Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2805/2020 ~ М-2554/2020 от 03.08.2020

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кузнецовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельева С.Н. к <адрес> г.о. Самара об исключении гаража из реестра незаконно установленных некапитальных объектов,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кузнецовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельева С.Н. к <адрес> г.о. Самара об исключении гаража из реестра незаконно установленных некапитальных объектов,

установил:

Савельев С.Н. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к <адрес> г.о. Самара об исключении гаража из реестра незаконно установленных некапитальных объектов. В обоснование иска указывает, что им было получено уведомление от <адрес> г.о. Самара, что с ДД.ММ.ГГГГ прекращены отношения по договору аренды земельного участка №а-2007/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и с указанной даты объект размещён без оформления правоустанавливающих документов на землю, включён в реестр временных (некапитальных) объектов и подлежит демонтажу в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является аренда земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 21,00 м2 с кадастровым номером 63:01:05 20 003:0527 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования под металлический гараж. Уведомления об одностороннем расторжении договора аренды он не получал, соглашение о расторжении договора аренды не заключалось, решение суда о расторжении договора аренды не принималось. Просит исключить металлический гараж по адресу: <адрес>, из реестра незаконно установленных на территории Ленинского внутригородского района г.о. Самара некапитальных объектов, утверждённого постановлением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Савельев А.С. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 34-37), в котором иск не признал.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Воронина Е.А. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 39-).

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что во владении истца находится некапитальный металлический гараж, размещённый около <адрес> в <адрес>, включённый ответчиком в незаконно установленных на территории Ленинского внутригородского района г.о. Самара временных (некапитальных) объектов.

В соответствии с п.1.3 Регламента действий Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара и иных участников отношений в сфере выявления, демонтажа, вывоза и хранения временных (некапитальных) объектов, незаконно установленных на территории Ленинского внутригородского района г.о. Самара, за исключением объектов потребительского рынка, утверждённого постановлением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, под незаконно установленным временным (некапитальным) объектом понимается временное строение, сооружение (гараж, сарай, навес и другие подобные сооружения), не обладающее прочной связью с землёй, установленное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

Согласно п.2.1, 2.3, 2.4 названного Регламента Администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара проводит работу по выявлению таких объектов, в течение 3 рабочих дней со дня выявления объекта составляет акт о его выявлении по установленной Регламентом форме и в течение 1 месяца со дня составления акта вносит сведения о выявленном объекте в реестр незаконно установленных на территории Ленинского внутригородского района г.о. Самара временных (некапитальных) объектов.

Гараж, которым владеет истец, является временным сооружением, не обладающим прочной связью с землёй, т.е. не являющимся объектом недвижимости, что истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством имущественных отношений <адрес> был заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а-2007/2012 (л.д. 46-52) в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:052003:0527 площадью 21,00 м2 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, находящегося в неразграниченной государственной собственности, для использования под металлический гараж. Земельный участок по договору был передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу п.2 ст.621 ГК РФ расценивается как пролонгация договора на неопределённый срок.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключённого на неопределённый срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

Реализация каждой из сторон права на отказ от договора аренды, заключённого на неопределённый срок, ничем не обусловлена.

В связи с изменениями законодательства (ст.3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а-2007/2012 перешли к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара направил истцу уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а-2007/2012 (л.д. 24-25, 26) по адресу истца, указанному в договоре аренды, заказным почтовым отправлением АО «Почта России».

Уведомление признаётся полученным истцом ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ (л.д. 53).

Соответственно, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а-2007/2012 прекратил действие с ДД.ММ.ГГГГ (с учётом календаря выходных и праздничных дней).

С указанной даты гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:052003:0527 без законных оснований и удовлетворяет незаконно установленного временного (некапитального) объекта, как оно определено указанным выше Регламентом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах истца на земельный участок с кадастровым номером 63:01:052003:0527.

Следовательно, оснований для исключения гаража из реестра незаконно установленных на территории Ленинского внутригородского района г.о. Самара временных (некапитальных) объектов не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь