2008 года за Т,С,Ю, было признано право собственности на земельный участок площадью 356 кв.м. и земельный участок 336 кв.м. (всего 692 кв.м).

Однако на момент смерти Т,С,Ю, право собственности на данные земельные участки по решению суда в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, наследникам было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 692 кв.м.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 03 марта 2008г. разрешены исковые требования С,Н,Е,, В,Т,В,, Н,О,В, к Т,С,Ю,, Ш,Н,А,, администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о выделе в натуре долей домовладения, признании права собственности на земельные участки; по встречному иску Т,С,Ю, к С,Н,Е, и др.    о выделе в натуре    долей в домовладении, признании права собственности на возведенное строение. Судом произведен раздел домовладения №, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту №1 экспертного заключения, за Т,С,Ю, признано право собственности на возведенное отдельно стоящее строение – жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б, б1, общей полезной площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС Также суд выделил в собственность Т,С,Ю, изолированную часть дома (квартира №№ на плане зеленым цветом), полезной площадью 44,5 кв.м., в том числе полностью строение А, А4, а, хозяйственные постройки сарай Г8, уборная Г.

23.09.2016г. Румянцевой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? от ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью по правоустанавливающим документам 128,9 кв.м., общей площадью по кадастровому паспорту здания 93,4 кв.м., К№.

Также Блуднину В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? от ? доли жилого дома, по адресу: АДРЕС общей площадью по правоустанавливающим документам 128,9 кв.м., общей площадью по кадастровому паспорту здания 93,4 кв.м. К№.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 23 августа 2017г. разрешены исковые требования Блуднина В.И. к Румянцевой Е.В. об определении доли в совместно нажитом имуществе, признании права собственности. Суд признал за Блудниным В.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. Б, Б1, Б2,б, б1, по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти Т,С,Ю,, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением суда установлено, что указанный объект недвижимости подлежит разделу между наследниками Т,С,Ю, в равных долях по ? доли за каждым (за Румянцевой Е.В. ("родственные отношения") – ? доли, за Блудниным В.И. ("родственные отношения") – ? доли.

За Блудниным В.И. было зарегистрировано право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом К№, по адресу: АДРЕС

За Блудниным В.И. также зарегистрировано право собственности на 5/8 доли в праве собственности на жилой дом с К№ по адресу: АДРЕС

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 14 января 2019 года было установлено, что при жизни Т,С,Ю, в результате раздела дома в счет принадлежащей ей ? доли в доме была выдела часть дома (квартира №№ на плане зеленым цветом), полезной площадью 44,5 кв.м., в том числе полностью строение А, А4, а, хозяйственные постройки сарай Г8, уборная Г. и жилой дом лит. Б, Б1, Б2,б, б1, общей полезной площадью 90,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке право собственности за Т,С,Ю, на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Суд пришел к выводу, что выдавая свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждому на ? доли в доме нотариус выдал свидетельство на долю в доме с К№, по адресу: АДРЕС, ошибочно указав К№ дома №. В свидетельствах о праве на наследство по закону на долю в доме нотариус указал, что указанная ? доля жилого дома принадлежит наследодателю (Т,С,Ю,) на праве общей    долевой собственности    на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация права не проводилась.

Таким образом, суд признал недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные Блуднину В.И. и Румянцевой Е.В. на ? долю в доме с К№, после смерти Т,С,Ю,

Суд принял во внимание, что решением суда за Блудниным В.И. признано право на ? долю жилого дома состоящего из лит. Б, Б1, Б2,б, б1 К№, в связи с чем, нотариусом К,А,Ф, ошибочно выдано свидетельство Блуднину В.И. на ? от ? доли в доме с К№ (когда с учетом свидетельства о праве на наследство по завещанию Т,С,Ю, принадлежала ? доля в доме с К№ №), и пришел к выводу, что за Блудниным В.И. ошибочно произведена регистрация права на 5/8 доли в доме с К№ (1/2 (на основании решения суда от 23.08.2017г) +1/8 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону)=5/8).

Суд признал недействительным зарегистрированное за Блудниным В.И. право собственности на 5/8 доли жилого дома с К№, по адресу: АДРЕС; признал за Румянцевой Е.В. право собственности на ? доли жилого дома лит. Б, Б1, Б2, б, б1 по адресу: К№, по адресу: АДРЕС в порядке наследования после смерти Т,С,Ю, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны не достигли согласия о стоимости наследственного имущества, определением суда от 29.04.2019 года было назначено проведение судебной оценочной экспертизы в ООО «КЭТРО» в отношении определения рыночной стоимости спорного наследственного имущества.

Согласно заключению эксперта № составленному ООО «КЭТРО», рыночная стоимость квартиры с К№, общей площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 6 814 000 руб.; рыночная стоимость квартиры с К№, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 4 146 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 692 кв.м., с К№, категория земель:    земли    населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 5 996 000 руб.; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 90 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 2 283 000 руб., рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 174,4 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 3 432 000 руб. (согласно пояснительной записки эксперта ООО «КЭТРО», рыночная стоимость ? жилого дома, общей площадью 174,4 кв.м., с К№ составляет 858 000 руб.).

Суд принимает в качестве достоверного доказательства указанное заключение, поскольку данная экспертиза была проведена по поручению суда, содержит исследовательскую часть, описание объектов, анализ рынка, вводы эксперта четко изложены, научно обоснованы, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая настоящий спор, с учетом состава наследственного имущества и его стоимости, с соблюдением преимущественного права наследников, пропорций долей всех наследников в общем имуществе и их интереса в использовании имущества, принимая во внимание сложившиеся отношения сторон, препятствующие совместному пользованию имуществом, учитывая позицию по сторон по делу, суд приходит к выводу о целесообразности распределения объектов недвижимости между истцом и ответчиком, передаче в собственность Блуднина В.И. квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС и признании за Румянцевой Е.В. права собственности на остальное имущество – жилой дом с К№ лит. Б Б1 Б2 б, 61, расположенный по адресу: АДРЕС на изолированную часть дома (квартира № № на плане зеленым цветом), расположенную по адресу: АДРЕС полезной площадью 44,5 кв.м., в том числе стр. А полезной площадью 26,1 кв.м., стр. А4 полезной площадью 18,4 кв.м., холодную пристройку а, хозяйственные посторойки Г - сарай Г8 и уборная Г., на земельный участок с К№, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС состоящий из земельных участков площадью 356 кв.м, и 336 кв.м., с учетом состоявшихся судебных решений, с прекращением права общей долевой собственности на спорное имущество, выплатой истцу компенсации за превышение стоимости передаваемого ответчику имущества в размере 125000 руб. исходя из рыночной стоимости имущества, определенной судебной экспертизой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Блуднина Валерия Ивановича - удовлетворить частично.

Разделить наследственное имущество Т,С,Ю,, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Румянцевой Елены Валерьевны на 1/4 долю квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать за Блудниным Валерием Ивановичем право собственности на 1/4 долю квартиры, с К№, расположенной по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Румянцевой Елены Валерьевны на 1/2 долю квартиры с К№, расположенной по адресу: гАДРЕС

Признать за Блудниным Валерием Ивановичем право собственности на 1/2 долю квартиры с К№, расположенной по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности Блуднина Валерия Ивановича на 1/2 долю жилого дома с К№ лит. Б Б1 Б2 б, 61, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за Румянцевой Еленой Валерьевной право собственности 1/2 долю жилого дома с К№ лит. Б Б1 Б2 б, 61, расположенного по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности Блуднина Валерия Ивановича на 1/8 долю жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС 18 АДРЕС.

Признать за Румянцевой Еленой Валерьевной право собственности на изолированную часть дома (квартира № № на плане зеленым цветом), расположенного по адресу: АДРЕС полезной площадью 44,5 кв.м., в том числе стр. А полезной площадью 26,1 кв.м., стр. А4 полезной площадью 18,4 кв.м., холодную пристройку а, хозяйственные посторойки Г - сарай Г8 и уборная Г.

Прекратить право собственности Блуднина Валерия Ивановича на 1/2 долю земельного участка с К№, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за Румянцевой Еленой Валерьевной право собственности на земельный участок с К№, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС состоящий из земельных участков площадью 356 кв.м, и 336 кв.м.

Взыскать с Румянцевой Елены Валерьевны в пользу Блуднина Валерия Ивановича денежную компенсацию в размере 125 000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных выше объектов недвижимости.

В удовлетворении иска в части выплаты компенсации в размере 2 800 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

              Судья                                                                                Т.В. Миронова