Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2017 (2-2961/2016;) ~ М-2891/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-__/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Семеновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2017 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Кузнецова С.В. к ООО «Ника», Коркину А.А., Лушниковой Т.А. о признании и исправлении кадастровых (реестровых) ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Ника», Коркину А.А., Лушниковой Т.А. о признании и исправлении кадастровых (реестровых) ошибок. В обоснование заявленного требования указал, что он является членом СТН «Разлив» с 1991 г. и на основании членской книжки садовода пользуется земельным участком, площадью 808,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Оплачивает членские взносы в СНТ «Разлив» с 1992 г. по настоящее время, производит оплату электроэнергии. Данный земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете (далее – ГКУ). В связи с проведением процедуры оформления в собственность данного земельного участка по процедуре «дачной амнистии», он обратился в ООО «Ника» для изготовления схемы земельного участка. В ходе выполнения геодезических работ на вышеуказанном земельном участке ООО «Ника» было выявлено, что местоположение границ земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При этом фактического пересечения либо спора о границах между данными земельными участками не имеется (указанные земельные участки не являются смежными), пересечение границ существует исключительно по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). Так, по указанным сведениям земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес>. Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Коркину А.А. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1401 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес>. Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Лушниковой Т.А. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № площадью 379 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес> Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Коркину А.А. В отношении данных земельных участков ООО «Ника», проводившее их межевание, допустило кадастровую (в настоящее время – реестровую) ошибку, что привело к внесению в ГКН неверных сведений, относительно местоположения границ указанных земельных участков. Наличие кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ данных земельных участков препятствует формированию используемого истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке исправление кадастровых ошибок не представляется возможным, т.к. правообладатели вышеперечисленных земельных участков никаких действий по их исправлению не производят, несмотря на то, что ООО «Ника» уже подготовило соответствующие межевые планы. Просит признать кадастровые (реестровые) ошибки, допущенные ООО «Ника» при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, обязать ООО «Ника» их исправить, путем проведения межевания земельных участков.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Ника», действующий в силу Устава руководитель ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснив, что межевые дела с исправленными кадастровыми (реестровыми) ошибками уже подготовлены. Исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчики Коркин А.А. и Лушникова Т.В. в судебное заседание не явились, в письменном отзыве с исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчикам Коркину А.А. и Лушниковой Т.В. не разъяснялись судом последствия признания иска, судом выраженное в письменной форме согласие без указания на то, что с последствия признания иска им известны, не принимается в качестве признания иска в порядке ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и дело рассматривается дело по существу, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель 3-го лица – председатель СНТ «Разлив», действующий в силу Устава ФИО7 Также считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес> Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Коркину А.А. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета (Управление Росреестра по Курганской области) поступило заявление ФИО8 о постановке на ГКУ земельного участка с приложением необходимого пакета документов. По результатам проверки представленных документов, органом кадастрового учета было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления ГКУ в связи с тем, что имелись противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. Впоследствии заявителем были представлены дополнительные документы, по результатам проверки которых органом кадастрового учета было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении ГКУ – постановке на ГКУ земельного участка с присвоением ему кадастрового номера №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес>. Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Лушниковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление ФИО8 о постановке на ГКУ земельного участка с приложением необходимого пакета документов, по результатам проверки которых было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении ГКУ – постановке на ГКУ земельного участка с присвоением ему кадастрового номера №.Земельный участок с кадастровым номером № площадью 379 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес>. Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Коркину А.А. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление ФИО9 о постановке на ГКУ земельного участка с приложением необходимого пакета документов, по результатам рассмотрения которых было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении ГКУ – постановке на ГКУ земельного участка с присвоением ему кадастрового номера №

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> о чем выдана членская книжка, представлены квитанции об уплате налога за землю, подтверждено справкой СНТ «Разлив».

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

При межевании земельного участка с целью постановки его на ГКУ и оформлении права собственности, в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выяснилось, что местоположение границ данного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:011802:48, 45:08:011802:53 и 45:08:011801:34, о чем представлены ООО «Ника» схема расположения земельного участка и ситуационный план земельных участков СНТ «Разлив».

В адрес Коркина А.А. ООО «Ника» ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о предоставлении копии свидетельств на принадлежащие ему земельные участки №№, 214 и 213 «а» в СНТ «Разлив», с целью исправления кадастровой ошибки данных земельных участков, для постановки на кадастровый учет земельного участка №.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В настоящее время данная статья утратила силу в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1038 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес>. Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Коркину А.А. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1401 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес> Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Лушниковой Т.А. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 379 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес> Граница земельного участка установлена. Земельный участок принадлежит на праве собственности Коркину А.А.

Данные обстоятельства также установлены из имеющихся в материалах дела кадастровых дел на данные земельные участки.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что спора по границам земельных участков, принадлежащих Кузнецову С.В., Коркину А.А. и Лушниковой Т.А., между их правообладателями нет, что не отрицалось в письменных отзывах ответчиками Коркиным А.А. и Лушниковой Т.А.

Наложение границ данных земельных участков на земельный участок истца является реестровой ошибкой, допущенной ООО «Ника» при межевании земельных участков, принадлежащих Коркину А.А. и Лушниковой Т.А., что представителем ООО «Ника в судебном заседании не отрицалось.

Таким образом, исследованные выше доказательства в совокупности с пояснениями сторон подтверждают, что межевание земельных участков Коркина А.А. и Лушниковой Т.А. проведено с нарушением требований действующего земельного законодательства, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:011802:48, 45:08:011802:53 и 45:08:011801:34 допущены реестровые ошибки в межевых планах, что привело к несоответствию кадастровых и фактических границ данных земельных участков, что препятствует истцу провести межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, данная ошибка подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова С.В. к ООО «Ника», Коркину А.А., Лушниковой Т.А. о признании и исправлении кадастровых (реестровых) ошибок, удовлетворить.

Признать реестровые ошибки, допущенные ООО «Ника» при проведении межевания:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес>, принадлежащего Коркину Александру Александровичу;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес>, принадлежащего Лушниковой Татьяне Александровне;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 379 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, имеет местоположение: <адрес> принадлежащего Коркину Александру Александровичу.

Обязать ООО «Ника» исправить реестровые ошибки, допущенные при межевания земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, путем подготовки новых межевых планов и передачи их в орган кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья: Т.В. Тренихина