Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5217/2021 ~ М-4565/2021 от 26.05.2021

УИД №72RS0014-01-2021-008552-14

Дело №2-5217/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    20 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при помощнике судьи Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Дениса Владимировича к Гаражному кооперативу «Строитель-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Петров Д.В. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Строитель-1» (далее – ГК «Строитель-1») о признании права собственности на гараж № площадью 30,9 кв.м. по <адрес>

Требования мотивированы тем, что Петров Д.В. является членом ГК «Строитель-1». Паевой взнос оплачен Петровым Д.В. в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлялся гаражному кооперативу в бессрочное/постоянное пользование для строительства и проектирования гаражей, впоследствии данный земельный участок передан ответчику по договору аренды. Право собственности на указанный гараж не представляется возможным оформить, поскольку у ответчика отсутствуют документы о вводе объекта в эксплуатацию. Считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорный гараж.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управы Ленинского АО г. Тюмени, ДИО ТО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, с ГК «Строитель-1» заключен договор № от 08.07.2004 аренды земельного участка площадью 8555 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым № с имеющимися 187 гаражами с прилегающей территорией, 6 гаражей, при этом земельный участок предоставляется под указанные гаражи. Договор пролонгирован.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором аренды № аренды земельного участка от 08.07.2004, актом приема-передачи в аренду земельного участка от 08.07.2004, соглашениями о продлении срока действия договора от 29.07.2006, от 21.01.2009, от 20.09.2011, от 30.10.2014 (л.д.70-80).

Согласно членской книжке, справке № от 04.10.2019 Истец является членом ГК «Строитель-1», в пользование ему предоставлен гараж № указанного гаражного кооператива (л.д.21-24).

В исковом заявлении указано, что отсутствует акт о вводе в эксплуатацию в отношении объектов недвижимости, в т.ч. названного гаража.

Рассматривая вопрос о том, что спорный гараж является самовольной постройкой и имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, суд учитывает следующее.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В данном случае в договоре аренды имеется прямое указание на то, что участок предоставляется под 187 гаражей с прилегающей территорией, 6 гаражей, следовательно, имеются основания утверждать, что собственник земельного участка обусловил предоставление данного участка гаражному кооперативу под существующие гаражи, т.е. использование земельного участка является целевым.

Факт соответствия объекта недвижимости градостроительным и строительным нормам и правилам, а также факт соблюдения в случае сохранения данного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются техническим заключением ООО <данные изъяты>», согласно которому в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, входящего в состав ГК «Строитель-1», расположенного по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д.45-63).

Ввиду вышеизложенного, а также учитывая, что истцом выплачен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой № от 04.10.2019 ГК «Строитель-1», исковые требования суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова Дениса Владимировича - удовлетворить.

Признать за Петровым Денисом Владимировичем право собственности на гараж №, площадью 30,9 кв.м., расположенный по <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья            (подпись)        Е.М. Сидоренко.

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-_______/20

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение    вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь:            Д.О.Ткаченко