Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4213/2013 ~ М-3533/2013 от 26.09.2013

Дело № 2-4213/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.,

с участием истца Воронкина А.П., его представителя – Харитонова О.Н. по доверенности,

ответчика Красняковой Н.П., ее представителя Леньо О.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронкина А. П. к Красняковой Н. П. об отмене ипотеки, –

у с т а н о в и л :

Воронкин А.П. обратился в суд с иском к Красняковой Н.П. о прекращении права залога на нежилое помещение – незавершенный строительством объект лит. А по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), и погашении регистрационной записи об ипотеке на незавершенный строительством объект лит. А по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). В обоснование исковых требований указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ИП Красняковой Н.П., (ФИО1) (продавцы) и Воронкиным А.П., Н. Л. (покупатели) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта лит. А по адресу: <адрес> (далее Объект).

В соответствии с п.2 вышеуказанного договора расчет производится Покупателями в течение трех дней после подписания акта приема-передачи. В связи с тем, что расчет предполагалось произвести после заключения договора купли-продажи, регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись об ипотеке в силу закона на указанный выше Объект.

Расчет с продавцами был произведен покупателями в установленный договором срок, что подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

(ДД.ММ.ГГГГ) умер один из продавцов – (ФИО1)

(ДД.ММ.ГГГГ) Воронкин А.П., Сарыгин (представитель Н. Л. по доверенности), Боцан Р.Ю. (представитель Красняковой Н.П. по доверенности) подали в (ФИО)15 по <адрес> заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный Объект, с приложением копии свидетельства о смерти продавца (ФИО1)

На указанное заявление был получен отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке на незавершенный строительством объект в связи с тем, что на основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разыскать наследников продавца (ФИО1) не представилось возможным, поэтому погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.

(ДД.ММ.ГГГГ) изменен адрес Объекта с <адрес>.

В судебном заседании истец Воронкин А.П. и его представитель - Харитонов О.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что вторым покупателем по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта лит. А по адресу: <адрес> была Н. Л. Истец видел ее только при заключении договора купли-продажи спорного незавершенного строительством объекта и когда заключали договор аренды земельного участка в (ДД.ММ.ГГГГ) году, после этого истец Н. Л. не видел. Залог применялся как обеспечительные меры, оплата по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта лит. А по адресу: <адрес> - произведена.

Ответчик Краснякова Н.П. и ее представитель – Леньо О.А., действующая на основании доверенности, суду пояснили, что договор купли-продажи незавершенного строительством объекта лит. А по адресу: <адрес> был заключен в (ДД.ММ.ГГГГ) году, наряду с Красняковой Н.П. продавцом по данному договору был ее брат – (ФИО1), умерший (ДД.ММ.ГГГГ) Покупателями по указанному договору были Воронкин А.П. и еще одна женщина. Был оформлен залог имущества, никаких финансовых претензий к покупателям Краснякова Н.П. не имеет.

Третье лицо Н. Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации (л.д. 20), извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 62).

Третье лицо (ФИО)15 по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 26).

Суд, выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (ДД.ММ.ГГГГ) между ИП Красняковой Н.П., (ФИО1)с одной стороны и Н. Л., Воронкиным А.П. с другой стороны заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (кафе) готовностью 63% по адресу: <адрес> (далее Объект) (л.д. 10-11).

Согласно п. 7 указанного договора, соглашением сторон установлена цена незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> – <данные изъяты> рублей. Расчет по данному договору производится в течение трех дней после подписания акта приема-передачи (п. 8 указанного Договора).

Акт приема-передачи незавершенного строительством объекта (кафе) по адресу: <адрес> подписан (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как пояснял истец в судебном заседании, в обеспечение обязательств по указанному договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) и в связи с тем, что расчет предполагалось произвести после заключения договора, регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись об ипотеке в силу закона на незавершенный строительством объект лит. А по адресу: <адрес> (л.д. 25).

(ДД.ММ.ГГГГ) изменен адрес незавершенного строительством объекта с адреса: <адрес> – на адрес: <адрес> (л.д. 5).

(ДД.ММ.ГГГГ) Воронкин А.П., Сарыгин (представитель Н. Л. по доверенности), Боцан Р.Ю. (представитель Красняковой Н.П. по доверенности) подали в (ФИО)15 по <адрес> заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный Объект (л.д. 29,30).

На указанное заявление был получен отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке на незавершенный строительством объект в связи с тем, что на основании ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 36-37).

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью одного из залогодержателей - (ФИО1), погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа <адрес> (ФИО2) наследственного дела к имуществу умершего (ФИО1) не имеется (л.д. 21).

Второй продавец по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта лит. А по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес> - Краснякова Н.П., в судебном заседании не оспаривает обстоятельства того, что покупателями Воронкиным А.П. и Н. Л. расчет по оплате стоимости указанного незавершенного строительством объекта согласно условиям договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) выполнен в полном объеме.

Кроме того, факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) г., из которой следует, что (ФИО1) и ИП Красняковой Н.П. в соответствии с договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от Воронкина А.П. и Н. Л. за незавершенный строительством объект (Наименование1) по адресу <адрес> (л.д. 7).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями Воронкиным А.П. и Н. Л. обязательства по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом Красняковой Н.П., возражения относительно прекращения права залога у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении права залога подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Воронкина А. П. к Красняковой Н. П. об отмене ипотеки – удовлетворить.

Прекратить право залога на нежилое помещение - незавершенный строительством объект лит. А, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

                  Судья                                                        Л.Н. Жукова

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)