Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2021 (2-4554/2020;) ~ М-4417/2020 от 07.12.2020

63RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 января 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зиминой Н. В., Зиминой В. Н. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о возмещении убытков, причиненных некачественным проведением работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о возмещении убытков, причиненных некачественным проведением работ по капитальному ремонту, указав, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2015 году в соответствии с Региональной программой капитального ремонта, утвержденной <адрес> в доме, где находится жилое помещение, принадлежащее истцам, проводился капитальный ремонт кровли. Подрядной организацией выступало ООО «Ремстрой». Ремонт было окончен в 2016 году. В период с 2017 года после таяния снега систематически стало подтапливать с крыши. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о затоплении, составленного управляющей организацией ООО «ДЖКХ», установлено, что выявлена неисправность кровельного покрытия в нарушении гарантийных обязательств по проведению капитального ремонта. По данному факту в Ленинский районный суд <адрес> с иском с аналогичными требованиями обратился Зимин Н.А., являющийся долевым собственником вышеуказанного помещен 05.08.2020г. Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № в пользу Зимина Н.А. на основании которого за Зиминым Н.А. признано право на возмещение вреда с ответчика в размере, определенном в отчете стоимости восстановительного ремонта составленном ООО «Правовая Платформа» пропорционально его доле в праве на жилое помещение(1/3). Остальные собственники, Зимина Н.В. и Зимина В.Н. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. При этом было учтено, что третьи лица Зимина Н.В. и Зимина В.Н. не лишены права требования с ответчика ущерба причиненного пролитием, в размере, пропорционально их доле в праве жилое помещение. Решение Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению независимого эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов без учета износа составила 177 369,28 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ответчика    в пользу    Зиминой Н. В. пропорционально доле в праве на жилое помещение ущерб в размере 59 123,09 руб., взыскать с ответчика в пользу Зиминой В. Н. пропорционально доле в праве на жилое помещение ущерб в размере 59 123,09 руб.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3565 руб.

В судебное заседание истцы не явились, извещались правильно и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из п.10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, з) текущий и капитальный ремонт.

В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.1.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 180 ЖК РФ следует, что функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно п.п. 3,4,5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан в частности привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Жилищным кодексом РФ ответственность за убытки причиненные собственнику помещения в многоквартирном доме при проведении работ по капитальному ремонту подрядными организациями, привлеченные региональным оператором, возложена на регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что Зимина В.Н. и Зимина Н.В. имеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Совместно с ними сособственником указанной квартиры является Зимин Н.А.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией управляющей компании, усматривается, что <адрес> в <адрес> затоплена с кровли после проведения её капитального ремонта подрядной организацией ООО «РемСтрой». Затопление произошло во время таяния снега в результате неисправности кровельного покрытия, выявленного после проведения капитального ремонта. В результате пролития имеются следы протечек в <адрес>.16 по <адрес> в <адрес>, расположенные в жилой комнате и на кухне квартиры.

Судом установлено, что один из собственников Зимин Н.А. обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры, по которому решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес>» Фонд капитального ремонта» в пользу Зимина Н.А. взыскана стоимость материального ущерба, причиненного пролитием квартиры, в размере 59123,09 руб., расходы на оценку ущерба в размере 15000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2423,69 руб.

Согласно заключению ООО «Правовая платформа» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры без учета износа составляет 177369,28 руб.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку выводы эксперта мотивированы, суждения логичны и последовательны, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами мотивированных возражений против выводов эксперта представлено не было.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств иного размера стоимости восстановительного ремонта ответчик не представил, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ущерб, причиненный имуществу истцов, подлежит возмещению ответчиком Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», в связи с чем, требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает, что истцы имеют право на возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере суммы восстановительного ремонта без учета износа, определенной экспертным заключением в размере, установленным заключением ООО «Правовая платформы» пропорционально доли в занимаемом помещении, то есть по 59 123,09 руб. (177369,28 руб. : 3) в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.1 чт.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 565 руб., по 1782,50 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиминой Н. В., Зиминой В. Н. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о возмещении убытков, причиненных некачественным проведением работ по капитальному ремонту удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в пользу Зиминой Н. В. стоимость материального ущерба, причиненного пролитием квартиры в размере 59 123,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1782,50 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в пользу Зиминой В. Н. стоимость материального ущерба, причиненного пролитием квартиры в размере 59 123,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1782,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья              Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.