Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-76/2012 (2-6801/2011;) ~ М-6007/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-76/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «05» декабря 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Васютиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Банк Москвы» к ЗАО «Агрофирма «Герой», Шломе Е. А., Филякову А. В., обслуживающему сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Север», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что ОАО «Банк Москвы» с обслуживающим потребительский производственным кооперативом «Север» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 34542620 рублей 55 копеек под процентную ставку в размере действующей ставки рефинансирования, плюс 6,25 процентных пункта, но не менее 14 процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения по кредиту были заключены следующие договоры:

1) договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», согласно которому в ипотеку банку передано имущество: земельный участок общей площадью 117 426 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного в производства, расположен по адресу: <адрес>; кадастровый номер №; земельный участок общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер №; земельный участок общей площадью 285 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер №;

2) договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», согласно которому в залог передано имущество. Общая залоговая стоимость имущества составляет 11665000 рублей;

3) договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», согласно которому в залог передано имущество. Общая залоговая стоимость имущества составляет 4125000 рублей.

4) договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между банком и Филяковым А.В., Шломой Е.А., ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», ЗАО «Агрофирма «Герой».

Заемщик недобросовестно выполнял свои обязанности по своевременной уплате задолженности по кредиту, допуская возникновение просрочек платежей. ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено письмо, в котором содержалось требование погасить просроченную задолженность, однако денежные средства заемщиком не были возвращены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 39152562 рубля 65 копеек, в том числе: сумма просроченного долга – 34491840 рублей 91 копейка, неустойка по основному долгу – 2272 733 рубля 23 копейки, просроченные проценты – 2207 585 рублей 29 копеек, неустойка по процентам – 180 403 рубля 22 копейки.

Просили суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 39152562 рубля 65 копеек, в том числе: сумма просроченного долга – 34491840 рублей 91 копейка, неустойка по основному долгу – 2272 733 рубля 23 копейки, просроченные проценты – 2207 585 рублей 29 копеек, неустойка по процентам – 180 403 рубля 22 копейки; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 64000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» в залог Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- земельный участок общей площадью 117 426 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>; кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость в размере 300 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость в размере 550 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 285 000 м², категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость в размере 750 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, переданное ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» в залог АКБ «Банк Москвы» (ОАО) по договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и установить его начальную продажную стоимость, а именно:

№	наименование имущества	Кол -во	Год выпуска	Инв №	Заводск №	Двигатель №	Св-во о регистрации	ПСМ	гос.рег знак	Страна- изготовитель	залоговая стоимость, руб.
Имущество находится по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 35-АА № от ДД.ММ.ГГГГ
СПЕЦТЕХНИКА
1	Универсально-пропашной трактор <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	Зерноуборочный комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	Комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	Погрузчик манипуляторный навесной <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого по спецтехнике:											8182 500
ОБОРУДОВАНИЕ
5	Вальцовая мельница <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	Прицепной опрыскиватель <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	Высокопроизводительная прицепная пневматическая сеялка <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	Полунавесной оборотный плуг <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	Загрузчик шнековый <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	Косилка-плющилка <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	Прицепной опрыскиватель <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	Разбрасыватель минеральных удобрений <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	Итого по оборудованию:										<данные изъяты>
<данные изъяты>											<данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, переданное ЗАО «Агрофирма «Герой» в залог АКБ «Банк Москвы» (ОАО) по договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и установить его начальную продажную стоимость, а именно:

№	наименование имущества	Кол -во	Год выпуска	Инв №	Заводск №	Двигатель №	Св-во о регистрации	ПСМ	гос.рег знак	Страна- изготовитель	залоговая стоимость, руб.
Место хранения: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
1	Зерноуборочный комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	Сеялка зерновая прицепная <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
ИТОГО:											<данные изъяты>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов В.А. исковые требования поддержал в полном объёме. Не согласился с судебной оценкой стоимости объектов. Считает более правильной залоговую стоимость.

