Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2016 (2-4008/2015;) ~ М-4077/2015 от 14.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Суд ФИО7 <адрес>

в составе:

председательствующего ФИО15.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об устранении кадастровой ошибки, 3и лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

У с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об устранении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что она является собственницей 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу Ростов нД пер. <адрес> Согласно правоустанавливающих документов в соответствии со свидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО7 <адрес> Ростова нД земельный участок общей площадью 573 кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под №. При проведении межевых работ и внесении данных о размере земельного участка в кадастровом паспорте площадь участка составляет 553 кв.м.

ФИО8просила обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ростов нД пер. <адрес>

Истица ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», по доверенности ФИО11, в судебно6е заседание явился, представил отзыв и просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в делах искового производства органа кадастрового учета ответчиком являться не может, т.е. не обладает и не может обладать материальными правами на спорный земельный участок, сведения в ГКН были внесены в соответствии с заявлением и описанием границ земельных участков, выполненного ООО КС «Дон-Земля-Сервис», документов, подтверждающих наличие кадастровой ошибки не представлено.

3и лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходить к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения, расположенного по адресу Ростов нД пер. <адрес> являются:

ФИО8 – 1/2 доля, ФИО2-1/5 доля, ФИО3-1/30 доля, ФИО4-1/30 доля, ФИО5-1/5 доля, ФИО6-1/30 доля.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. (л.д. 24)

Согласно данных кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 553 кв.м. ( л.д. 14)

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» и кадастрового дела земельного участка следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 553 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственницы 1/2 доли домовладения ФИО12 и представленного ею описания земельных участков, выполненного ООО КС «Дон-Земля-Сервис» ГКН были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади, а участку присвоен статус «ранее учтенный».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» с заявлением об устранении кадастровой ошибки в технических документах на земельный участок расположенный по адресу Ростов нД <адрес>, т.к. в технических документах вместо площади 573 кв.м., указано ошибочно 553 кв.м. ( л.д. 12) и представила свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 предоставлена 1/2 доля земельного участка площадью 573 кв.м. по адресу Ростов нД Рыночный 22-28.( л.д. 13) Совладельцы: ФИО13 – 1/4 доля, ФИО14 -1/4.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО8 дан ответ о том, что для исправления кадастровой ошибки следует представить заключение кадастрового инженера, межевой план и обратиться с соответствующим заявлением в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости. ( л.д. 53-55)

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона)

В соответствии с ч.5 ст. 28 ФЗ орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 и ч. 4 и 5 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - только по решению суда. Если требование об устранении кадастровой ошибки затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчиков соседних землепользователей.

В силу требований ч. 7 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в ч. 9 ст. 38 настоящего Федерального закона, то есть на основании межевого плана земельного участка, включающего в себя сведения об ошибках в местоположении границ (пп. 4 п. 3, пп. 3 п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412), составленного кадастровым инженером.

Судом установлено, что земельный участок по пер. Рыночному 22/28 был поставлен на кадастровый учет сначала с декларированной площадью 553 кв.м., а затем уточненной площадью 553 кв.м.

Истица полагает, что поскольку ей в 1994 году было выдано свидетельство о праве на земельный участок площадью 573 кв.м., то имеет место ошибка в сведениях ГКН, которая должна быть исправлена, по мнению истицы, на основании свидетельства о праве на земельный участок.

Само по себе несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактической площади земельного участка, находящегося в пользовании истца под объектом недвижимости, или площади участка по правоустанавливающему документу, не свидетельствует о наличии ошибки в сведениях о площади земельного участка, внесенных в ГКН.

Понятие кадастровой ошибки и порядок ее исправления путем вынесения судебного решения указаны в законе, как само наличие кадастровой ошибки, предоставление в орган кадастрового учета межевого плана, заключения кадастрового инженера с описанием кадастровой ошибки и способа ее устранения, отказа заинтересованных правообладателей земельного участка на исправление кадастровой ошибки, решение органа кадастрового учета об отказе в исправлении кадастровой ошибки, отсутствие спора о праве.

Заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки, а также межевой план, включающий в себя сведения об ошибке в местоположении границ или площади участка, истицей не предоставлен ни органу кадастрового учета, ни суду.

В установленном законом порядке истца в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки не обращалась, решение об исправлении кадастровой ошибки или об отказе в ее исправлении в установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" порядке не принималось. На обращение истицы дан правильный ответ с разъяснением порядка исправления кадастровой ошибки.

Поскольку истицей не представлены доказательства наличия кадастровой ошибки, заключение кадастрового инженера с описанием и обоснованием квалификации соответствующих сведений, как ошибочных и содержащих способ устранения кадастровой ошибки, а также и доказательства препятствий для исправления кадастровой ошибки в установленном законом порядке, основания для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, решение органа кадастрового учета об отказе в исправлении кадастровой ошибки не принималось. Такое решение может быть оспорено в суде по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ. В рамках заявленного основания и предмета исковых требований органом кадастрового учета земельные права истицы не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об обязании исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу Ростов нД пер. <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья