Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2018 ~ М-2062/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-2777/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г.Ростова-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Бархо В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиордия РГ к Хачатрян ЕА, Зерницкий СЯ, Бедросов АА, Хмелевой ЛВ, Хмелеву ДВ, Ковалев ОА о выделе доли в домовладении,

Установил:

Сиордия РГ обратился в суд с исковыми требованиями о выделе доли в домовладении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Сиордия РГ является собственником 5/32долей в праве собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и возведенных на нем строений: жилого дома литер А, гаража литер Аб, жилого дома литер В, жилого дома литер К, жилого дома литер О, жилого дома литер П, сарая литер Т, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками Сиордия РГ в данном домовладении являются Хачатрян ЕА 5/16 доли, Зерницкий СЯ - 5/128 доли, Бедросов АА - 1/4 доли, ФИО17 Jhoбовь ФИО13 15/256 доли, Хмелев ДВ - 15/256 доли, Ковалев ОА - 1/8 доли.

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями и земельным участком, однако участники долевой собственности не желают заключить соглашение о разделе строений в домовладении. Во владении и пользовании Сиордия РГ находится жилой дом литер А, который решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 77,4 кв.м., в т ч. жилой 38,7 кв.м. За Сиордия РГ признано право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в т.ч. 38,7 кв.м., прекращено его право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по указанному адресу до момента реконструкции общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 15,8 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В добровольном порядке произвести раздел строений не представляется возможным.

Сиордия РГ обратился в ООО «ЮФОСЭО» для разработки варианта выдела доли собственника в домовладении по адресу: <адрес>­-<адрес> <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования с прекращением общей долевой. собственности для Сиордия РГ

Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-З Сиордия РГ предполагается выделить жилой дом литер А, состоящий из помещений №,2,3,lа,lб,2а первого этажа и №,2,3,4 второго этажа общей площадью 77,4 кв.м., что на 30,8 кв.м. больше площади, приходящейся на суммарные 5/32 идеальных долей, определив долю в праве как целое.

Рамази ГХ Е.А., Зерницкий СЯ, Бедросов АА, Хмелевой ЛВ, Хмелеву ДВ,, Ковалев ОА предполагается выделить жилой дом литер В, состоящий из помещений №,4,5,6,7,8,9,7а,8а,2-3, жилой дом литер О, состоящий из помещений №,2,3,4, жилой дом литер П,состоящий из помещений №,2,3,4,5,2а, общей площадью 221,0 кв.м., а также гараж литер <адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м., что на 30,8 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на суммарные 216/256 идеальных долей Рамази ГХ Е.А., Зерницкий СЯ, Бедросов АА, Хмелевой ЛВ, Хмелеву ДВ, Ковалев ОА, определив доли вправе следующим образом: Рамази ГХ Е.А -80/216, Зерницкий СЯ - 10/216, Бедросов АА - 64/216, Хмелевой ЛВ - 15/216, Хмелеву ДВ - 15/216, Ковалев ОА - 32/216.

Каждому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве подлежит разрешению в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит в суд выделить в собственность Сиордия РГ жилой дом литер А общей площадью 77, 4 кв.м., в т.ч. жилой 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Рамази ГХ Е.А., Зерницкий СЯ, Бедросов АА, Хмелевой ЛВ, Хмелеву ДВ, Ковалев ОА на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью до момента реконструкции 32,3 кв.м., после реконструкции общей площадью 77,4 кв.м., исключив его из состава сложного объекта с кадастровым номером №. Выделить в собственность Рамази ГХ Е.А., Зерницкий СЯ, Бедросов АА, Хмелевой ЛВ, Хмелеву ДВ, Ковалев ОА жилой дом литер В, жилой дом литер К, жилой дом литер О, жилой дом литер П, общей площадью 221,0 кв.м., гараж литер <адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м., определив доли в праве следующим образом: Рамази ГХ Е.А. -80/216, Зерницкий СЯ - 10/216, Бедросов АА - 64/216, Хмелевой ЛВ - 15/216, Хмелеву ДВ - 15/216, Ковалев ОА - 32/216. Прекратить право общей долевой собственности Сиордия РГ на жилой дом литер В площадью 35,5 кв.м., жилой дом литер К площадью 86,7 кв.м., жилой дом литер О площадью 53,4 кв.м., жилой дом литер П площадью 45,4 кв.м., гараж литер <адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дне рассмотрения дела, предоставившего заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богунова ОА поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенных о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит требования Сиордия РГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Сиордия РГ является собственником 5/32долей в праве собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и возведенных на нем строений: жилого дома литер А, гаража литер Аб, жилого дома литер В, жилого дома литер К, жилого дома литер О, жилого дома литер П, сарая литер Т, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками Сиордия РГ в данном домовладении являются Хачатрян ЕА 5/16 доли, Зерницкий СЯ - 5/128 доли, Бедросов АА - 1/4 доли, ФИО17 Jhoбовь ФИО13 15/256 доли, Хмелев ДВ - 15/256 доли, Ковалев ОА - 1/8 доли.

