Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2015 (2-2007/2014;) ~ М-2008/2014 от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Сызганове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2012-1» к К, К о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к К, К о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что 29.09.2010г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №. ОАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей на срок 240 месяцев для приобретения Жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом, имеющий 2 этажей и состоящий из 5 (Пяти комнат), общая площадь 181,10 кв.м., жилая площадь 118,10 кв.м., кадастровый номер объекта № Земельный участок площадью 932,00 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Кредит в сумме 4000 000 (Четыре миллиона) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчиков № в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из лицевого счета.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости Жилого дома с земельным участком была оценена в размере 7 799 000 рублей, в т.ч.: стоимость жилого дома, площадью 202,2 кв.м., составила 6 950 000 (Шесть миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей,     стоимость земельного участка, площадью 932,0 кв.м. составила 849 000 (восемьсот сорок девять тысяч) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика Н и указана в Закладной.

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г.: жилого дома за №; земельного участка за №

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.

Начиная с мая 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиком не производились.

Письмом от 07.07.2014г. № в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени Ответчики не выполнил указанное требование Истца.

Согласно Закладной и отчету оценщика от 24.09.2010г. № рыночная стоимость Жилого дома с земельным участком составляет 7 799 000 рублей, из них: жилой дом - 6950000 (Шесть миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей: земельный участок - 849 000 (Восемьсот сорок девять тысяч) рублей;

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Жилого дома с земельным участком должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 6 239 200 рублей, в том числе: жилой дом - 5 560 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей: земельный участок - 679 200 (Шестьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

В связи с чем, просит суд взыскать солидарно с Ответчиков задолженность в размере 4 160 893 (Четыре миллиона сто шестьдесят тысяч восемьсот девяносто три) рубля 18 копеек, в том числе:    остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 274 820 (Двести семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей 81 копейка, начисленные пени в размере 43 893 (Сорок три тысячи восемьсот девяносто три) рубля 84 копейки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,75% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу в размере 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, принадлежащие на праве общей совместной собственности К, К, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный Жилой дом имеет этажность 2 этажа, общая площадь - 181,10 кв.м., жилая - 118,10 кв.м., кадастровый (условный) номер: №; земельный участок площадью 932,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) номер: №:,    определить способ реализации жилого дома с земельным участком с публичных торгов;    определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 239 200 рублей (Шесть миллионов двести тридцать девять тысяч двести) рублей, их них: жилого дома - 5 560 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей - земельного участка - 679 200 (Шестьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 004 (Тридцать три тысячи четыре) рубля 46 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в Красноярский районный суд поступило уточненное исковое заявления ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2012-1», где они просят суд взыскать солидарно с Ответчиков задолженность в размере 4 248 633 (Четыре миллиона двести сорок восемь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 53 копеек, в том числе:    остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 356 455 (Триста пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 00 копеек, начисленные пени в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,75% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу в размере 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, принадлежащие на праве общей совместной собственности К, К, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный Жилой дом имеет этажность - 2 этажа, общая площадь - 181,10 кв.м., жилая - 118,10 кв.м., кадастровый (условный) номер: № земельный участок площадью 932,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) не №:    Определить способ реализации жилого дома с земельным участком с публичных торге. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 239 200 рублей (Шесть миллионов двести тридцать девять тысяч двести) рублей, их них:    жилого дома - 5 560 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей; земельного участка - 679 200 (Шестьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 004 (Тридцать три тысячи четыре) рубля 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» Д исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, определить продажную стоимость заложенного имущества, указанную в исковом заявлении, экспертизу, проведенную по ходатайству ответчика признать недопустимым доказательством, поскольку она произведена с нарушением требований закона.

Ответчик К в судебном заседании иск признал, высказывал готовность погашать задолженность по мере возможности.

Ответчик К в судебное заседание не явилась, причина не явки суду не известна.

