Решение по делу № 2-4174/2012 ~ М-3891/2012 от 16.07.2012

Дело №2-4174/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года                                                                              город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи                               Тарасовой А.А.

при секретаре                                                          Алибаеве А.А.

с участием Турбиной И.Е. (представителя ответчика)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмельник Ларисы Николаевны, Кашигина Юрия Владимировича, Раздобреевой Елены Владимировны, Хотимич Александра Сергеевича, Соломахиной Ирины Константиновны, Корф Владимира Константиновича, Хмельник Сергея Геннадьевича к ООО «ДВ-Союз», Жеребчикову Михаилу Владиславовичу, Васильевой Елене Ивановне о признании решения недействительным,

        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ДВ-Союз», Жеребчикову М.В., Васильевой Е.И. о признании решения недействительным. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:Хмельник Л.Н. - собственник <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м; Кашигин Юрий Владимирович - собственник <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м; Раздобреева Е.В. - собственник <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м; Хотимич А.С. - собственник <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м; Соломахина И.К. - собственник <адрес>, общей площадью 68,20 кв.м; Корф В.К. - собственник <адрес>, общей площадью 45,40 кв.м; Хмельник С.Г. - собственник <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м (выставляют 46,40 кв.м). В период времени с 28 января 2012 года по 07 февраля 2012 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом от 08 февраля 2012 года. Инициаторами собрания были ООО «ДВ-Союз», Жеребчиков М.В., Васильева Е.И.. Истцы в данном общем собрании участия не принимали. Считают, что решение общего собрания собственников помещений в данном доме принято с существенными нарушениями ЖК РФ и данным решением нарушены их права и законные интересы, принятое решение повлекло за собой причинение истцам убытков. Истцы (собственники жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>) являются собственниками жилых помещений общей площадью 398,5 кв.м. В результате незаконности результатов общего собрания, а так же самим принятым решением истцам причинены убытки: первым и вторым вопросом повестки дня общего собрания являлось исключение данного многоквартирного дома из состава ТСЖ «Пан», членами которого они являлись и изменение способа управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья на управляющую компанию, третьим вопросом установлен размер платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 42,98 рублей/кв.м. Между тем, данный тариф значительно превышает размер платы (на 7,98 рублей), по сравнению с тем тарифом, который был установлен общим собранием членов ТСЖ «Пан»: 35 рублей/кв.м. Убытки для истцов составили в процессе реализации незаконного решения общего собрания ежемесячно: для Хмельник С.Г. 370,272 рублей; для Корф - 362, 292 рублей; Хотимич А.С. - 401,394 рублей; Соломахиной И.К. - 500,346 рублей; Раздобреевой Е.В. - 488,376 рублей; Кашигина Ю.В. - 400,596 рублей; Хмельник Л.Н. - 485,982 рублей. Таким образом, с момента незаконного повышения тарифа они ежемесячно несут убытки в вышеуказанном размере. Более того, в результате незаконно принятого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома истцам управляющая компания выставила счета на оплату и в настоящее время истцы являются задолженниками перед незаконной управляющей компанией ООО «ДВ-Союз». При проведении собрания были допущены следующие существенные нарушения порядка проведения общего собрания: На общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенном с 28 января 2012 года по 07 февраля 2012 года отсутствовал кворум, что является безусловным основанием признания общего собрания не состоявшимся. Согласно протокола общего собрания от 08 февраля 2012 года, кворум на общем собрании составил 53,8%. В подсчет голосов незаконно включены бланки голосований. В подсчет голосов незаконно включено 761,5 кв.м помещений. В соответствии с протоколом от 08 февраля 2012 года в голосовании приняло участие 7749,6 кв.м, всего в многоквартирном доме 14 404,5 кв.м. Фактически приняло участие 6988,1 кв.м, что составляет 48,5%, соответственно кворум для принятия решения на общем собрании отсутствовал. Истцы указывают, что собственники надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания, обеспечили участие только своих сторонников в собрании. Просят признать решение, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с 28 января 2012 года по 07 февраля 2012 года в форме заочного голосования недействительным.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом- судебными повестками, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ДВ-Союз»- Турбина И.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание не явились ответчики Жеребчиков М.В., Васильева Е.И. и представитель третьего лица- ТСЖ «Пан», о дне слушания дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом- судебными повестками, ТСЖ «Пан» представили отзыв на иск в письменном виде.

Выслушав Турбину И.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.05.2010 г.), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с правилами ч. 6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 08.02.2012 года (л.д.8-10), было принято решение изменить способ управления МКД, расположенного по <адрес> в <адрес> и выбрать способ управления- управление управляющей организацией, рассмотреть и заключить договор управления МКД с управляющей организацией ООО «ДВ- Союз».

Так же судом установлено, что имеется протокол от 05 июля 2012 года, общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, из которого следует, что собственники постановили: признать выбранный на заочном общем собрании собственников, проведенного с 28 января 2012г. по 07 февраля 2012г. способ управления многоквартирным домом- управляющей компанией в лице ООО «ДВ- Союз» нереализованным.

Имеется протокол от 18.07.2012г. общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что собственники постановили: признать действующим способом управления Товариществом собственников жилья, в лице ТСЖ «Пан» избранным, как способ управления собственниками на заочном собрании (протокол от 28.02.2011г.).

Поскольку на день рассмотрения дела протоколы от 05.07.2012года и от 18 июля 2012года никем не оспорены и не отменены, а значит являются действующими, суд не находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.             

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Хмельник Ларисы Николаевны, Кашигина Юрия Владимировича, Раздобреевой Елены Владимировны, Хотимич Александра Сергеевича, Соломахиной Ирины Константиновны, Корф Владимира Константиновича, Хмельник Сергея Геннадьевича к ООО «ДВ-Союз», Жеребчикову Михаилу Владиславовичу, Васильевой Елене Ивановне о признании решения недействительным,- отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья                                                                                                               А.А. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