Решение по делу № 2-2091/2017 ~ М-1966/2017 от 10.07.2017

КОПИЯ

Дело 2-2091/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очеретного Дениса Александровича и Очеретной Юлии Петровны к АО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Очеретный Д.А. и Очеретная Ю.П. обратились в суд с названным иском, пояснив, что 08.11.2016 года между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>., стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, оплатив указанную сумму за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ 24. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 11.11.2016 года им были переданы ключи от квартиры по вышеуказанному адресу, подписан договор управления многоквартирным домом с ООО «ТПС Эксплуатация». Таким образом, они пользуются и владеют спорной квартирой, несут бремя по ее содержанию, однако не могут оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

Истцы в судебное заседание не явились. От представителя истцов поступило заявление, согласно которому он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание также не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в период брака Очеретным Денисом Александровичем и Очеретной Юлией Петровной 08.11.2016 года был заключен предварительный договор № с ОАО «Домостроительный комбинат №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в общую совместную собственность в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан в срок по 31.12.2017 года.

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.8 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе, за счет средств, предоставленных покупателю Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору, заключенному покупателем с кредитором, в основной договор будут включены условия о том, что: квартира, приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных покупателю с условием целевого использования на основании кредитного договора; с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры. Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – покупатель

Судом также установлено, что 08.11.2016 года между ПАО Банк ВТБ 24 (кредитор) и Очеретным Денисом Александровичем (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 3 731 646 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

Очеретной Д.А. и Очеретная Ю.П. свои обязательства по предварительному договору № исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 08.11.2016 года.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на 14.10.2015 года ГУП МО «МОБТИ».

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 05.06.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года дом <адрес> области был введен в эксплуатацию.

11.11.2016 года истцам был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № от 08.11.2016 года они направлены для оформления документов по коммунальным услугам.

Тогда же между ОАО «ДСК-1» с одной стороны и Очеретным Д.А. и Очеретной Ю.П. с другой стороны был подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ТПС Эксплуатация», оплачены жилищно-коммунальные услуги.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Очеретным Д.А. и Очеретной Ю.П. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ними право общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Очеретным Д.А. и Очеретной Ю.П. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Очеретного Дениса Александровича и Очеретной Юлии Петровны к АО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Очеретным Денисом Александровичем и Очеретной Юлией Петровной право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от 08.11.2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                    <данные изъяты>            Васильева М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 августа 2017 года