Решение по делу № 2-1900/2019 ~ М-1341/2019 от 25.03.2019

    04RS0018-01-2019-001726-26

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г.                                                                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием представителя истца Имеева Ю.А., ответчиков Палкиной Л.А., Палкина С.М., помощника прокурора района Сметаниной И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васькина Р. А. к Палкину А. С., Палкиной Л. А., Палкину С. М., Палкиной А. С., Палкину П. А., Палкиной Д. А. о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит признать Палкина А.С., Палкину Л.А., Палкина С.М., Палкину А.С., несовершеннолетних Палкину Д.А., Палкина П.А. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Выселить указанных ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что Васькин Р.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Булгатовым А.И. Из выписки из лицевого счета следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Палкин А.С., Палкина Л.А., Палкин С.М., Палкина А.С., несовершеннолетние Палкина Д.А., Палкин П.А. Ответчики утратили право пользования жилым домом в связи с переходом права собственности, однако они значатся на регистрационном учете в спорном жилом помещении, проживают в нем, не имея на то законных оснований. Членами семьи собственника не являются, в добровольном порядке освободить жилое помещение не желают. Наличие регистрации ответчиков, их проживание по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебное заседание истец Васькин Р.А. не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Имеев Ю.А. исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчики Палкин С.М., Палкина Л.А., действующая за себя и в интересах ответчика Палкина А.С. по доверенности, представитель ответчиков по ордеру Бельков М.В. исковые требования не признали, суду представили письменные возражения на исковое заявление. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Булгатовым А.И. и Васькиным Р.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. На указанные объекты недвижимости обращено взыскание по решению Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Булгатова. Недвижимое имущество не было продано с публичных торгов и передано Булгатову А.И. по акту от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в ходе исполнительного производства по обращению взыскания на указанное недвижимое имущество и при регистрации прав собственности на него Васькиным Р.А., Булгатовым А.И. предоставлялись сфальсифицированные документы, которые необоснованно принимались службой судебных приставов и регистрационным органом. Васькин Р.А. дом и земельный участок до его покупки не осматривал, регистрация договора произведена по истечении длительного времени после его заключения, расчет между сторонами до настоящего времени не произведен, не подписан передаточный акт недвижимости. Также в договоре отсутствуют сведения об обременении предмета договора правами третьих лиц, не определены стороны договора, не указан порядок расчета, отсутствует согласие органов опеки и попечительства на продажу дома, в котором проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети истца. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были самостоятельно изменены кадастровые номера спорного недвижимого имущества. Просят отказать в удовлетворении иска, в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении иска, просят предоставить отсрочку исполнения решения суда на один год.

Ответчики Палкин А.С., Палкина А.С., несовершеннолетние Палкина Д.А., Палкин П.А. в лице законного представителя Палкина А.С., третье лицо Администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ в лице органа опеки и попечительства не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.

Третье лицо Булгатов А.И. не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просит иск Васькина Р.А. удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав названных лиц, заключение помощника прокурора района Сметаниной И.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично с отсрочкой исполнения решения суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Булгатовым А.И. и Васькиным Р.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира, по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> м. на юг от ориентира (жилой дом). Площадь участка: <данные изъяты> кв.м. Кадастровый №. Общая стоимость продажи указанного жилого дома и земельного участка составляет 3210 000 руб. в том числе: жилой дом 2800 000 руб., земельный участок 410 000 руб. Расчет с покупателем производится после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Булгатовым А.И. и Васькиным Р.А. был подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ Одновременно произведена регистрация ипотеки в отношении продаваемого недвижимого имущества в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Булгатовым А.И. и Васькиным Р.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о снижении общей стоимости продажи жилого дома и земельного участка до 2910 000 руб.

Право собственности продавца Булгатова А.И. подтверждено решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. об обращении взыскания на спорное имущество, апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, предложением взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением об оставлении нереализованного имущества за залогодержателем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН истец Васькин Р.А. является собственником вышеуказанных земельного участка и жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Палкина А. С. к Васькину Р. А., Булгатову А. И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) ввиду его мнимости и притворности оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из выписки по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики Палкин А.С., Палкина Л.А., Палкин С.М., несовершеннолетние Палкин П.А., Палкина Д.А. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Палкина А.С. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из требований истца Васькина Р.А. усматривается, что иск заявлен в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, то есть по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Как установлено судами, ответчики Палкины членами семьи нового собственника жилого помещения Васькина Р.А. не являются.

Из пункта 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лиц, сохраняющих право пользования указанными объектами, не имеется.

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время произошел переход права собственности на спорную квартиру, ответчики не являются членами семьи истца, у истца нет обязательств перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением, исковые требования Палкина А.С. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) оставлены без удовлетворения, поэтому суд признает ответчиков утратившими право пользования квартирой, поскольку иное не установлено законом.

Поскольку ответчики Палкин А.С., Палкин С.М., Палкина Л.А., Палкина А.С., несовершеннолетние Палкина Д.А., Палкин П.А. утратили право пользования спорным жилым помещением, вместе с тем фактически проживают в жилом доме, а собственник жилого помещения фактически лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом, не имеет доступа в жилое помещение, суд приходит в выводу о необходимости выселения ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований об утрате права пользования жилым помещением. Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> является необоснованным и не подлежит удовлетворению, так как снятие с регистрационного учета в спорном жилом помещении может быть произведено органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением при обращении истца с таким заявлением.

Доводы ответчиков о том, что принадлежащий им жилой дом и земельный участок имеют иные кадастровые номера, были предметом оценки суда при рассмотрении иска Палкина А.С. о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам суда, изложенным в решении Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые номера объектов недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, соответствуют содержащимся в ЕГРН сведениям о характеристиках объектов недвижимости и в соответствии со ст. 554 ГК РФ предмет в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами определен.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного в ходе судебного заседания ответчиками ходатайства об отсрочке исполнения требования о выселении, поскольку не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии исключительных обстоятельств для предоставления такой отсрочки на момент вынесения решения суда.

Доводы о невозможности освобождения жилого помещения ввиду отсутствия другого жилья у ответчиков не являются предусмотренным законом основанием для отказа истцу в заявленных требованиях о выселении, а могут являться основанием для предоставления отсрочки исполнения решения после его вступления в законную силу, в порядке ст. 203 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Васькина Р. А. к Палкину А. С., Палкиной Л. А., Палкину С. М., Палкиной А. С., Палкину П. А., Палкиной Д. А. о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Палкина А. С., Палкину Л. А., Палкина С. М., Палкину А. С., Палкина П. А., Палкину Д. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Палкина А. С., Палкину Л. А., Палкина С. М., Палкину А. С., несовершеннолетних Палкина П. А., Палкину Д. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Палкина А. С., Палкиной Л. А., Палкина С. М., Палкина П. А., Палкиной Д. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья:                                               А.А. Дандарова