Решение от 03.09.2019 по делу № 2-3155/2019 от 08.05.2019

Дело № 2-3155/2019                                                            3 сентября 2019 года 78RS0017-01-2019-002542-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Ермиловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиян ., Николаевой . к Лебедевой ., Рухлевич . действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>35 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Шиян И.В., Николаева В.А. обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Лебедевой Е.С., Рухлевич М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>36 в котором просили признать за истцами преимущественное право покупки 150/932 доли в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> перевести на истцом права и обязанности покупателей в равных долях по 75/932 каждой в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчик Лебедева Е.С. в нарушение требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не известила истцов о намерении продать свою долю, тем самым, лишив истцов права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> находилась в общей долевой собственности Штян И.В. (№ доля), Николаевой В.А. № доля), Лебедевой Е.С. (№).

Согласно договору купли-продажи от 27 февраля 2019 года Лебедева Е.С. продала принадлежащие ей на праве общей долевой собственности № доли (комната/помещение №2), площадью 15 кв.м., а покупатели купли в общую долевую собственность, при этом несовершеннолетний <ФИО>37 приобрел № доли, Рухлевич М.В., Рухлевич М.И., Рухлевич Е.И. приобрели по № доли.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков Рухлевич М.В., Кошелева К.С., Рухлевич М.И., Рухлевич Е.И. произведена 5 марта 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд, истцы ссылались на то, что ответчик Лебедева Е.Ю. в нарушение требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не известила истцов о намерении продать принадлежащую ей долю квартиры.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч. 1)

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает свою долю.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (ч.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых норм, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.

Судом установлено, что 12 мая 2017 года истцы получили от ответчика Лебедевой Е.С. заявление от 29 апреля 2017 года о намерении продать принадлежащие ей № доли жилого помещения за 1 000 000 руб. В случае не осуществления преимущественного права покупки в течение месяца, указанные № доли квартиры будут проданы другому лицу.

Истцы согласились на приобретение доли ответчика Лебедевой Е.С. за 1 000 000 руб. оформив у нотариуса соответствующее заявление от 6 июня 2017 года, которое было направлено нотариусом Лебедевой Е.С. по адресу указанному в заявлении от 29 апреля 2017 года.

Свидетельством от 16 мая 2019 года подтверждается, что заявление истцов о намерении приобрети долю квартиры, Лебедевой Е.С. получено не было, в связи с истечением срока хранения документы были возвращены в почтовое отделение.

В ходе судебного разбирательства истцы пояснили, что для приобретения доли Лебедевой Е.С., они общались с её риэлтором Рухлевич М.В., и представителем Лебедевой Е.С., было предложено три варианта выкупа доли, но сторона ответчика Лебедевой Е.С. предложила свой вариант – воспользоваться субсидиями при расселении коммунальных квартир, документы на расселение были поданы, однако получены отказы, в связи с чем дальнейшее общение относительно продажи доли прекратилось.

В апреле 2019 года истцам позвонила, ответчик Рухлевич М.В. и сообщила, что купила комнату Лебедевой Е.С. и желает вселиться с неё со своими членами семьи, в опорном пункте полиции Рухлевич М.В. предъявила договор купли-продажи от 27 февраля 2019 года.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 27 февраля 2019 года заключенного между ответчиками, отчуждаемая № доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 1 200 000 руб.

Доказательств того, что Ледебева Е.С. уведомила истцов о намерении продать свою долю жилого помещения по стоимости 1 200 000 руб. в материалах дела не имеется. Стороной ответчиков такие доказательства не представлены.

Заявление ответчика Лебедевой Е.С. от 29 апреля 2017 года, полученное истцами 12 мая 2017 года, не свидетельствует о соблюдении ответчиком требований положений ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в указанном заявлении ответчик предлагала истцам приобрести долю за 1 000 000 руб., тогда как по договору от 27 февраля 2019 года доля жилого помещения продана за 1 200 000 руб.

В заявлении от 29 апреля 2017 года сообщалось, что в случае не осуществления преимущественного права покупки в течение месяца, № доля принадлежащая ответчику Лебедевой Е.С. квартиры будет продана другому лицу.

Истцы в течение месяца с момента получения данного заявления обратились к тому же нотариусу, который составлял заявление Лебедевой Е.С., где составили нотариальное заявление от 6 июня 2017 года, в котором сообщили свое намерение приобрести долю жилого помещения, и которое в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается полученным ответчиком Лебедевой Е.С.

Более того, после получения заявления Лебедевой Е.С. о намерении продать долю жилого помещения, истцы и ответчики вели переговоры относительно вариантов приобретения доли жилого помещения, что не оспаривалось участниками процесса. По истечении месяца со дня уведомления истцов о намерении продать долю жилого помещения по цене 1 000 000 руб., сделка на таких условиях с другими лицами заключена не была.

Таким образом, установленными по делу обстоятельствами достоверно подтверждается факт того, что ответчику Лебедевой Е.С. было известно о намерении истцов приобрести принадлежащую ей долю жилого помещения, несмотря на это, ответчик Лебедева Е.С. не предприняла никаких действий для извещения истцов, о намерении в 2019 году продать долю жилого помещения по цене 1 200 000 руб., зная при этом все контакты и адреса истцов.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ответчик Лебедева Е.С., зная о намерении истцов приобрести принадлежащие ей № доли квартиры, проигнорировала это обстоятельство, нарушив тем самым право истцов на преимущественное право покупки указанной доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, имеются правовые основания в пределах действия ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации к переводу на истцов прав и обязанностей покупателя, следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению.

В абзаце 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества, судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ., ░░░░░░░░░░ . ░ ░░░░░░░░░ ., ░░░░░░░░ ., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>41 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░>31, ░░░░░░░░░ . ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ . ░ ░░░░░░░░ ., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░.░., <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ., ░░░░░░░░░░ . № ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░.░., <░░░░░>, ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.