Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2011 ~ М-646/2011 от 13.07.2011

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

№2-698/2011
19 июля 2011 г. г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Стопкиной И.Н.,

¦ ¦ ,¦¦¦ ¦¦¦¦¦;¦¦ .¦.¦"¦¦¦„¦¦,.".¦.¦: :. ¦/¦,. : ¦

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Демченко А.А. к Обществу с ограниченной

ответственностью (ООО) « Славянка-А » о признании недействительным

договора купли -продажи объектов недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истица предъявила в Славянский районный суд иск к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) « Славянка-А » о признании за нею права собственности на здания проходной, здание коровника, доильного цеха и сооружение силосной ямы, расположенные по <...> <...>» в х. <...>, указав в своём исковом заявлении, что в соответствии с договорами купли-продажи за <...> от <...> она ( истица) приобрела в собственность спорные объекты недвижимости. Договором от <...>, заключенным между нею (истицей) и Департаментом имущественных отношений Краснодарского края ей (истице) переданы в долгосрочную аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...> <...> <...> на котором расположены спорные объекты недвижимости. <...> между нею (истицей) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) « Славянка-А » был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Однако ответчик, приняв объекты недвижимости, не выполнил условия договора купли-продажи в части оплаты. Поэтому она (истица) просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <...> и возвратить ей эти объекты недвижимости в собственность.

Истица в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Судсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, так как

истица сама просит суд в своём заявлении о рассмотрении её искового заявления в ее отсутствие. На заявленных исковых требованиях она настаивает.

Представитель ответчика по доверенности Дворцевой И.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания и пояснил суду, что действительно между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи от <...>. Однако ответчик, в связи с неурожаем, не смог оплатить покупку объектов недвижимости, а поэтому ответчик не возражает, чтобы суд удовлетворил иск и признал недействительный договор купли-продажи объектов недвижимости от <...>, заключенный между Демченко А.А. и ООО»Славянка-А»; признал за Демченко А.А. право собственности на -нежилое строение здания коровника, имеющее в техническом паспорте литер «У», общей площадью 1505,8 кв.м., инвентарный номер 23764; -нежилое строение здания проходной, имеющее в техническом паспорте литер «Ц», общей площадью 7,0 кв.м, инвентарный номер 23764; -нежилое строение здания доильного зала, имеющее в техническом паспорте литер»Ф»,общей площадью 208,6 кв.м, инвентарный номер 23764; -сооружение силосной ямы, имеющей в техническом паспорте литер IV, площадью застройки 611,2 кв.м., инвентарный номер 23764, расположенные по <...> <...> в <...> <...>.

Суд, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав имеющиеся в гражданском деле документы, считает необходимым принять признание иска представителя ответчика и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе - ст.ст. 165,218 ч.2, 309 ГК РФ, полностью признан в судебном заседании представителем ответчика, подтвержден исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией паспорта истицы; копиями договоров купли-продажи спорный объектов недвижимости от <...>, от <...>; копией акта приема передачи недвижимого имущества; копией дополнительного соглашения от <...> к договору аренды земельного участка; копией расчета арендной платы; копией приказа №585 от 25.05.2005 года департамента имущественных отношений Краснодарского края и приложением к нему; копией договора о передаче прав и обязанностей по договору <...> от <...> аренды земельного участка; копиями технических паспортов на спорные объекты недвижимости.

Судом было установлено в судебном заседании, что истица владела спорными объектами недвижимости- зданием проходной, коровника, доильного цеха, силосной ямы на основании договоров купли-продажи от <...>.

Суду представлены истицей технические паспорта спорных объектов недвижимости и другие документы, подтверждающие эти обстоятельства. Отметки о каких-либо самовольных реконструкциях, перепланировках в них отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании письменного договора купли-продажи.

Истице спорные объекты недвижимости принадлежат на основании письменных договоров купли-продажи <...>, <...> от <...>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ стороны обязаны выполнять взятые на себя обязательства. Односторонний отказ от взятых не себя обязательств не допускается. Ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения обязательств по договору купли продажи, а поэтому иск истицы, при таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению.

Представленный суду договор от <...>, заключенный между истицей и ответчиком не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является ничтожным, не обязательным для исполнения сторонами.

На основании ст. 165 ГК РФ указанная сделка считается ничтожной.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГК РФ, суд,

решил :

иск Демченко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) « Славянка-А » о признании недействительным договора купли продажи объектов недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от <...>, заключенный между Демченко А.А. и ООО»Славянка-А».

Признать за Демченко А.А. право собственности на следующие объекты недвижимости:

нежилое строение здания коровника, имеющее в техническом паспорте литер «У», общей площадью 1505,8 кв.м., инвентарный номер 23764;

-нежилое строение здания проходной, имеющее в техническом паспорте литер

«Ц»,общей площадью 7,0 кв.м, инвентарный номер 25 "64:

-нежилое строение здания доильного зала. имевшее в техническом паспорте литер»Ф»,общей площадью 208.6 кв.м. инвентарный номер 23764;

-сооружение силосной ямы. имеющей в техническом паспорте литер IV, площадью застройки 611,2 кв.м.. инвентарный номер 23764, расположенные по <...> <...> в <...> <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в 10-ти дневный срок.

Председательствующий - А.В.Яровой