Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2013 ~ М-611/2013 от 04.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1206/13 по иску Жирнова В.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жирнов В.И. обратился в суд с иском к департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещения в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> площадью 394 кв.м, 457,50 кв.м., 111,4 кв.м. После проведенной перепланировки, площадь в нежилых помещениях изменилась. По результатам проведенной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего нежилого помещения после реконструкции составила 954,20 кв.м. В техзаключении №, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» о реконструкции нежилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ указано, что три нежилых помещения объединены в одно целое помещение, где проведена перепланировка, что называется реконструкцией, что соответствует предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется утверждению.

В ноябре 2011 года истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведённой перепланировки.

05.06.2012 года Департамент письмом №Д05-01-01/1672-0-1 отказал в выдаче заключения о выполненной реконструкции.

Таким образом, в настоящий момент решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на то, что произведённые работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают закон, не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц, Жирнов В.И. просил прекратить право собственности на объект недвижимости по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение площадью 394 кв.м., по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 111,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> на Жирнова В.И.. Зарегистрировать нежилое помещение общей площадью 954,20 кв.м., кроме этого площадь балконов 3,1 кв.м. – н5, литера А, 1 этаж комнаты № 2 этаж комнаты № по адресу: <адрес>, <адрес> за Жирновым В.И.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности на объект недвижимости по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение площадью 394 кв.м., по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 111,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес> на Жирнова В.И.. Просила признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 954,20 кв.м., кроме этого площадь балконов 3,1 кв.м. н-5, литера А 1 этаж комнаты № 2 этаж комнаты № по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес> за Жирновым В.И..

Представитель департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, путем отправки заказной корреспонденции по месту регистрации. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Жирнова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительства не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что Жирнову В.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 394 кв.м, 457,50 кв.м., 111,4 кв.м. После проведенной перепланировки, площадь в нежилых помещениях изменилась. По результатам проведенной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего нежилого помещения после реконструкции составила 954,20 кв.м. В техзаключении №, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» о реконструкции нежилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ указано, что три нежилых помещения объединены в одно целое помещение, где проведена перепланировка, что называется реконструкцией, что соответствует предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется утверждению.

Материалами дела подтверждается, что в ноябре 2011 года истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведённой перепланировки.

05.06.2012 года Департамент письмом №Д05-01-01/1672-0-1 отказал в выдаче заключения о выполненной реконструкции на том основании, что выполнено крыльцо. Из содержания письма от 02.12.2011 года №Д05-01-01/14813-0-1 не следует, что у Департамента имеются какие-либо замечания по поводу внутренней перепланировки нежилых помещений.

На основании акта санитарно-гигиенической экспертизы от 19.01.2012г. получено экспертное заключение от 20.01.2012г., где сказано, что после проведенной реконструкции нежилого помещения (н5) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 42-128-4690-88.

Экспертное заключение № 34/12, о соответствии нежилого помещения действующим требованиям пожарной безопасности подтверждает, что нежилое помещение в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требованиям пожарной безопасности.

Архитектурно-планировочное задание 70/07- реконструкция фасада, подтверждает порядок установки, эксплуатации приемки и демонтажа согласовано в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара.

Судом установлено также, что реконструированное нежилое помещение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, что подтверждается соответствующими заключениями уполномоченных организаций.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащему истицу работы соответствует санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жирнова Владимира Ивановича - удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости по свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение площадью 394 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего Жирнову В.И..

Прекратить право собственности на объект недвижимости по свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 111,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>, принадлежащего Жирнову В.И..

Признать за Жирновым Владимиром Ивановичем право собственности на нежилое помещение Литера А, с общей площадью 954,20 кв.м., основной площадью 698,10 кв.м., 1 этаж комнаты №; 2 этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 15 марта 2013 года

Председательствующий подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья