Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2012 ~ М-1804/2012 от 07.06.2012

__" http-equiv=Content-Type>

Дело №2-2381/2012    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2012 года                      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи              Л.А. Курановой,

С участием истцов                С.И. Анисимова, Т.В. Анисимовой,    

при секретаре            Поротиковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Сергея Ивановича, Анисимовой Тамары Васильевны, Анисимова Константина Сергеевича к администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Анисимов С.И., Анисимова Т.В., Анисимов К.С. обратились в суд с иском к администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что им по договору социального найма от xx.xx.xxxxг. ответчиком предоставлено в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 37,3кв.м, находящееся по адресу: г.Новосибирск, ... Минина, __ __

В связи с возникшей необходимостью они самовольно выполнили в указанном жилом помещении следующую перепланировку: демонтирована перегородка между санузлом и кухней, новые перегородки санузла возведены таким образом, что площадь санузла увеличилась за счет площади кухни. Заделан проем в перегородке между жилыми комнатами, выполнен новый проем в перегородке между жилыми комнатами. В расширенном санузле, помимо унитаза, установлена ванна. На кухне изменено расположение мойки.

Увеличение санузлов и установки ванн осуществлялось централизованно во всем доме в xx.xx.xxxx году, что подтверждается заключением от xx.xx.xxxxг., выданным жилищной инспекцией комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Новосибирска.

К заявлению истцы приложили техническое заключение по результатам технического обследования квартиры __ в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, .... Согласно данному заключению перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим санитарным и строительным нормам.

xx.xx.xxxxг. за __ истцы получили отказ администрации Заельцовского района г.Новосибирска в согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения.

Просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза из жизни и здоровью.

Истцы Анисимов С.И., Анисимова Т.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, дополнительных доводов, не привели, просили иск удовлетворить.

Истец Анисимов К.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление (л.д.27).

Представитель ответчика администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в представленном отзыве ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении __ по ... Минина, __ в перепланированном и (или) переустроенном состоянии в случае представления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.34).

Представители третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35-36).

Третье лицо Цой Р.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что его квартира, в которой он проживает с женой и ребенком, расположена под квартирой истцов, месторасположения ванны и в целом санузла в принадлежащей ему квартире полностью совпадает с месторасположением санузла в квартире истцов. Данное обстоятельство также было подтверждено экспертом, который делал замеры и в его квартире и в квартире истцов, при проведении экспертного исследования технического состояния квартиры истцов.

Третье лицо Цой Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав истцов, третье лицо Цой Р.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч.2 ст.25, ч.1,2 ст.26, ч.4 ст.29ЖК РФ.

Из представленных письменных доказательств усматривается, что, истцам на основании ордера __ от xx.xx.xxxxг., договора социального найма жилого помещения от xx.xx.xxxxг. предоставлено в бессрочное безвозмездное пользование изолированное жилое помещение по адресу: г.Новосибирск, ... Минина, __ __ (л.д.7,8-9). Истцы по указанному адресу проживают и состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.28).

В указанной квартире была произведена перепланировка, что следует из данных первичной инвентаризации по состоянию на xx.xx.xxxxг. и выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на xx.xx.xxxxг., представленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.39,40).Согласно техническому заключению ООО «ТЭЗИС», в результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между санузлом и кухней, возведены новые перегородки санузла с увеличением площади санузла за счет площади кухни. В расширенном санузле, помимо унитаза, установлена ванна. Заделан проем в перегородке между жилыми комнатами, выполнен новый проем в перегородке между жилыми комнатами. На кухне изменено расположение мойки.

Экспертиза пришла к следующим выводам: перепланировка квартиры, состоящая в демонтаже перегородки, возведении новых перегородок, устройстве и заделке проемов в перегородках, установке ванны и переносе мойке, не оказали неблагоприятного влияния на состояние конструкций и элементов здания. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры __ после перепланировки и переустройства квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, работоспособном состоянии, недопустимые дефекты, повреждения, деформации отсутствуют, внутренние системы инженерного оборудования квартиры имеются в регламентированном нормами полном объеме и исправны. Расширенный санузел квартиры __ расположен над санузлом нижерасположенной квартиры, требования п.9.22 СП 54.__.2011 при перепланировке обеспечены. Кроме этого, выполненные перепланировка и переустройство квартиры __ с позиции прочности и надежности конструкций не противоречат требованиям СП 54.__.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира __ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д.11-16,37-38).

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями третьего лица Цой Р.Г. в судебном заседании о том, что площадь санузла истцов не выходит за пределы площади санузла нижерасположенной квартиры. Согласно выписке из домовой книги по адресу: г.Новосибирск, ... Минина, __ __ зарегистрированы и проживают: Цой Р.Г., xx.xx.xxxx года рождения, Цой Е.А., xx.xx.xxxx года рождения, Цой Д.Р., xx.xx.xxxx года рождения (л.д.41).

Кроме того, из справки ЖЭУ __ от xx.xx.xxxxг. следует, что в доме __ по ... Минина, в том числе, в квартире __ были централизованно установлены ванны (л.д.17), из заключения жилищной инспекции комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. для предоставления в ДФГУП Новосибирский центр технической инвентаризации, следует, что в связи с тем, что в xx.xx.xxxx году балансодержателем установлены ванны во всем доме, в том числе в __ приказ главы администрации не требуется (л.д.18). Расположение санузлов по всему стояку одинаково, т.о. санузел в квартире, принадлежащей истцам, располагается над санузлом нижерасположенной квартиры.

Таким образом, условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшаются, то есть ч.4 ст.29 ЖК РФ истцами соблюдена.

При обращении истцов в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска, письмом от xx.xx.xxxxг. им было отказано в согласовании произведенной в квартире перепланировки (л.д.6).

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире __ жилого дома __ по ... Минина Заельцовского района г.Новосибирска перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.

Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных Анисимовым С.И., Анисимовой Т.В., Анисимовым К.С. требований.

С учетом представления истцами при обращении в администрацию технических документов, суд находит, что администрацией Заельцовского района г.Новосибирска неправомерно отказано заявителю в узаконении перепланировки.

Выкопировка поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.

Иск является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимова Сергея Ивановича, Анисимовой Тамары Васильевны, Анисимова Константина Сергеевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру __ дома __ по ... Минина города Новосибирска, общей площадью 37,3кв.м, жилой площадью 26,8кв.м, подсобной площадью 10,5кв.м, в том числе: коридор (__ на плане) площадью 4,0кв.м, санузел (__ на плане) площадью 2,1кв.м, кухня (__ на плане) площадью 4,4кв.м, жилая комната (__ на плане) площадью 15,2кв.м, жилая комната (__ на плане) площадью 5,3кв.м, жилая комната (__ на плане) площадью 6,3кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья «подпись»Л.А.Куранова

КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела __

Судья-                                Секретарь-

Решение вступило в силу «_____»___________________xx.xx.xxxx года

Судья-