Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10140/2019 ~ М-9884/2019 от 12.11.2019

                                                                                 Дело № 2-10140/2019

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2019 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                             Позныревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Валентины Николаевны к ООО СЗ «СДИ» о признании права собственности, признании договора основным, обязании осуществить регистрацию права,

        УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СДИ» о признании предварительного договора № от 08.02.2019г. на покупку квартиры № общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС основным договором купли-продажи; о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной на № этаже, по адресу: АДРЕС об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить регистрацию права собственности квартиры №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной на № этаже, по адресу: АДРЕС, о взыскании ответчика в пользу истца государственную пошлину.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 08.02.2019 года была заключен предварительный договор № по условиям которого застройщик обязался заключить с истцом основного договора купли-продажи квартиры №, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 31,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС без производства отделочных работ, без устройства внутренних перегородок/стен, в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием согласно проектной и рабочей документации на многоквартирный дом. Конечный номер – присваивается квартире в момент первичной регистрации права собственности и может не совпадать с номером квартиры, указанном в настоящем договоре. На момент подписания настоящего договора объект введен в эксплуатацию № от 17 декабря 2018г., выданного Министерством жилищной политики Московской области, общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей такой квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, с учетом лоджий и балконов. Согласно п. 2.2. предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму в размере 2 190 000 руб. 00 коп. 08.02.2019г. истец исполнила все обязательства по предварительному договору, что подтверждается чек-ордером от 08.02.2019г. 12.02.2019г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 12.02.2019г.

Истец со своим представителем в судебное заседание явились, настаивали на исковых требованиях в полном объёме.

Представитель ООО «СДИ» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец 08.02.2019г. заключила предварительный договор участия в долевом строительстве № с ООО «СДИ».

Согласно п. 1.1. договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2.1.2. договора размер денежных средств, подлежащим уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 2 190 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Истцом обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объёме, о чем свидетельствует чек-ордер от 08.02.2019 г. (л.д. 23)

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила перед ответчиком ООО «СДИ» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

17.12.2018г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № «жилого дома №».

Также судом установлено, что 12.02.2019г. был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, тем самым со стороны ответчика исполнено обязательство перед истцом.

В настоящее время многоквартирный дом в соответствии с условиями договора построен, введен в эксплуатацию, застройщику выданы все необходимые разрешения для передачи объектов долевого строительства в собственность участников долевого строительства.

Дому присвоен адрес: АДРЕС

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежит истцу, поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента, полной выплаты.

Также истцом заявлено требование о признании предварительного договора № от 08.02.2019г. основным договором купли-продажи.

В силу статьи 12 ГК РФ, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права в указанной части, поскольку заявленное требование не приведёт к восстановлению прав истца.

Истцом также заявлено требование об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить регистрацию права собственности квартиры № общей площадью 31.2 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу: АДРЕС

Однако Управление Росреестра по МО не является ответчиком по указанному делу, права истца не нарушало, поэтому требования об обязании осуществить регистрацию права собственности квартиры удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Валентины Николаевны к ООО «СДИ» о признании права собственности, признании договора основным, обязании осуществить регистрацию права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру № общей площадью 31,2 кв.м., по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части исковых требований Кузнецовой Валентины Николаевны, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.