Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2018 ~ М-685/2018 от 02.08.2018

      К делу № 2-787/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                           14 сентября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Николая Алексеевича, Ивановой Наталии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО7, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер Абеленцев Михаил Михайлович - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в исковом заявлении просят суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1113 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, <адрес> №;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадь 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером: №, площадь 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому), принадлежит земельный участок площадью 1113 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ними в Едином государственном реестре недвижимости;

они обратились к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М., с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка;

в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого:

определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим границам в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1215 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, которая составляет 1113 кв.м., иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

границы земельного участка истцов существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), в том числе и с ответчиком Протасовой О.А. Споры по фактическим границам земельного участка истцов с соседями (смежными землепользователями) отсутствует;

при проведении межевания их земельного участка, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, принадлежащего ответчику. Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером: №, были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение;

считают, что границы принадлежащего им земельного участка отраженные в прилагаемом заключении кадастрового инженера, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы ими не переносились и никогда не изменялись;

урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

Истцы Иванов Н.А., Иванова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Протасова О.А. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ковалева Е.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо кадастровый инженер Абеленцев М.М. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно заключения кадастрового инженера Абеленцева М.М. (квалификационный аттестат №) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

по границы н1-н2, н5-н6 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н1-н2, н5-н6 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

по границы н2-н3-н4-н5 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и при проведении кадастровых работ не изменялась;

по границы н6-н7-н8 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером №, собственник Протасова О.А. и данное согласование с ней произведено.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от т. н5 до т. н1.

При первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером №, были неверно определены координаты характерных точек земельных участков, выразившееся в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка кадастровый номер земельного участка № границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № Протасовой О.А. согласованы в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова Николая Алексеевича, Ивановой Наталии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, <адрес> №.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: № площадь 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий