Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2016 ~ М-2745/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-3586/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремкина СМ к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Еремкин С.М. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края», о признании договора купли - продажи муниципального имущества незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2016 года был заключен договор купли – продажи муниципального имущества между МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» в лице руководителя МКУ «КУМИ администрации Канского района» Морковкина В.В, и Еремкиным С.М., на основании Протокола проведения итогов продажи посредством публичного предложения №б/н от 16.03.2016 г. муниципального имущества: нежилого здания, площадью 1 809, 5 кв.м. по адресу: <адрес>; нежилого здания, площадью 247,6 кв.м. по адресу: <адрес>а; нежилого здания, площадью 361,3 кв.м. по адресу: <адрес>б; земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301008:554, площадью 11 060 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации объекта образовательных учреждений (школы), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Цена приобретаемого имущества определена в 1 246 610 рублей без НДС. 14.04.2016 г. Еремкин С.М. произвел перечисление на расчетный счет МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» полную стоимость договора, т.е. 1 246 610 рублей. 16.04.2016 г. был подписан акт приема-передачи муниципального имущества. После чего 07.07.2016 г. документы были переданы для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты договора, однако, назначенная на 21.07.2016 года государственная регистрация права не состоялась, без объяснения причин. В дальнейшем были выявлены ряд причин, по которым документы не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с чем истец просит признать незаключенным договор № 1 купли - продажи муниципального имущества от 05.04.2016 г., заключенный между муниципальным казенным учреждением «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» в лице руководителя МКУ «КУМИ администрации Канского района» В.В. Морковкина, действующего на основании Положения о муниципальном казенном учреждении «КУМИ администрации Канского района Красноярского края», утвержденного решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края № 56-433 от 26.02.2016 г. и Еремкиным С.М; взыскать с МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» в пользу Еремкина С.М. сумму неосновательного обогащения в размере 1 246 610 рублей без НДС; взыскать с МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» в пользу Еремкина С.М. проценты за пользования чужими денежными средствами (неустойку) в размере 6 908, 29 рублей.

В судебное заседание истец Еремкин С.М., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, его интересы представляет Родичева Е.З. на основании доверенности, которая поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» - Каминская М.И. судебном заседании исковые требования признала, дав пояснения относительно обстоятельств заключения договора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципального отдела Плотников Д.А. в судебном заседании пояснил, что при правовой экспертизе представленных на государственную регистрацию документов на объекты: три нежилых здания и земельный участок, при проверке заявленного и зарегистрированного права, было установлено, что право на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301008:554 не зарегистрировано. Был запрошен кадастровый паспорт и установлено, что данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301008:78, право муниципальной собственности на который возникло в связи с разграничением государственной собственности на землю. Из кадастрового паспорта было видно, что земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301008:554 образовался в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301008:78, то есть были образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами 24:18:4301008:554 24:18:4301008:555, 24:18:4301008:556 24:18:4301008:557, соответственно, если земельный участок был разделен на несколько земельных участков, необходима государственная регистрация права муниципальной собственности на все эти четыре объекта. Право на эти четыре объекта не было зарегистрировано и КУМИ Канского района не предоставили документы на регистрацию всех этих 4 образованных земельных участков, по указанной причине государственная регистрация была приостановлена на три месяца.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, 05.04.2016 года был заключен договор купли – продажи муниципального имущества №1 между МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» в лице руководителя МКУ «КУМИ администрации Канского района» Морковкина В.В. и Еремкиным С.М. на основании Протокола проведения итогов продажи посредством публичного предложения №б/н от 16.03.2016 г.

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора продавец (МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» в лице руководителя МКУ «КУМИ администрации Канского района» Морковкина В.В.) обязуется передать в собственность, а покупатель (Еремкин С.М.) принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее муниципальное имущество:

- нежилое здание, площадью 1 809, 5 кв.м. по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, площадью 247,6 кв.м. по адресу: <адрес>а;

- нежилое здание, площадью 361, 3 кв.м. по адресу: <адрес>б;

- земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301008:554, площадью 11 060 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации объекта образовательных учреждений (школы), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, что подтверждается копией договора) (л.д.16-19).

В договоре оговорено, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц. Цена приобретаемого имущества согласно пункту 2.1 договора № 1 купли-продажи муниципального имущества от 05 апреля 2016 года определена и составляет 1 246 610 рублей без НДС.

14.04.2016 г. Еремкин С.М. произвел перечисление на расчетный счет МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» полную стоимость договора, т.е. 1 246 610 рублей, что подтверждается копией чека-ордера ОАО Сбербанк России и сообщением ОАО «Сбербанк России», что свидетельствует о выполнении истцом условий договора в полном объеме.

16.04.2016 г. был подписан акт приема-передачи муниципального имущества между сторонами МКУ «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» и Еремкиным С.М., что подтверждает копия данного акта.

07.07.2016 г. документы были переданы для осуществления государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на объекты договора, что подтверждается копией описи документов, принятых для оказания государственных услуг, составленной КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (л.д.25-28).

Однако, назначенная на 21.07.2016 года государственная регистрация права не состоялась, истцу направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права на основании заявлений представителя Продавца от 20 июля 2016 года. (л.д.29-32).

Договор № 1 купли-продажи муниципального имущества от 05 апреля 2016 года и необходимый пакет документов готовил Продавец. 02 августа Покупателю стало известно о том, что право муниципальной собственности Продавца на объект договора № 1 купли-продажи муниципального имущества от 05 апреля 2016 года – земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301008:554, площадью 11060, разрешенное использование: для эксплуатации объекта образовательных учреждений (школы), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> – не зарегистрировано в установленном законом порядке. Закон же гласит о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В судебном заседании из пояснений представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципального отдела Плотникова Д.А. установлено, что муниципальной собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301008:554 не зарегистрировано. Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301008:78, право муниципальной собственности на который возникло в связи с разграничением государственной собственности на землю. Земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301008:554 образовался в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301008:78, то есть были образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами 24:18:4301008:554 24:18:4301008:555, 24:18:4301008:556 24:18:4301008:557, соответственно, если земельный участок был разделен на несколько земельных участков, необходима государственная регистрация права муниципальной собственности на все эти четыре объекта. Право на эти четыре объекта не было зарегистрировано и КУМИ Канского района не предоставили документы на регистрацию всех этих 4 образованных земельных участков, по указанной причине государственная регистрация была приостановлена. Таким образом, на день заключения Договора № 1 купли-продажи муниципального имущества от 05 апреля 2016 года Продавец знал, что регистрация права собственности (переход права собственности) в рамках Закона невозможна.

Поскольку право муниципальной собственности на вышеуказанный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то проведение ранее Продавцом аукциона является ничтожным (недействительным), Ответчик не имел право выставлять указанный объект недвижимости на аукцион.

Кроме того, установлено, что на объекте: земельном участке с кадастровым номером 24:18:4301008:554, площадью 11060, разрешенное использование: для эксплуатации объекта образовательных учреждений (школы), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано:

- 08 августа 2013 года право собственности ООО «Аграрная компания» (объект – линии электропередач низкого напряжения – нежилое, площадью 741 кв.м.);

- 15 января 2016 года право аренды ООО «Филимоновские электросети» (объекты электросетевого хозяйства с 28 октября 2015 года по 28 октября 2018 года);

- 08 августа 2013 года обременение – ипотека ООО КБ «Канский» ( с 08 августа 2013 года по 25 февраля 2010 года).

Согласно топографической съемке земельного участка – ТОПОПЛАН от 31 мая 2016 года, проведенной ООО «Меридиан+» (заказанной Покупателем) и фактически (визуальный осмотр, на земельном участке также расположены помимо объектов договора № 1 купли-продажи муниципального имущества от 05 апреля 2016 года, следующие объекты (право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано:

- тепловые сети, обеспечивающие жилые многоквартирные дома теплом), которые проходят по всему земельному участку и занимают его четвертую часть;

- котельная (обеспечивает отопление жилых многоквартирных домов) занимающая значительную часть земельного участка;

- теплица (фундамент), занимающая значительную часть земельного участка;

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик, заключая договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости мог предположить и не мог не знать, что при указанных обстоятельствах в дальнейшем Договор № 1 купли - продажи муниципального имущества от 05.04.2016 г., заключенный между муниципальным казенным учреждением «КУМИ администрации Канского района Красноярского края» в лице руководителя МКУ «КУМИ администрации Канского района» В.В. Морковкина, действующего на основании Положения о муниципальном казенном учреждении «КУМИ администрации Канского района Красноярского края», и Еремкиным С.М не будет зарегистрирован в Учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав и сделок с ним, не будет зарегистрирован переход права собственности продавца и право собственности нового покупателя.

Кроме того, при заключении вышеназванного договора были допущены следующие нарушения. В пункте 2.1 договора указана общая стоимость четырех объектов (три нежилых здания и земельный участок) в сумме 1246610 рублей без НДС. Данный пункт договора не соответствует требованиям Закона, поскольку в договоре не указана отдельно стоимость каждого из четырех объектов недвижимости. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаключенным Договора № 1 купли-продажи муниципального имущества от 05 апреля 2016 года: нежилого здания, площадью 1809,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, площадью 247,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; нежилого здания, площадью 361,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301008:554, площадью 11060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края и Еремкиным <данные изъяты>.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор купли-продажи, подлежащий государственной регистрации, считаются заключенными не с момента его подписания сторонами, а с момента регистрации перехода права собственности продавца и права собственности покупателя в ЕГРП. Поскольку в государственной регистрации вышеназванного договора сторонам отказано, необходимо считать договор купли-продажи незаключенным.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения 1246610 рублей без НДС.

Основаны на законе и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания на основании ст. 395 ГК РФ. Истец указывает в иске период пользования 19 дней с 06 августа 2016 года (получения ответчиком уведомления-требования от 04 августа 2016 года) по 25 августа 2016 года (дата подачи иска). Ключевая ставка Центрального банка РФ на указанную дату – 10,5% годовых. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 6908 руб. 29 коп., исходя из расчета 1246610,00 х 10,5% х 19 : 360.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еремкина СМ удовлетворить.

Признать незаключенным Договор № 1 купли-продажи муниципального имущества от 05 апреля 2016 года: нежилого здания, площадью 1809,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, площадью 247,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; нежилого здания, площадью 361,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301008:554, площадью 11060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края и Еремкиным СМ

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края в пользу Еремкина СМсумму неосновательного обогащения в размере 1246610 (один миллион двести сорок шесть тысяч шестьсот десять) рублей.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края в пользу Еремкина СМ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6908 (шесть тысяч девятьсот восемь) рублей 29 копеек.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края в пользу Еремкина СМ расходы по оплате госпошлину 14767 рублей 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.В.Чернышова

<данные изъяты>