УИД 36RS0020-01-2021-002278-18
2-1159/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 07 сентября 2021 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Резниченко И.А.,
при секретаре Руш М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Н.А. к Ефимов В.С., Ефимова А.В., действующей своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, КПК «Пенсионный+» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества-квартиры и возвращении имущества в первоначальное положение прежнему собственнику, суд
УСТАНОВИЛ:
21.01.2021 года между мной Акимовой Н.А. и ответчиками Ефимовым В.С., Ефимовой А.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 500000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: из указанной суммы 16 118 (Шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 00 копеек уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего Договора купли-продажи за счёт собственных средств покупателей. Денежные средства в размере 483 882 (Четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек - оставшаяся сумма в счет общей стоимости указанной выше квартиры — будет уплачена покупателями продавцу за счёт заёмных средств, предоставленных КПК «Пенсионный+» (ИНН/КПП 7838415398/783801001, р/с: 40№, Банк: ФИО8, <адрес>А, кори. А, пом. 24 Н, оф. 535-А), именуемым в дальнейшем займодавец, согласно Договору ипотечного займа N 0000377 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заимодавцем и Ефимова А.В. (именуемой по договору займа заемщиком) в городе Воронеже. Заём, согласно Договору ипотечного займа, предоставлен заемщику для целевого использования, а именно - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком возврата 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.
Недвижимое имущество, приобретаемое покупателями по настоящему Договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному Договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у КПК «Пенсионный+» в силу закона (в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную выше квартиру в пользу КПК «Пенсионный+», а также с момента государственной регистрации права общей совместной собственности на имя Ефимов В.С. и Ефимова А.В. и права общей долевой собственности на имя ФИО2 в установленном законом порядке. При этом покупатели становятся Залогодателями.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передала недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке: Ефимов В.С., Ефимова А.В. в общую совместную собственность по 2/3 доли. На основании договора купли-продажи данная сделка была зарегистрирована в органах государственной регистрации недвижимости. По условиям вышеуказанного договора расчеты между истцом и ответчиками должны были производиться согласно Договора купли-продажи. В связи с тем, что по настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств, договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у КПК «Пенсионный+» в силу закона (в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то указанная сделка была зарегистрирована с обременением – ипотека в силу закона.
До настоящего времени, ни одного платежа ответчиками произведено не было. В связи с этим Акимова Н.А., обращается в суд и просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, вернуть стороны в первоначальное состояние до сделки путем возвращения ей спорной квартиры, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Ефимов В.С., Ефимова А.В. на спорную квартиру и признать за Акимова Н.А. право собственности на нее.
Истец Акимова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики Ефимов В.С., Ефимова А.В., КПК «Пенсионный+» о дне, месте, времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в суд не явились по неизвестным причинам.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 167 ч.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами либо договором.
При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.11-14). Поскольку истцу не были переданы денежные средства в счет оплаты спорного недвижимого имущества и так как расписка, которую она подписала о получении денежных средств в сумме 16118 рублей за спорную квартиру согласно п. 4 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ефимов В.С. и Ефимова А.В. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, данный договор купли-продажи между истцом и ответчиками не заключался (л.д.18), то в связи с этим просит расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и возвращении в первоначальное состояние до сделки, путем возвращения ей, как прежнему собственнику Акимова Н.А. спорной квартиры.
Согласно ст.489 ч.1,2 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу ст. 348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.349 ч.3 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.25 ч.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Исходя из анализа данных правовых норм и установленных судом обстоятельств требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акимова Н.А. к Ефимов В.С., Ефимова А.В., действующей своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, КПК «Пенсионный+» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества-квартиры и возвращении имущества в первоначальное положение прежнему собственнику удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Ефимов В.С. и Ефимова А.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3.
Признать за Акимова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Ефимов В.С. и Ефимова А.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № и записи об обременении этого объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
УИД 36RS0020-01-2021-002278-18
2-1159/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 07 сентября 2021 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Резниченко И.А.,
при секретаре Руш М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Н.А. к Ефимов В.С., Ефимова А.В., действующей своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, КПК «Пенсионный+» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества-квартиры и возвращении имущества в первоначальное положение прежнему собственнику, суд
УСТАНОВИЛ:
21.01.2021 года между мной Акимовой Н.А. и ответчиками Ефимовым В.С., Ефимовой А.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 500000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: из указанной суммы 16 118 (Шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 00 копеек уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего Договора купли-продажи за счёт собственных средств покупателей. Денежные средства в размере 483 882 (Четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек - оставшаяся сумма в счет общей стоимости указанной выше квартиры — будет уплачена покупателями продавцу за счёт заёмных средств, предоставленных КПК «Пенсионный+» (ИНН/КПП 7838415398/783801001, р/с: 40№, Банк: ФИО8, <адрес>А, кори. А, пом. 24 Н, оф. 535-А), именуемым в дальнейшем займодавец, согласно Договору ипотечного займа N 0000377 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заимодавцем и Ефимова А.В. (именуемой по договору займа заемщиком) в городе Воронеже. Заём, согласно Договору ипотечного займа, предоставлен заемщику для целевого использования, а именно - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком возврата 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.
Недвижимое имущество, приобретаемое покупателями по настоящему Договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному Договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у КПК «Пенсионный+» в силу закона (в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную выше квартиру в пользу КПК «Пенсионный+», а также с момента государственной регистрации права общей совместной собственности на имя Ефимов В.С. и Ефимова А.В. и права общей долевой собственности на имя ФИО2 в установленном законом порядке. При этом покупатели становятся Залогодателями.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передала недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке: Ефимов В.С., Ефимова А.В. в общую совместную собственность по 2/3 доли. На основании договора купли-продажи данная сделка была зарегистрирована в органах государственной регистрации недвижимости. По условиям вышеуказанного договора расчеты между истцом и ответчиками должны были производиться согласно Договора купли-продажи. В связи с тем, что по настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств, договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у КПК «Пенсионный+» в силу закона (в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то указанная сделка была зарегистрирована с обременением – ипотека в силу закона.
До настоящего времени, ни одного платежа ответчиками произведено не было. В связи с этим Акимова Н.А., обращается в суд и просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, вернуть стороны в первоначальное состояние до сделки путем возвращения ей спорной квартиры, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Ефимов В.С., Ефимова А.В. на спорную квартиру и признать за Акимова Н.А. право собственности на нее.
Истец Акимова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики Ефимов В.С., Ефимова А.В., КПК «Пенсионный+» о дне, месте, времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в суд не явились по неизвестным причинам.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 167 ч.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами либо договором.
При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.11-14). Поскольку истцу не были переданы денежные средства в счет оплаты спорного недвижимого имущества и так как расписка, которую она подписала о получении денежных средств в сумме 16118 рублей за спорную квартиру согласно п. 4 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ефимов В.С. и Ефимова А.В. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, данный договор купли-продажи между истцом и ответчиками не заключался (л.д.18), то в связи с этим просит расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и возвращении в первоначальное состояние до сделки, путем возвращения ей, как прежнему собственнику Акимова Н.А. спорной квартиры.
Согласно ст.489 ч.1,2 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу ст. 348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.349 ч.3 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.25 ч.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Исходя из анализа данных правовых норм и установленных судом обстоятельств требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акимова Н.А. к Ефимов В.С., Ефимова А.В., действующей своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, КПК «Пенсионный+» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества-квартиры и возвращении имущества в первоначальное положение прежнему собственнику удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Ефимов В.С. и Ефимова А.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3.
Признать за Акимова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Ефимов В.С. и Ефимова А.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № и записи об обременении этого объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья