Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2013 ~ М-558/2013 от 12.02.2013

Дело № 2-470/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2013 годаЛенинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Непомнящему В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился с иском к Непомнящему В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав в обоснование заявленных требований, что <дата обезличена> между департаментом недвижимости администрации г.Томска – представителем собственника муниципального имущества (с 01.10.2009 г. переименован в департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска) и индивидуальным предпринимателем Непомнящим В.Н. заключен договор аренды № <номер обезличен> в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> Срок действия договора установлен на неопределенный срок. В силу п. 2.4 указанного договора аренды, Непомнящий В.Н. взял на себя обязательство вносить арендную плату за месяц вперед каждого <данные изъяты> текущего месяца путем перечисления на определенный счет. Однако, с <дата обезличена> по <дата обезличена> года ответчик данную обязанность не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Договором аренды № <номер обезличен> также предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № <номер обезличен> в сумме <данные изъяты> рублей и пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, представитель Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска Банникова С.Э., действующая на основании доверенности №7 от 24.01.2013, сроком на один год, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Непомнящий В.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из представленной копии договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью г.Томска № <номер обезличен> от <дата обезличена> заключенному между Департаментом недвижимости Администрации г.Томска и Непомнящим В.Н., последнему было предоставлено в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. и являющееся объектом муниципальной собственности, согласно представленной выписки из Реестра объектов муниципальной собственности № <номер обезличен> от <дата обезличена>

Целевое назначение использования помещения указано, как: сапожная мастерская, ремонт одежды (п. 1.2 Договора).

Срок действия договора – даты акта приема-передачи на неопределенный срок (п. 1.3 Договора).

Арендная плата по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена>. составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> в год с применением понижающих и повышающих коэффициентов, дополнительной суммы налога на добавленную стоимость (п. 2.1 Договора). Как указано в п. 2.4 договора аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>., Непомнящий В.Н. должен был вносить арендную плату за месяц вперед каждого <данные изъяты> текущего месяца на счет УФК МФ РФ по Томской области (Департамент недвижимости администрации г.Томска) № <номер обезличен> в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области, г.Томск БИК <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>/КПП <номер обезличен>, КБК <номер обезличен>, ОКАТО <номер обезличен> В случае невнесения платежей, арендатор обязан оплатить пеню в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки, путем перечисления на счет, указанный в п.2.4 договора (п. 2.6 Договора).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> был передан Непомнящему В.Н. по акту приема-передачи от <дата обезличена>

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из приложения № <номер обезличен> к договору аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>., на основании решения Думы г.Томска № <номер обезличен> от <дата обезличена> расчет стоимости аренды нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> был пересчитан и составил <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>. в год без НДС. С учетом коэффициента, договорной таксы и договорной ставки за помещение, арендная плата в месяц составила <данные изъяты> рублей с учетом НДС.

Согласно приложению № <номер обезличен> к договору аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>., на основании решения Думы г.Томска № <номер обезличен> от <дата обезличена> расчет стоимости аренды нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> был пересчитан и составил <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>. в год без НДС. С учетом коэффициентов, арендная плата в месяц составила <данные изъяты> рублей в месяц и <данные изъяты> рублей в год.

Из соглашения об изменении и дополнении договора аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>. следует, что п. 1.3 указанного договора аренды с <дата обезличена> был изложен в следующей редакции: целевое назначение использования помещения: торговля, мастерская по пошиву и ремонту обуви.

Платежными поручениями № <номер обезличен> от <дата обезличена>. (сумма <данные изъяты>), № <номер обезличен> от <дата обезличена>. (сумма <данные изъяты>), № <номер обезличен> от <дата обезличена>. (сумма <данные изъяты>), № <номер обезличен> от <дата обезличена>. (сумма <данные изъяты>), № <номер обезличен> от <дата обезличена>. (сумма <данные изъяты>), № <номер обезличен> от <дата обезличена>. (сумма <данные изъяты>) подтверждено внесение Непомнящим В.Н. денежных средств в счет арендной платы, но более от ответчика обязательных платежей не поступало.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>. Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик возражений, доказательств погашения задолженности суду не представил, как и иного расчета задолженности, тогда как на основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>. в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.6 договора аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена>. предусмотрено, что в случае невнесения платежей, арендатор обязан оплатить пеню в размере <данные изъяты> просроченной суммы за каждый день просрочки, путем перечисления на счет, указанный в п.2.4 договора (п. 2.6 Договора).

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей за период с <дата обезличена>

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При сложившихся обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы являются законными и обоснованными. Начисленную неустойку суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства, поэтому полагает необходимым взыскать с Непомнящего В.Н. пени за просрочку уплаты арендной платы в заявленном размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств невиновности в неисполнении условий договора ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 124 ГК РФ муниципальные образования являются субъектами гражданского права, к ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

По смыслу ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, а также выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Думы г. Томска от 07.12.2010 № 32 «О внесении изменений в решение Думы г. Томска от 30.10.2007 № 683 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 24.05.2005 № 916 «Об утверждении структуры администрации г. Томска и утверждении положений об органах администрации» утверждено Положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томск, согласно которому полномочия администрации г. Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Города Томска, в том числе земельными участками в границах МО «Город Томск», осуществляет Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.

Согласно Приложениям №№ 3, 5 к решениям Думы г. Томска от 01.12.2009 № 1355, от 07.12.2010 № 31 о бюджете МО «Город Томск» соответственно на 2010 г. и на плановый период 2011-2012 гг., на 2011 г. и на плановый период 2012-2013 гг. главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, является Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.

Таким образом, с учетом положений ст. 45 ГПК РФ требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, предусмотренной договором аренды нежилого помещения, предъявлены Непомнящему В.Н. надлежащим лицом в установленном законом порядке и подлежат взысканию с него в пользу лица, наделенного полномочиями владения, пользования и распоряжения земельными участками в границах муниципального образования «Город Томск».

В силу положений ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Непомнящего В.Н. в доход бюджета городского округа «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.03.2013 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░