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями и земельным участком, однако участники долевой собственности не желают заключить соглашение о разделе строений в домовладении. Во владении и пользовании Сиордия РГ находится жилой дом литер А, который решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 77,4 кв.м., в т ч. жилой 38,7 кв.м. За Сиордия РГ признано право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в т.ч. 38,7 кв.м., прекращено его право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по указанному адресу до момента реконструкции общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 15,8 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В добровольном порядке произвести раздел строений не представляется возможным.

Сиордия РГ обратился в ООО «ЮФОСЭО» для разработки варианта выдела доли собственника в домовладении по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования с прекращением общей долевой. собственности для Сиордия РГ

В заключении о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮФОСЭО» был разработан вариант выдела доли Сиордия РГ по сложившемуся порядку пользования с прекращением общедолевой собственности, в соответствии со сложившемся порядком пользования строениям и земельным участком, отраженным на копии плана. В соответствии с данным вариантом, в собственность истца выделяется жилой дом лит «А», который им реконструирован и по его иску решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был сохранен в реконструированном состоянии.

Данное решение вступило в законную силу.

Остальные строения в соответствии с заключением о результатах исследования переходят в общедолевую собственности остальных совладельцев с определением их долей в праве на данное имущество.

Согласно ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос овыделесвоейдолеи разделе спорного жилого помещения.

По смыслу п. 3 ст.252 ГК РФодин из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения – возможностьвыделасособственниками частей строения, соответствующих ихдолямв праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размередолейкаждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размерадолейв соответствии с п. 4 ст.245 ГК РФ.

Выделучастнику общедолевой собственности принадлежащей емудолиозначает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на этудолюв общем имуществе.

Поскольку участники общейдолевойсобственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своейдолев нем, суд привыделедоливнатуредолжен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости егодоле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ( в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» (п.6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), а поэтому право общей долевой собственности необходимо прекратить.

Суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-З, согласно которому Сиордия РГ предполагается выделить жилой дом литер А, состоящий из помещений №,2,3,lа,l б,2а первого этажа и №,2,3,4 второго этажа общей площадью 77,4 кв.м., что на 30,8 кв.м. больше площади, приходящейся на суммарные 5/32 идеальных долей, определив долю в праве как целое.

Рамази ГХ Е.А., Зерницкий СЯ, Бедросов АА, Хмелевой ЛВ, Хмелеву ДВ,, Ковалев ОА предполагается выделить жилой дом литер В, состоящий из помещений №,4,5,6,7,8,9,7а,8а,2-3, жилой дом литер О, состоящий из помещений №,2,3,4, жилой дом литер П,состоящий из помещений №,2,3,4,5,2а, общей площадью 221,0 кв.м., а также гараж литер <адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м., что на 30,8 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на суммарные 216/256 идеальных долей Рамази ГХ Е.А., Зерницкий СЯ, Бедросов АА, Хмелевой ЛВ, Хмелеву ДВ, Ковалев ОА, определив доли вправе следующим образом: Рамази ГХ Е.А -80/216, Зерницкий СЯ - 10/216, Бедросов АА - 64/216, Хмелевой ЛВ - 15/216, Хмелеву ДВ - 15/216, Ковалев ОА - 32/216.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае выдел доли истца возможен, так как порядок пользования существует фактически на протяжении многих лет, права собственников не нарушаются. Право общедолевой собственности в этом случае прекращается между Сиордия РГ-с одной стороны, и остальными совладельцами с другой стороны.

В случае прекращения общейдолевой собственностидолисторон составят 1 (целое).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77, 4 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 86,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 53,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░░░░ 41,0░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 27,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░ ░░ ░.░. -80/216,

░░░░░░░░░ ░░ - 10/216,

░░░░░░░░ ░░ - 64/216,

░░░░░░░░ ░░ - 15/216,

░░░░░░░ ░░ - 15/216,

░░░░░░░ ░░ - 32/216

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░░. 32,3 ░░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 86,7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 53,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░ 41,0░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 27,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 10 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: