Решение по делу № 2-5994/2016 ~ М-4931/2016 от 13.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25мая 2015 года                                                                              г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Моховой М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. расположенную на 9-м этаже подъезда №-ти этажного 3-х секционного 144-квартирного жилого дома по <адрес> № в г.Краснодаре.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДСК-Риэлт" и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договору уступки прав от 18.03.2014г. пoдоговору участия в долевом строительстве № от 12.02.2009г. ФИО5 передала ФИО2 права на двухкомнатную <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора истец приобретает право на отдельную 2-х комнатную <адрес>, проектной (плановой) площадью квартиры (общей/жилой) - 47,03/28,52 кв.м., общей площадью(всего с понижающим коэффициентом площади балкона) - 54,36/49,23 кв.м., находящийся на 9 этаже, в 1-ом подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер "40/2" по <адрес>, в г.Краснодаре.

В силу п.2 Договора стоимость доли истца составила 1723050 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме.Указанный договор прошел государственную регистрацию в порядке, установленным действующим законодательством.Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве "Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2009г. Срок передачи объекта - 31.01.2010г. Однако, по настоящее время ответчик ООО "ДСК-Риэлт" не выполнил своих обязательств по передаче квартиры и соответственно по вводу дома в эксплуатацию.

Таким образом, в настоящие время истец исполнил обязательства по договору полностью, в судебном порядке, путем обращения в Арбитражный суд включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ответчика, фактически пользуется своей квартирой, несет бремя расходов по содержанию имущества, однако лишен возможности произвести регистрацию права собственности на свою квартиру в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома, а также по фактической передаче квартиры истцу, а поэтому реализация прав истца на оформление квартиры в собственность возможна только в судебном порядке.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО2 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве: "одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В настоящее время дом построен, но объект не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец был вынужден обратится в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО "ДСК - Риэлт". Ранее, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2015г. в отношении ООО "ДСК - Риэлт" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден ФИО1, в связи с чем истец просит признать право долевой собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДСК-Риэлт" и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договору уступки прав от 18.03.2014г. пoдоговору участия в долевом строительстве № от 12.02.2009г. ФИО5 передала ФИО2 права на двухкомнатную <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора истец приобретает право на отдельную 2-х комнатную <адрес>, проектной (плановой) площадью квартиры (общей/жилой) - 47,03/28,52 кв.м., общей площадью (всего с понижающим коэффициентом площади балкона) - 54,36/49,23 кв.м., находящийся на 9 этаже, в 1-ом подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер "40/2" по <адрес>, в г.Краснодаре.

В силу п.2 Договора стоимость доли истца составила 1723050 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме.Указанный договор прошел государственную регистрацию в порядке, установленным действующим законодательством.Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве "Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2009г. Срок передачи объекта - 31.01.2010г.Однако, по настоящее время ответчик ООО "ДСК-Риэлт" не выполнил своих обязательств по передаче квартиры и соответственно по вводу дома в эксплуатацию.

Таким образом, в настоящие время истец исполнил обязательства по договору полностью.В судебном порядке, путем обращения в Арбитражный суд включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ответчика, фактически пользуется своей квартирой, несетбремя расходов по содержанию, однако лишен возможности произвести регистрацию права собственности на свою квартиру в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома, а также по фактической передаче квартиры истцу, а поэтому реализация прав истца на оформление квартиры в собственность возможна только в судебном порядке.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО2 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве: "одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В настоящее время дом построен, но объект не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец был вынужден обратится в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ООО "ДСК - Риэлт". Ранее, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2015г. в отношении ООО "ДСК - Риэлт" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден ФИО1, в связи с чем просит признать право долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N2 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств, уплаченных дольщиком, однако истец не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

Согласно ст.98,103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «ДСК-Риэлт» в доход государства в счет уплаты госпошлины сумму в размере 13102 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО2 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности - удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. расположенной на 9-м этаже подъезда №-ти этажного 3-х секционного 144-квартирного жилого дома по <адрес> № в г.Краснодаре.

       Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

        Взыскать с ООО «ДСК-Риэлт» государственную пошлину в доход государства в размере 13102 рублей 40 копеек.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: