Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7362/2011 ~ М-7191/2011 от 13.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной Т.П.

при секретаре Карпеченковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меклер И.В. к ФБУ «Кадастровая палата по .....» ФСКРК и К (Росреестр) об исправлении кадастровой ошибки, внесении сведений о земельных участках в Государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Меклер И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФБУ «Кадастровая палата по .....». В обоснование требований указал, что на основании договоров купли-продажи является собственником земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер №, площадью 2300 м.кв.; № с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер №, площадью 4220 м.кв.; № с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер №, площадью 4 639 кв.м. Площади и местоположение границ земельных участков до перехода к нему права собственности были определены и согласованы в установленном законом порядке с присвоением земельным участкам кадастровых номеров.

Сведения о площади и месторасположении границ, а также кадастровые планы земельных участков №, №, № были описаны в землеустроительных (межевых) делах, подготовленных специализированной муниципальной землеустроительной организацией - МУП наименование, и утверждены руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ..... района в соответствии с его компетенцией и действовавшим законодательством.

В период ряда судебных разбирательств по искам к нему со стороны владелицы земельного участка №. В период судебного разбирательства в суд были представлены документы кадастрового учета, согласно которым вышеуказанным земельным участкам присвоены новые кадастровые номера №, №, № - соответственно. В ходе судебного разбирательства было установлено, что в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, имеются ошибки в сведениях о местоположении смежных границ земельных участков №, №, № с земельным участком №, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости. Выявленная ошибка в местоположении границ земельных участков препятствует внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ принадлежащих мне земельных участков Фактическая площадь земельных участков соответствует данным правоустанавливающих документов. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы земельных участков №, №, №, в том числе со смежным земельным участком № установлены.

Для оформления права собственности он обратился к кадастровому инженеру ..... ГУП МО «МОБТИ», который составил новый межевой план земельных участков №, №, № в границах, утвержденных вступившим в законную силу решением суда. Установленные решением суда границы земельных участков №, №, № были дополнены указанием на координаты характерных точек границы, точно соответствующие горизонтальному проложению характерных точек, описанных в судебном решении. Уточненные координаты характерных точек границ земельного участка №, площадью 2 300 кв.м., следующие:

Обозначение Уточненные

характерных координаты, м

точек границы ________________________

    X ___     Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Согласно полученным данным, уточненные координаты характерных точек границы земельного участка №, кадастровый номер №, площадью 4220 м.кв., имеют следующие данные:

Обозначение Уточненные

характерных координаты, м

точек границы _______________________

    X Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Согласно полученным данным, уточненные координаты характерных точек границы земельного участка №, кадастровый номер №, площадью 4639 м.кв., имеют следующие данные:

Обозначение Уточненные

характерных координаты, м

точек границы _______________________

    X Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В Межевом плане также имеется акт согласования местоположения границы земельного участка (лист 13.2), содержащий сведения о согласовании границ в установленном порядке.

В связи с изменением характеристик земельного участка, установленных вступившим в законную силу решением суда, я обратился к ответчику с заявлением о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости. Ответчик в учете изменений отказал, ссылаясь на п.2 ч.2 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В своем решении № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что "площадь и местоположение границ земельных участков ориентировочные и подлежат уточнению", что необходимо представить межевой план, оформленный" в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, …утвержденными приказом Минэкономразвития от 24.11.2008г. №412 и заявления об учете изменений от собственников земельных участков".

Принадлежащие ему земельные участки являются ранее учтенными по правилам, установленным ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и прошли кадастровый учет до перехода к нему права собственности на них. Смежный земельный участок № на кадастровый учет не поставлен.

Согласно кадастровым выпискам: о земельном участке № (№) от ДД.ММ.ГГГГ; о земельном участке № (№) от ДД.ММ.ГГГГ; о земельном участке №"А" (№) от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение всех вышеуказанных участков определено, о чем свидетельствует каталог координат на листе №, уточненная площадь прописана на листе КВ1 в разделе 11. Данные предоставлены ответчиком.

Он обратился к ответчику с заявлением о внесении исправленных сведений о земельных участках в Государственный кадастр недвижимости. К заявлению приложил решение суда об установлении границ, уточненные межевые планы земельных участков №, №, №, и кадастровые выписки по ним, т.е. приложил все документы, подтверждающие разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном порядке, и подтверждающие принадлежность земельных участков к ранее учтенным земельным участкам.

Местоположение границ его земельных участков по отношению к другим смежным земельным участкам, за исключением земельного участка №, не изменилось. Указание в решении ответчика № на то, что площадь и местоположение участков являются ориентировочными, не соответствует данным кадастрового учета и вступившему в законную силу решению суда, которым границы всех смежных земельных участков установлены.

Уточнение местоположения границ трех земельных участков одновременно осуществлялось в материалах одного межевого плана в соответствии с письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд:

Обязать ответчика исправить кадастровую ошибку.

