Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2016 (2-6682/2015;) ~ М-5200/2015 от 04.09.2015

Дело №2-210/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Молодовой Н.С.,

с участием представителя истца Клюкина А.Н., представителя ответчика Шестакова С.Л., помощника прокурора Логиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к Мордвинову О. М., действующему в своих интересах и интересах Мордвиновой А. О., о признании недействительным договора найма комнаты, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края», обратилось в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчику, Мордвинову О.М., действующему в своих интересах и интересах Мордвиновой А.О., с требованиями о признании недействительными договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Мордвиновым О.М., дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчика и его дочери из комнат №, находящихся на 2-м этаже общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на обстоятельства проживания ответчиков в указанном жилом помещении в отсутствие на то законных оснований, поскольку жилое помещение было предоставлено ответчикам третьим лицом – -ОРГАНИЗАЦИЯ- на основании договора о передаче комнаты в пользование ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик на момент заключения договора не являлся работником или учащимся образовательного учреждения. Таким образом, истец полагает, что договор о передачи комнаты в пользование в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ является ничтожном сделкой.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления (л.д. 3-5, л.д. 172-174) поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал в полном объёме, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объёме, в том числе, в связи с истечением сроков исковой давности.

Третье лицо - -ОРГАНИЗАЦИЯ- о времени и месте проведения судебного заседания извещалось, не явилось.

Суд, заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции действующей до 01.09.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» нарушение требований ЖК РФ при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключённого на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Из материалов дела следует, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью субъекта Российской Федерации – Пермского края.

С ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество находилось в оперативном управлении -ОРГАНИЗАЦИЯ- (Свидетельство – л.д. 134).

С ДД.ММ.ГГГГ общежитие находится в оперативном управлении Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования <адрес> на основании Приказа Министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ «№ и акта о приёме передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство – л.д. 21.05.2015).

Мордвинов О.М. работал в -ОРГАНИЗАЦИЯ- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по срочному трудовому договору в должности -ДОЛЖНОСТЬ-. Трудовой договор расторгнут в связи с сокращением численности штата (Справка № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 124, архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.142).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ- Мордвинову О.М. передана в пользование комната № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 143).

По договору найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ- предоставило в постоянное пользование Мордвинову О.М. для проживания его и его дочери Мордвиновой А.О. комнату № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 143, 144).

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что вселился Мордвинов О.М. в общежитие, расположенное по адресу:. г Пермь, <адрес> 2007 году в связи с трудовыми отношениями с -ОРГАНИЗАЦИЯ-

ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения ответчика Мордвинова О.М. с -ОРГАНИЗАЦИЯ- прекращены.

Следовательно, право пользования жилым помещением, относящимся к специализированному жилищному фонду, у ответчика Мордвинова О.М. прекращено.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что договор найма комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключён с ответчиком Мордвиновым О.М. в отсутствие трудовых отношений с -ОРГАНИЗАЦИЯ- в оперативном управлении которого в этот период времени находилось здание общежития. Более того условиями договора предусмотрено предоставление жилого помещения в постоянное пользование, что указывает на нарушение требований норм федерального законодательства, регулирующих порядок и условия предоставления жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду.

Изложенные обстоятельства указывают на то, что договор найма жилого помещения – № в здании общежития по адресу: <адрес> заключённый -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ответчиком Мордвиновым О.М. является ничтожным, поэтому не порождает прав и обязанностей для сторон договора. В силу ничтожности договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к нему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует ему в использовании жилого помещения по назначению, в частности, для предоставления жилых помещений учащимся образовательного учреждения.

В п.9 Постановления пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В случае отсутствия таких оснований судами применяются правила ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Предъявляя требование о выселении ответчиков из жилого помещения в здании общежития, истец фактически заявляет иск, являющийся по своему содержанию негаторным. При этом признание недействительным договора найма жилой комнаты и дополнительного к нему соглашения выступает, по существу, правовым и фактическим основанием иска об устранении нарушения права законного владения имуществом.

Таким образом, требования о признании недействительными договора о передаче комнат в пользование, дополнительного соглашения к нему, о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» -░░░░░-. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.07.2016.