Признание иска является основанием для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска, поскольку это не противоречит требованиям закона и интересам сторон.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с условиями кредитного договора от 29.09.2010г. № заемщикам-залогодателям К и К К Акционерное Общество «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 4000000 (Четыре миллиона) рублей на срок 240 месяцев для приобретения Жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом, имеющий 2 этажей и состоящий из 5 (Пяти комнат), общая площадь 181,10 кв.м., жилая площадь 118,10 кв.м., кадастровый номер объекта № Земельный участок площадью 932,00 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Кредит в сумме 4000000 (Четыре миллиона) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчиков № в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из лицевого счета. (л.д.38).

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № ДД.ММ.ГГГГл.д.20).

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №.(л.д.21).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.22-30).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома за № № земельного участка за № №

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с мая 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиками не производились.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от 07.07.2014г. № в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени Ответчики не выполнил указанное требование Истца.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая оценка» был составлен отчет № об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>.

Итоговая величина рыночной стоимости Жилого дома с земельным участком была оценена в размере 7 799 000 (Семь миллионов семьсот девяносто девять тысяч) рублей, в т.ч.:     стоимость жилого дома, площадью 202,2 кв.м., составила 6 950 000 (Шесть миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость земельного участка, площадью 932,0 кв.м. составила 849 000 (восемьсот сорок девять тысяч) рублей.

Начальная продажная цена Жилого дома с земельным участком должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 6 239 200 рублей, в том числе: жилой дом - 5 560 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей; земельный участок - 679 200 (Шестьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

По делу проведена оценочная экспертиза, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен суду. При изучении данного заключения установлено, что экспертиза проведена с нарушениями законодательства, так вопреки поручения суда эксперт, проводивший экспертизу, не предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, представитель истца не приглашался на производство экспертизы, чем нарушено его право, предусмотрено ст.84 ГПК РФ, принимать участие в производстве судебной экспертизы.

В связи с допущенными нарушениями требований закона при производстве экспертизы указанное заключение не может быть принято судом во внимание при принятии решения по делу.

Таким образом, для определения начальной продажной стоимости имущества используется результаты оценки, изложенные в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Независимая оценка».

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1)    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4)    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Задолженность ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 248 633 (Четыре миллиона двести сорок восемь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 53 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 356 455 (Триста пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 00 копеек,     начисленные пени в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения 17.03.15г. проценты за пользование кредитом в размере 14,75% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу в размере 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки составили 87601,67 руб.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости Жилого дома с земельным участком была оценена в размере 7 799 000 (Семь миллионов семьсот девяносто девять тысяч) рублей, в т.ч.: стоимость жилого дома, площадью 202,2 кв.м., составила 6 950 000 (Шесть миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость земельного участка, площадью 932,0 кв.м. составила 849 000 (восемьсот сорок девять тысяч) рублей, что подтверждается отчетом № от 24.09.10г. независимого оценщика Н и указана в Закладной.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Жилого дома с земельным участком должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 6 239 200 рублей, в том числе: жилой дом - 5 560 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей; земельный участок - 679 200 (Шестьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, то обстоятельство, что ответчики фактически признали исковые требования, не отказывается выплачивать истцу образовавшуюся сумму задолженности, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2012-1» к К, К о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с К, К задолженность в размере 4 248 633 (Четыре миллиона двести сорок восемь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 53 копеек, в том числе:

-    остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки,

-    сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 356 455 (Триста пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 00 копеек,

-    начисленные пени в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с К, К проценты за пользование кредитом в размере 14,75% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу в размере 3 842 178 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87601 (восемьдесят семь тысяч шестьсот один) рубль 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, принадлежащие на праве общей совместной собственности К, К, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный Жилой дом имеет этажность - 2 этажа, общая площадь - 181,10 кв.м., жилая - 118,10 кв.м., кадастровый (условный) номер: №; земельный участок площадью 932,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) не №

Определить способ реализации жилого дома с земельным участком с публичных торгов;

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 239 200 рублей, в том числе: жилой дом - 5 560 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, земельный участок - 679 200 (Шестьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № № от 29.10.10.

Взыскать с К, К солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16502 рубля 23 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 30 дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.15

Судья: Акинцев В.А.