Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2492/2014 ~ М-1863/2014 от 22.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года                                                 г. о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2492/2014г. по иску Ермилкин В.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с требованиями о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-4). В обоснование заявленных требования истец указал, что согласно договора дарения, матери истца Е.Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома по адресу: <адрес> являлись истец Ермилкин В.П. и его сестра К.Т.П. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый. После выкупа второй половины дома у сестры в ноябре 2009 года истец стал собственником всего жилого дома и участка, на котором расположен жилой дом.В связи с тем, что дом необходимо было привести в нормальное для проживания состояние, а также для улучшения удобства проживания, истцом было проведено переустройство и реконструкция жилого дома, а именно: разобраны конструкции лит.А1; лит.А2; лит.В; лит.а1,а2. Лит.А достроен до Г-образного очертания в плане, с размерами 17,50 (14,41 + 3,09) м.кв. х 9,28 (6,36 + 2,68) м.кв. Данная перепланировка (реконструкция) позволила помимо существовавших ранее комнат (2) площадью <данные изъяты> м.кв., (4) площадью <данные изъяты> м.кв., (5) площадью <данные изъяты> м.кв., так же кухни (1), площадью <данные изъяты> м.кв., оборудованной четырехконфорочной газовой плитой, мойкой, автономным газовым котлом, образовать: комнаты (3) площадью <данные изъяты> кв. м., помещения (6) площадью <данные изъяты> м.кв., (9) площадью <данные изъяты> м.кв., (10) площадью <данные изъяты> м.кв., санузел (7) площадью <данные изъяты> м.кв. /оборудованный ванной, раковиной и унитазом/, коридоры (8) площадью <данные изъяты> м.кв. и (11) площадью <данные изъяты> м.кв. Высота помещений - <данные изъяты> м.кв. Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> м.кв., в том числе с общей площадью помещения <данные изъяты> м.кв., из неё: жилая <данные изъяты> м.кв., подсобная <данные изъяты> м.кв., вспомогательных 0,00 м.кв. В ООО Фирма «<данные изъяты>» истцом было заказано экспертное заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, в котором сказано, что все работы выполнены в соответствии со всеми действующими нормами. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению и его эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Так же истцом было заказано экспертное заключение в Самарском филиале негосударственного учреждения науки «<данные изъяты>» (НИИ ВДПО ОПБ), согласно которого дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, не нарушает требований пожарной безопасности. На основании изложенного просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Ермилкина В.П. - Драгина В.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-4), просила суд исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований, пояснив, что реконструкция жилого дома по указанному адресу соответствует всем необходимым строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, действующая, в том числе, и как представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара, по доверенностям - Громова К.Б. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных отзывах, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 42-48).

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица - ФФГУР «Ростехинвентаризация-Федаральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец Ермилкин В.П. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы г. Самары № 863 от 18.04.2005 года, договора купли-продажи от 13.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009 года (л.д. 7).

Также истец Ермилкин В.П. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Приказа министерства имущественных отношений Самарской области № от 19.02.2009 г., Договора купли-продажи от 13.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2010 года (л.д. 92).

Также судом установлено, что истец Ермилкин В.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева В.Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, Договору купли-продажи от 13.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009 года (л.д. 8).

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, истцом была проведана самовольная реконструкция, а именно: разобраны конструкции лит.А1; лит.А2; лит.В; лит.а1,а2. Лит.А достроен до Г-образного очертания в плане, с размерами <данные изъяты> кв. м. х <данные изъяты> кв. м. Данная перепланировка (реконструкция) позволила помимо существовавших ранее комнат (2) площадью <данные изъяты> м.кв., (4) площадью <данные изъяты> м.кв., (5) площадью <данные изъяты> м.кв., также кухни (1), площадью <данные изъяты> м.кв., оборудованной четырехконфорочной газовой плитой, мойкой, автономным газовым котлом, образовать: комнаты (3) площадью <данные изъяты> м.кв., помещения (6) площадью <данные изъяты> м.кв., (9) площадью <данные изъяты> м.кв., (10) площадью <данные изъяты> м.кв., санузел (7) площадью <данные изъяты> м.кв. /оборудованный ванной, раковиной и унитазом/, коридоры (8) площадью <данные изъяты> м.кв. и (11) площадью <данные изъяты> м.кв. Высота помещений - <данные изъяты> м.кв.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.05.2013 г. года после реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д. 67-80).

Судом установлено, что указанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м., который принадлежит на праве собственности истцу Ермилкин В.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2009 г. (л.д. 7, 98).

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 27.05.2014 г. № реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 81-85).

Согласно Экспертному заключению № от 02.09.2013 года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим территории РФ. Жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04. 2012 г. (л.д. 30-34).

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» установлено, что реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная      безопасность зданий      и      сооружений», актуапизированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 17-29).

Истцом представлен Договор № от 03.06.2014 года, заключенный с ООО «<данные изъяты>» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (или) внутриквартирного газового оборудования (л.д. 93-97).

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, установлено, что самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного в собственность истцу, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 98-99).

Реконструкция указанного жилого дома произведена в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермилкин В.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ермилкин В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                         Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>