Решение по делу № 2-2812/2020 ~ М-2198/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-2812/2020

50RS0005-01-2020-004167-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 г. г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием прокурора Мошкина Д.С., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой ФИО12 к Аветисян ФИО10 и Казазян ФИО11 о выселении и взыскании судебных расходов.

При участии:

Представителя истца Шатрова ФИО13.,

Представителя ответчика Аветисян ФИО14. – Кантария ФИО15.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полякова ФИО19 обратилась в суд с учетом уточнения с иском к Аветисян ФИО16 и Казазян ФИО17. о выселении и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Аветисян ФИО18. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной в данном доме, основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи квартиры, поскольку истице было оказано в признании отдельных объектов недвижимости в доме в виде квартир, то истец направила в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого дома, однако, ответчики не выселились и до настоящего времени проживают в доме без законных оснований. В связи с чем, истец просит выселить ответчиков из вышеуказанного жилого дома, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Шатров ФИО20. поддержал исковые требования, просит их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Аветисян ФИО21. – Кантария ФИО22. иск не признала и показала, что жилое помещение в пользование было передано истцом по заключенному предварительному договору купли-продажи квартиры, Аветисян ФИО24. в спорном помещении произведены ремонтные работы, вносится плата за пользование жилым помещением, полученный истцом задаток до настоящего времени не возвращен. Аветисян ФИО25. другого жилого помещения не имеется, отсутствуют денежные средства на приобретение другого жилого помещения, в настоящее время она временно зарегистрирована у двоюродного брата. В настоящее время Аветисян ФИО26 уехала в р. <адрес> к детям, по возвращении намерена продолжать проживать в спорном доме. Казазян ФИО23. является гражданским супругом Аветисян ФИО27., который возможно проживает также в доме.

Ответчик Казазян ФИО28. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании было установлено:

Истец Полякова ФИО29. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой ФИО30. (продавец) и Аветисян ФИО31. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в собственность квартиру (п. 1),; <адрес> (согласно прилагаемого плана являющегося неотъемлемой частью данного договора) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) расположена в жилом доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес> (п. 2),; покупатель вносит продавцу задаток в сумме <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. будут оплачены покупателем после оформления продавцом всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры, в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры и сдачи документов на регистрацию (п. 4); основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5); Стороны пришли к соглашению: после подписания данного договора продавец передает покупателю ключи от указанной квартиры. Продавец передает покупателю право пользования указанной квартирой. Покупатель с согласия Продавца осуществляет ремонт указанной квартиры (п. 6). (л.д. 17-19).

Решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано Поляковой ФИО32. в признании права собственности на блокированный многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основанием для отказа в иске послужило то, что при строительстве не было получено разрешение, поскольку жилой дом имеет признаки многоквартирности, при этом, жилой дом не соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.(ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.(ч.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.(ч.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.(ч.6).

Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, требований о понуждении заключения основного договора сторонами не заявлялось, то в данном случае, суд приходит к выводу, что договорные отношения между сторонами Поляковой ФИО33 Аветисян ФИО34. прекращены.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.(ч.2).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленного истцом заключения по результатам рассмотрения обращения Поляковой ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного заместителем начальника Икшанского ОП УМВД России по Дмитровскому г.о. следует, что в ходе проверки было установлено, что по адресу: <адрес> проживает Аветисян ФИО36. и ее супруг Казазян ФИО37. (л.д. 49-50).

При этом, суд учитывает, что ответчик Казазян ФИО38. проживает в жилом помещении без законных на то оснований, поскольку истцом жилое помещение в пользование не предоставлялось.

Принимая во внимание, что правовых оснований для владения и пользования ответчиками жилым помещением в настоящее время не имеется, то требования истца в части выселения ответчиком из жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчиков понесенные ею расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., в обоснование которых предоставила договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Поляковой ФИО40. и ИП Шатровым ФИО39 согласно которого истцу предоставляются юридические услуги, в т.ч. на представление ее интересов в суде, стоимость услуг составляет <данные изъяты> руб. и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 27-28).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании в качестве представителя истца участвовал представитель Шатров ФИО41.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также исходя из объема выполненных представителем работ, сложности дела и сроке его рассмотрения, приходит к выводу об удовлетворении данных требований частично в размере <данные изъяты> руб., взыскав с ответчиков в пользу истца за услуги представителя по <данные изъяты> руб. с каждого, в остальной части отказать.

Принимая во внимание, что исковые требования истца о выселении удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., взыскав с каждого ответчика по <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой ФИО42 удовлетворить частично.

Выселить Аветисян ФИО43 и Казазян ФИО44 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Габовское с\п, <адрес>, владение 3, строение 1.

Взыскать с Аветисян ФИО45 в пользу Поляковой ФИО46 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).

Взыскать с Казазян ФИО48 в пользу Поляковой ФИО47 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).

В остальной части иск Поляковой ФИО49 о взыскании расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: