Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2017 ~ М-150/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-429/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск                                27 февраля 2017 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО Железногорск Рябых И.А.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Гудков Н.В., Гудкова Е.И., Гудклова М.Н. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Гудкову Н.В., Гудковой Е.И., Гудковой М.Н. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «АИЖК» к Гудкову Н.В., Гудковой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес>9. В рамках исполнительного производства после признания торгов не состоявшимися ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана взыскателю АО «АИЖК» и зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире на регистрационном учете состоят: Гудков Н.В., Гудкова Е.И., Гудкова М.Н.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письмо с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики требования истца не выполнили. Истец, ссылаясь на ст. 30, 35ЖК РФ, 209,288 ГК РФ, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>9; выселить ответчиков и проживающих с ними третьих лиц из занимаемого ими жилого помещения по адресу <адрес>9, обязать УФМС России по Красноярскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>9, взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину за подачу иска в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – Гончаров А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Гудкова Е.И., Гудкова М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик Гудков Н.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ответчики Гудкова Е.И., Гудкова М.Н. выехали из спорного жилого помещения. В настоящее время он проживает в квартире один. Через две недели планирует выехать из квартиры.

Помощник прокурора ЗАТО Железногорск Красноярского края Рябых И.А. в судебном заседании дал заключение о том, что с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. 1-10 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, граждане подлежат постановке на регистрационный учет по месту жительства, а в случае выезда на другое место жительства подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 вышеуказанных Правил гражданин может быть снят с регистрационного учета по его заявлению, по решению суда или на основании свидетельства о смерти.

Как установлено судом, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> края на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нереализованного на торгах имущества должника.

Согласно выписке из домовой книги и финансово – лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, на регистрационном учёте с ДД.ММ.ГГГГ состоят: Гудков Н.В., 02.06.1960г.р., Гудкова Е.И. 13.03.1965г.р., Гудклова М.Н. 28.08.2000г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ24 (ПАО) от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в адрес Гудкова Н.В. направлено требование об освобождении <адрес> в <адрес> края и передаче в освобожденном виде собственнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование получено Гудковым Н.В. 26.11.2016 г., что подтверждается почтовым уведомлением.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является правообладателем квартиры № 9 дома № 45 по ул. Восточная г. Железногорск, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.11.2016 г., ответчики требований о вселении в данную квартиру не заявляли, претензий о праве пользования данной квартирой не предъявляют. Регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав истца, добровольно выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Доказательств о наличии между собственником квартиры и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, состояние здоровья и иные, в том числе получение медицинской помощи по месту регистрации с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений в случае обращения взыскания на данное жилое помещение и его последующей реализации в ходе исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание что право собственности и пользования спорным жилым помещением у ответчиков Гудкова Н.В., Гудковой Е.И., Гудковой М.Н. прекратилось в связи с обращением взыскания на жилое помещение, залогом которого обеспечен ипотечный кредит, а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о выселении ответчиков Гудкова Н.В., Гудковой Е.И., Гудковой М.Н из спорного жилого помещения – <адрес> в <адрес> и признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства признается квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Данным Законом введен уведомительный характер регистрации граждан, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Правила регистрации граждан возлагаются на них обязанность зарегистрироваться по фактическому месту проживания или пребывания.

Поскольку вышеназванная квартира не является местом жительства или пребывания ответчиков суд полагает, что Гудков Н.В., Гудкова Е.И., Гудкова М.Н. подлежат снятию с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.

Требования истца об обязании УФМС России по Красноярскому краю снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку согласно п. п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения и признании их утратившими право пользования данным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства. В данном случае не требуется дополнительно вынесения решения о возложении указанной обязанности на орган регистрационного учета.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Гудкова Н.В. и Гудковой Е.И. в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Выселить Гудков Н.В., Гудкова Е.И., Гудклова М.Н. из <адрес> в <адрес> края.

Признать Гудков Н.В., Гудкова Е.И., Гудклова М.Н. утратившими право пользования квартирой № <адрес> края, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Гудков Н.В., Гудкова Е.И. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы в виде уплаченной государственной пошлины 6000 рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         С.Н. Владимирцева