Внести в Государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 2300 м.кв., расположенном по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, для дачного строительства, принадлежащем на праве собственности Меклеру И.В., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ..... филиала ГУП МО "МОБТИ", и согласно следующим данным уточненных координат характерных точек:

Обозначение Уточненные

характерных координаты, м

точек границы ________________________

    X ___     Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Внести в Государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 4220 м.кв., расположенном по адресу: АДРЕС, ПДО РАН Луцино, земли населенных пунктов, для дачного строительства, принадлежащем на праве собственности Меклеру И.В., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ..... филиала ГУП МО "МОБТИ", и согласно следующим данным уточненных координат характерных точек:

Обозначение Уточненные

характерных координаты, м

точек границы _______________________

    X Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Внести в Государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 4639 м.кв., расположенном по адресу: АДРЕС, ПДО РАН Луцино, земли населенных пунктов, для дачного строительства, принадлежащем на праве собственности Меклеру И.В., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ..... филиала ГУП МО "МОБТИ", и согласно следующим данным уточненных координат характерных точек:

Обозначение Уточненные

характерных координаты, м

точек границы _______________________

    X Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Обязать ответчика выдать ему кадастровые паспорта на вышеуказанные земельные участки:№ 44 с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца - Авраменко И.Л., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик - ФБУ «Кадастровая палата по .....» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Меклер И.В. является собственником:

- земельного участка с кадастровым №, площадью 2 300 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 13-16, 17);

- земельного участка с кадастровым №, площадью 4 220 кв.м. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании постановления Главы администрации ..... сельского округа ...... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 18, 19-22, 23, 24, 25).

- земельного участка с кадастровым №, площадью 4 639 кв.м. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании постановления Главы администрации ..... сельского округа ...... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 26, 27-28, 29, 30).

До возникновения права собственности Меклер И.В. на спорные объекты недвижимости, земельные участки №, №, № прошли кадастровый учет, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми выписками на земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер № (л.д. 67-70), на земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер № (л.д. 73-76); на земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер 50-20-5-11-5-60 (л.д. 63-65).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу по иску ФИО1 к Меклер И.В., Территориальному управлению по с/п ....., Администрации ..... района ....., МУП наименование, ФИО2 о признании недействительной ничтожной сделки договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании Постановлений Волковской администрации недействительными №, №, признании актов, протокола согласования границ земельного участка, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, записей ЕГРП, об обязании ТУ по с/п ..... заключения с ФИО1 договоров купли-продажи земельного участка, истребовании части земельного участка Меклер И.В., восстановлении границ земельного участка, восстановлении нарушенного права, об обязании ГУ Федеральной регистрационной службы по МО зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1

Встречному иску Меклер И.В. к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

По иску третьего лица с самостоятельными требованиями Российской Академии наук к Меклер И.В., ТУ по с/п ....., ГУ Федеральной регистрационной службы по ....., Администрации ..... района о признании Постановлений ..... администрации недействительными №, №, признании недействительным договоров купли-продажи, признании недействительным записей в ЕГРП, признании недействительным свидетельств о праве собственности, выданных Меклер И.В., установлены границы земельных участков №, №, №, № (л.д. 45-62).

Решением ФГУ «Кадастровая палата по .....» от ДД.ММ.ГГГГ № Меклер И.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № указано на необходимость представить межевые планы, оформленные в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для государственного кадастрового учета земельных участков, утвержденных Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления об учете изменений от собственников земельных участков, в отношении земельного участка с кадастровым номером № отказано в учете изменений объектов недвижимости (л.д. 77).

Указанное решение суд не может признать обоснованным, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Часть 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статья 28 вышеуказанного закона устанавливает, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с частями 4 и 5 этого же федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст.37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате кадастровых работ заказчику предоставляются межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

В силу ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастре недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частями 11 и 14 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению.

Письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" дополнительно разъясняется, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре. Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

Ранее спорные земельные участки прошли кадастровый учет.

Местоположения границ земельных участков Меклера И.В. по отношению к иным смежным земельным участкам, за исключением участка №, не изменялось.

Решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что технически некорректное расположение кадастровых планов земельных участков №, №, №, принадлежащих Меклеру И.В. относительно фактических границ, не позволяет достоверно определить и физически обозначить на местности границы земельных участков №, №, № и №.

Для устранения возникших противоречий в рамках рассмотрения гражданского дела № проведена землеустроительная экспертиза. Границы земельных участков №, №,№, № установлены вступившим в законную силу решением суда (л.д. 45-62).

Данное решение суда одновременно указывает на наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требования ответчика о предоставлении межевых планов в отношении земельных участков истца с кадастровыми номерами № и №, так как границы данных участков установлены вступившим в законную силу решением суда.

Истцом, при обращении к ответчику, на рассмотрение представлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, подготовленный кадастровым инженером ..... филиала ГУП МО «МОБТИ», содержащий, в том числе, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а также исправленные значения координат характерных точек границы (л.д. 31-44).

В связи с указанным, а также в свете разъяснений, данных Минэкономразвития РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, необоснованным является также отказ ответчика в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № по основаниям, установленным п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

Неявку ответчика в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, суд расценивает как фактический отказ от предоставления доказательств.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Меклер И.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меклер И.В. - удовлетворить.

Обязать ответчика исправить кадастровую ошибку.

Внести в Государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 2 300 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, для дачного строительства, принадлежащем на праве собственности Меклеру И.В. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ..... филиала ГУП МО «МОБТИ», и согласно следующим данным уточненных координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Внести в Государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 4 220 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, для дачного строительства, принадлежащем на праве собственности Меклеру ..... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ..... филиала ГУП МО «МОБТИ», и согласно следующим данным уточненных координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Внести в Государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 4 639 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, для дачного строительства, принадлежащем на праве собственности Меклеру И.В. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ..... филиала ГУП МО «МОБТИ», и согласно следующим данным уточненных координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Обязать ФБУ «Кадастровая палата по .....» выдать Меклеру И.В. кадастровые паспорта на вышеуказанные земельные участки:

№ с кадастровым номером №;

№ с кадастровым номером №;

№-А с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                         Т.П. Лаврухина