В судебном заседании представитель ответчиков ЗАО «Агрофирма «Герой» и ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» по доверенности Сапунова Т.А. с исковыми требованиями не согласилась. Также полагала, что залоговая оценка в настоящее время не актуальна, так как прошло уже более полугода.

Представитель третьего лица Сбербанка РФ в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Филяков А.В., Шлома Е.А., ОСПК «Север» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ОСПК «Север» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 34542620 рублей 55 копеек под процентную ставку в размере действующей ставки рефинансирования, плюс 6,25 процентных пункта, но не менее 14 процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения по кредиту были заключены следующие договоры:

1) договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», согласно которому в ипотеку банку передано имущество: земельный участок общей площадью 117 426 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного в производства, расположен по адресу: <адрес>; кадастровый номер №; земельный участок общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер №; земельный участок общей площадью 285 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер №

2) договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», согласно которому в залог передано имущество. Общая залоговая стоимость имущества составляет 11665000 рублей;

3) договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ЗАО «Агрофирма «Герой», согласно которому в залог передано имущество. Общая залоговая стоимость имущества составляет 4125000 рублей.

4) договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между банком и Филяковым А.В., Шломой Е.А., ЗАО «Агрофирма «Чернеевское», ЗАО «Агрофирма «Герой».

В соответствии с п.8.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита либо сроков уплаты процентов, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки до даты погашения Заемщиком просроченной задолженности.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон. Условия о размере процентов за пользование кредитом, неустойки за несвоевременное погашение кредита и уплаты процентов были согласованы сторонами при заключении договора.

Согласно ст. ст. 809 - 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец надлежащим образом исполнил условия кредитного договора. В нарушение условий кредитного договора ответчик обслуживающий сельскохозяйственный производственный кооператив «Север» допускал неоднократные просрочки уплаты долга по кредиту.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика ОСПК «Север» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39152562 рубля 65 копеек, в том числе: сумма просроченного долга – 34491840 рублей 91 копейка, неустойка по основному долгу – 2272 733 рубля 23 копейки, просроченные проценты – 2207 585 рублей 29 копеек, неустойка по процентам – 180 403 рубля 22 копейки.

Расчёт задолженности судом проверен, является правильным. Контр-расчёта со стороны ответчиков суду не представлено.

Учитывая, что ОСПК «Север» неоднократно нарушал сроки платежей, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в части основного долга – 34491 840 рублей 91 копейка и начисленных процентов - 2207 585 рублей 29 копеек подлежащими удовлетворению, так как они основаны на законе и подтверждены материалами дела в совокупности.

Одновременно, суд полагает необходимым отметить, что действующее гражданское законодательство (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит возможным уменьшить размер неустойки на просроченную задолженность в сумме 2272 733 рубля 23 копейки до 200 000 рублей, а сумму неустойки на просроченную задолженность по процентам в сумме 180403 рубля 22 копейки до 20000 рублей, поскольку заявленный истцом размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии с п.3.1 договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность по всем обязательствам заемщика по Кредитному договору.

При таких обстоятельствах дела, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГответчиками до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования АКБ «Банк Москвы» (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГс ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого в ипотеку Кредитору переданы: земельный участок общей площадью 117 426 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного в производства, расположен по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>, Домшинский сельсовет; кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок общей площадью 285 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>, Домшинский сельсовет; кадастровый номер № принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что в течении срока действия кредитного договора заёмщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Залоговая стоимость имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между истцом и ЗАО "Агрофирма "Чернеевское", представителем залогодателя в судебном заседании не оспорена, и возражений по определению данной стоимости в качестве начальной продажной цены заложенного имущества с которой начинаются торги не заявлено.

Залоговая стоимость земельного участка земельный участок общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер № составляет 550000 рублей.

Залоговая стоимость земельного участка общей площадью 285 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер № составляет 750000 рублей.

Согласно отчёту № ИП ФИО3 по определению рыночной стоимости указанных земельных участков, составленному по определению Вологодского городского суда рыночная стоимость земельного участка общей площадью 117 426 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного в производства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер № составляет 585609 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес> кадастровый номер № составляет 1 027559 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 285 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер № составляет 1 421623 рубля.

