Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2022 ~ М-1521/2022 от 18.07.2022

УИД 63RS0027-01-2022-002200-95

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием истца Санкевича А.А.

при секретаре Прокудиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2022 по исковому заявлению Санкевича Александра Алексеевича к Большаковой Маргарите Леонидовне к Большакову, Евгению Павловичу Большакову, Илье Евгеньевичу об устранение нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санкевич А.А. обратился в Ставропольский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, в котором просит:

признании ответчиков Большакову Маргариту Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Евгения Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Илью Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением по адресу: <адрес>, сельское поселение Ягодное, <адрес>, ПКС «Ягодное», <адрес>,

Снять ответчиков Большакову Маргариту Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Евгения Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Илью Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцу, Санкевичу А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Ягодное, <адрес>, ПКС «Ягодное», <адрес>, участок №. В принадлежащем истцу на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время зарегистрированы ответчики. По условиям договора купли-продажи ответчики Большакова М.Л. и Большаков Е.П. в добровольном порядке в течение 14 (четырнадцати) суток с момента заключения договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета. На неоднократные требования сняться с регистрационного учета, ответчики не реагируют, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжении принадлежащем ему имуществом, чем нарушает его права как собственника недвижимого имущества. После покупки недвижимого имущества истцом, ответчики им уже не пользовались. Место пребывания или жительства ответчиков истцу не известно.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений относительном заявленных требований, суду не представили.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - О МВД России по Ставропольскому району в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что Истцу, Санкевичу А.А. на праве собственности принадлежит :

-объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 402,50 (четыреста два целых пятьдесят сотых) кв. м., этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ягодное, <адрес>, ПКС «Ягодное», <адрес>

-земельный участок площадью 998, 00 (девятьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Ягодное, <адрес>, ПКС «Ягодное», <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное недвижимое имущество истцом приобретено на основании договора купли-продажи от 10.06.2021 года заключенного между Большаковой М.Л. в лице ее представителя Большакова Е.П. и Санкевич А.А.

Право истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По условиям договора купли-продажи ответчики Большакова М.Л. и Большаков Е.П. в добровольном порядке в течение 14 (четырнадцати) суток с момента заключения договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчики принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, сельское поселение Ягодное, <адрес>, ПКС «Ягодное», <адрес> не снялись.

Свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11, допрошенные в ходе судебного разбирательства пояснили, что ответчики, после продажи недвижимого имущества истцу, по спорному адресу не проживают, личных вещей ответчиков в доме нет, каких-либо требований к истцу никогда предъявляли, бремя содержания спорного имущества ответчики не несут, каких-либо договоренностей с истцом о праве пользования спорным имуществом с истцом не имеют.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в доме истца ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчики в жилом помещении истца не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимается (доказательств иного материалы дела не содержат), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, суд полагает необходимым возложить обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиков на ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области ввиду прямого исполнения обязанностей по постановке (снятию) граждан с регистрационного учета указанным органом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить

Признать Большакову Маргариту Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Евгения Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Илью Евгеньевича, 23.08.1993 года рождения утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением по адресу: <адрес>, сельское поселение Ягодное, <адрес>, ПКС «Ягодное», <адрес>.

ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета Большакову Маргариту Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Евгения Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова Илью Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, сельское поселение Ягодное, <адрес>, ПКС «Ягодное», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2022 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева