Решение по делу № 2-5415/2016 ~ М-13154/2015 от 21.12.2015

дело №2-5415/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года           г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шаймиева А.Х.

при секретаре Семенчук Ю.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, действующего по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Солодянкина А.П. к КГЖСК» о защите прав потребителей, признания права собственности на незавершенный объект - гаражный бокс, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

               у с т а н о в и л:

Солодянкин А.П. обратился в суд с иском к ФИО7 «КГЖСК» о защите прав потребителей, признания права собственности на незавершенный объект - гаражный бокс, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Солодянкиным А.П. и ФИО8 «КГЖСК» был заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности по строительству подземной крытой автостоянки со спортивной площадкой на кровле по адресу: <адрес>е <адрес>.

Согласно п.3.2 договора индивидуально - определенным объектом инвестирования является гаражный бокс без отделки, с вентиляцией, электричеством и противопожарной сигнализацией и имеет следующие технические характеристики: гараж №, проектная площадь 17,28 кв.м.

Согласно п.4.2 договора стоимость гаражного бокса составляет 300000 руб. и является окончательной и не подлежащей пересмотру. Указанная сумма истцом была выплачена в полном объеме в следующем порядке:

100000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ путем передачи векселя серии У0013 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №);

40000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ путем передачи векселя серии У0013 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №);

40000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ путем передачи векселя серии У0013 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №);

40000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ путем передачи векселя серии У0013 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №);

40000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ путем передачи векселя серии У0013 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №);

40000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ путем передачи векселя серии У0013 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

В соответствии с п.5.1 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 3 квартал 2005 <адрес> п.5.3 договора после сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик обязан передать его Дольщику в течении 6 месяцев по акту приема - передачи.

Таким образом истцом были выполнены в полном объеме обязательства по договору, однако ответчиком обязательства по сей день не выполнены, работы по строительству объекта не окончены, приостановлены, и по настоящий день объект не сдан в эксплуатацию.

С учетом изложенного Солодянкин А.П. просил признать за ним право собственности на долю в размере 17/2091 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - подземная крытая автостоянка, расположенная по адресу: <адрес>, лит. А, соответствующую объекту недвижимости гаражный бокс №, площадью 17 кв.м. по тому же адресу, взыскать неустойку за нарушение прав потребителя в размере 300000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50%, моральный вред в размере 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Солодянкин А.П. на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем к материалам дела приобщено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия в присутствии представителя.

Ответчик ФИО9 «КГЖСК» на судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Третье лицо Администрация ГО <адрес> на судебное заседание не явилось, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений, Основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций, то есть правом собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие физического результата инвестиций в виде объекта недвижимости, возведенного за счет средств инвесторов. На основании ст.130-131 ГК РФ, ст.17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости и права на них подлежат государственной регистрации.

Согласно данных технического паспорта общая площадь объекта незавершенного строительства составляет 2090,97 кв.м., а с учетом округления 2091 кв.м. При этом, гаражный бокс №, выделенный истцу имеет площадь 17 кв.м. Таким образом доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 17/2091, что соответствует объекту недвижимости с инвентарным номером 80:401:002:000383377:0002:2000 в виде гаражного бокса № площадью 17 кв.м.

Согласно Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей помещения в таком объекте недвижимости в собственность, к сделке применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе и меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным ФЗ.

Согласно п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 3% цены выполнения работы.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается штраф, а в соответствии со ст.15 подлежит взысканию моральный вред, размер которого определяется судом, при этом согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» решение судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения исковых требований является установление факта нарушения прав потребителей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Солодянкиным А.П. и ФИО10 «КГЖСК» был заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности по строительству подземной крытой автостоянки со спортивной площадкой на кровле по адресу: <адрес>е <адрес>.

Согласно п.3.2 договора индивидуально - определенным объектом инвестирования является гаражный бокс без отделки, с вентиляцией, электричеством и противопожарной сигнализацией и имеет следующие технические характеристики: гараж №, проектная площадь 17,28 кв.м.

Согласно п.4.2 договора стоимость гаражного бокса составляет 300000 руб. и является окончательной и не подлежащей пересмотру. Указанная сумма истцом была выплачена в полном объеме, что подтверждается актами приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 3 квартал 2005 <адрес> п.5.3 договора после сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик обязан передать его Дольщику в течении 6 месяцев по акту приема - передачи.

Таким образом истцом были выполнены в полном объеме обязательства по договору, однако ответчиком обязательства по сей день не выполнены, работы по строительству объекта не окончены, приостановлены, и по настоящий день объект не сдан в эксплуатацию.

Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался в ОП № УМВД России по <адрес> с заявлением по факту предполагаемых мошеннических действий со стороны ответчика. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано. Дознавателем в ходе проверки было установлено и закреплено в постановлении наличие у ответчика разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес> на проектирование 3-х этажного здания, и договора с Администрацией ГО <адрес> о продлении аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие отвода земельного участка №№ (с кадастровым планом земельного участка №) и факт оформления документов в ЗКП по РБ.

Указанные доказательства на основании ходатайства истца, и в соответствии с ч.2 ст.57 ГПК РФ были истребованы у третьего лица Администрации ГО <адрес>.

Кроме того, в постановлении об отказе указан и факт выполнения работ по строительству объекта до уровня готовности 97%, для ввода объекта в эксплуатацию необходимо лишь проведение технической экспертизы и подача электроэнергии. Истцом предъявлен также технический паспорт АА № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование строительного объекта в виде индивидуально - определенной вещи - объекта незавершенного строительства, а также приемку его в эксплуатацию и постановку на технический учет.

Таким образом, строительство ответчиком осуществлялось на законных основаниях, земельный участок под строительство был отведен в соответствии с нормами законодательства.

Согласно технического паспорта адресом объекта является <адрес>, <адрес>

Согласно представленной истцом выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ каких либо прав и обременений на спорный объект ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что между сторонами заключены договора инвестирования, и истцом исполнены обязательства по оплате, а обязательства ответчика по завершению строительства не исполнены, но при этом создан объект незавершенного строительства, в связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленное истцом исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства не противоречит условиям договра и закону, а также ст.ст.244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца по договору инвестирования гаражного комплекса, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст.12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

Требования истца, связанные с законодательством о защите прав потребителей, а именно требование о взыскании неустойки, штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденных сумм и требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком вытекает из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчиком допущена просрочка по исполнению обязательства по передаче гаражного бокса, что привело к нарушению права истца- потребителя

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал 2005 г. согласно п.5.1 договора) по ДД.ММ.ГГГГ составил 3681 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 300000 руб.*3%*3630 дней = 33129000 руб., а с учетом ограничения размера ответственности составляет 300000 руб.

Представленный судом расчет проверен судом, и признан правильным.

Вместе с тем, суд на основании ст.333 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» считает размеры заявленных истцом исковых требований не соразмерными последствиям нарушения права, в связи с чем находит возможным снизить размер неустойки до 150 000 руб., а размер компенсации морального вреда до 1000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию штраф в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке в размере 75500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеприведенной нормы права, поскольку истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 400 руб., а его требования в той части, которая оплачена государственной пошлиной удовлетворены, то соответственно с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17/2091 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 17 ░░.░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 500 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░., ░░░░░ 226 400 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 00 ░░░.) ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░ ░.░.