Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2014 ~ М-1885/2014 от 02.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

    03 июля 2014 года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галиевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алмаевой Г.Х. к ГСК №129, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ГСК №129 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование своих требований, указав, что она является собственником гаража и хозкладовой в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, ГСК №129, гараж №, хозкладовая № на основании свидетельства о государственной регистрации права. Также она является собственником части земельного участка расположенного по <адрес>, ГСК№129, занимаемого многоэтажным гаражным комплексом ГСК №129 с кадастровым № на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ серии № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что она имеет право на долю в праве собственности на земельный участок, которая составляет 529/100000, согласно заключению инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, просит суд признать за ней право общей долевой собственности на долю равную 529/100000 на земельный участок, общей площадью 2984,21 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК №129, занимаемого многоэтажным гаражным комплексом ГСК-129, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство.

В судебном заседании представитель истца Ильчишина В.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель ГСК № 129 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает, просит о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. №/.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили. Отзыв по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. №/.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, в соответствии с решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № создан гаражно-строительный кооператив № 129.

Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № 129 отведён земельный участок площадью около 0,53 га для строительства гаража-стоянки на 150 мест по <адрес> (л.д.№).

     В соответствии с представленным свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ ГСК № поставлен на учет в налоговый орган (л.д.№).

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный гараж-стоянка ГСК № 129 по <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.№).

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ГСК №129 гаражную стоянку (блок 1 и 2) на 284 места по <адрес>.

    Согласно плана земельного участка определены границы гаража-паркинга по <адрес>, из которого следует, что гаражи находятся в границах отведенного земельного участка, в том числе и спорный гараж.

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№) гражданам – членам ГСК №129 – предоставлены фактически занимаемые участки на пересечении улиц <адрес>. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю.

Истец является членом ГСК № 129, что подтверждается соответствующей справкой (л.д.№).

Согласно приложению № к Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Алмаева Г.Х. включена в список членов ГСК № 129, оформляющих земельные участки в собственность под порядковым номером 4 (л.д.№) и ей выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставлен в частную собственность земельный участок по адресу: Самара, ГСК № 129, угол <адрес> общей площадью 9,7 кв.м с кадастровым №, находящийся в землях городской застройки, предоставленный под индивидуальный гараж № (л.д.№), а также выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предоставлен в частную собственность земельный участок по адресу: Самара, ГСК № 129, угол <адрес> общей площадью 6,10 кв.м с кадастровым №, находящийся в землях городской застройки, предоставленный под хозкладовую № (л.д.№). Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Гараж №, расположенный по <адрес>, ГСК-129, имеет общую площадь 17,80 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Хозяйственная кладовая №, расположенная по <адрес> ГСК № 129, имеет общую площадь 6,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК №129, свои обязанности по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме (л.д.№).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствия построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства гаража, хозяйственной кладовой, их соответствия требованиям, установленным действующим нормативными правовыми актами, в связи с чем, удовлетворение требований истца в части признания права собственности на гараж и хозяйственную кладовую, суд считает возможным.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера по расчету долей, составленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, доля Алмаевой Г.Х. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, ГСК-129, с кадастровым № составляет 529/100000 (л.д.№).

Статьей 15 ЗК РФ предусматрено, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности могут быть переданы в собственность граждан.

Согласно п.2 ст. 28 ЗК РФ – представление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилых помещений- площадь, номер объектов– имеют место, что подтверждено кадастровыми паспортами. Почтовый адрес присвоен.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алмаевой Г.Х. право общей долевой собственности на долю равную 529/100000 на земельный участок, общей площадью 2984,21 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК № 129, занимаемого многоэтажным гаражным комплексом ГСК №129, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2014 года.

Председательствующий:                     И.Н. Вельмина