Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-536/2015 (2-13518/2014;) ~ М-12864/2014 от 11.11.2014

Дело № 2-536/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                           18 февраля 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Коряковской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жуковой О. С. и Жукову А. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора №/КДИ/36-01 от 25.05.2011г. Жуковой О.С. и Жукову А.М. Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Жуковой О.С. и Жукова А.М. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Кредит 01.06.2011г. зачислен на счет Жуковой О.С. в Акционерном коммерческом банке содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ». По состоянию на 11.05.2011г. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов производились ответчиками ненадлежащим образом. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Согласно Закладной и отчету оценщика от 11.05.2011г. № рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Просили суд расторгнуть Кредитный договор № от 25.05.2011г.; взыскать солидарно с Жуковой О.С. и Жукова А.М. в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,0 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Жуковой О.С. и Жукову А.М., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44 кв.м., условный №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 30.05.2011г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 380 473 рубля 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил, просил установить начальную цену заложенного имущества в размере 80% стоимости в соответствии выводами судебной экспертизы. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики Жукова О.С. и Жуков А.М. с уточненными исковыми требованиями не согласились. Сумму и расчет задолженности не оспаривали, с выводами судебной экспертизы согласились.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» и Жуковой О.С., Жуковым А.М. заключен кредитный договор №/КДИ/36-01, согласно условиям которого заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 230 000 рублей, на срок 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность Жуковой О.С. и Жукова А.М. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Установлено, что указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Первоначальным залогодержателем квартиры являлся Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество), права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной и кредитором в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиками не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по договору займа, представленный истцом. При этом, учитывая размер пени, срок неисполнения ответчиками своих обязательств, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу в размере 12% годовых, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено расчета исковых требований в данной части, не указана сумма подлежащая взысканию. Истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям, после погашения суммы основного долга по кредиту ответчиками.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», условиями п.7 закладной и п.п.4.4.1, 4.4.2 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии с п.7.2 закладной, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

Определением Вологодского городского суда от 04 декабря 2014 года была назначена товароведческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 847 340 рублей.

Суд принимает во внимание при вынесении решения заключение эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено компетентным экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы в данной области. При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующим нормативным и методическим обеспечением, указанным в заключении. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Истцом и ответчиками не представлено суду возражений относительно данного заключения. При проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

При таких установленных обстоятельствах по делу суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога – квартиры по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Налоговым кодексом РФ не предусмотрена солидарная обязанность по уплате госпошлины. Госпошлина с ответчиков подлежит возмещению в равных долях, то есть по <данные изъяты> копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и Жуковой О. С., Жуковым А. М..

Взыскать в солидарном порядке с Жуковой О. С., Жукова А. М. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере просроченного основного долга – <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей 47 копеек, пени – <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Жуковой О. С., Жукова А. М. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Жуковой О. С., Жукову А. М. на праве общей совместной собственности, площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                  Е.Г. Татарникова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015.