При определении начальной продажной цены земельных участков, являющихся предметом залога по договору ипотекиот ДД.ММ.ГГГГ заключённому между банком и ЗАО "Агрофирма "Чернеевское", с которой начинаются торги, суд не может принять во внимание указанное заключение ввиду указанных представителем истца неточностей при составлении отчета и возникшими у суда сомнениями относительно объективности выводов эксперта, составившего данные документы.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании при рассмотрении настоящего иска представитель истца и представитель ответчика ЗАО "Агрофирма "Чернеевское" не согласились с определением начальной продажной цены земельных участков в размерах их рыночной стоимости в размерах, определенных ИП ФИО3, суд приходит к выводу, что договорённость о начальной продажной стоимости предмета залога между залогодателем и залогодержателем достигнута при заключении договора об ипотеке, и считает возможным определить начальную продажную цену земельного участка общей площадью 117 426 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного в производства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер № в размере 300000 рублей; земельного участка общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер № в размере 550000 рублей; земельного участка общей площадью 285 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу <адрес>; кадастровый номер № в размере 750000 рублей.

Кроме того, в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГс ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с ЗАО «Агорофирма «Герой» был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в истцу передано в залог имущество.

Из ст.28.1 Закона «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» передал залогодержателю следующее имущество:

№	наименование имущества	Кол -во	Год выпуска	Инв №	Заводск №	Двигатель №	Св-во о регистрации	ПСМ	гос.рег знак	Страна- изготовитель	залоговая стоимость, руб.
Имущество находится по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
СПЕЦТЕХНИКА
1	Универсально-пропашной трактор <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	Зерноуборочный комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	Комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	Погрузчик манипуляторный навесной <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого по спецтехнике:											8182 500
ОБОРУДОВАНИЕ
5	Вальцовая мельница <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	Прицепной опрыскиватель <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	Высокопроизводительная прицепная пневматическая сеялка <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	Полунавесной оборотный плуг <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	Загрузчик шнековый <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	Косилка-плющилка <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	Прицепной опрыскиватель <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	Разбрасыватель минеральных удобрений <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	Итого по оборудованию:										<данные изъяты>
<данные изъяты>											<данные изъяты>

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ЗАО «Агрофирма «Герой» передал залогодержателю следующее имущество:

№	наименование имущества	Кол -во	Год выпуска	Инв №	Заводск №	Двигатель №	Св-во о регистрации	ПСМ	гос.рег знак	Страна- изготовитель	залоговая стоимость, руб.
Место хранения: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
1	Зерноуборочный комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	Сеялка зерновая прицепная <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
ИТОГО:											<данные изъяты>

Между тем в материалах дела имеется экспертное заключение по определению рыночной стоимости.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости машин и оборудования, проведенному по определению Вологодского городского суда рыночная стоимость зерноуборочного комбайна <данные изъяты> принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Герой» составляет 6548960 рублей; рыночная стоимость сеялки зерновой прицепной <данные изъяты>, принадлежащей ЗАО «Агрофирма «Герой» составляет 2757259 рублей.

Учитывая мнение представителя истца, а также то, что договоренность о начальной продажной стоимости объекта была достигнута между сторонами договора, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11665000 рублей, по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4125000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 64 000 рублей.

Поскольку государственная пошлина в силу ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации должна взыскиваться в долевом порядке, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 12800 рублей с каждого.

Кроме того, с ответчика ЗАО «Агрофирма «Герой» в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы по определению рыночной стоимости машин и оборудования в размере 5000 рублей, так как экспертиза была назначена по его ходатайству.

С ответчика ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельных участков в размере 5000 рублей, так как экспертиза была назначена по его ходатайству.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ЗАО «Агрофирма «Герой», Шлома Е. А., Филякова А. В., обслуживающего сельскохозяйственного потребительского кооператива «Север», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» солидарно в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 34491 840 рублей 91 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 2207585 рублей 29 копеек, неустойку на просроченную задолженность в размере 200000 рублей, неустойку на просроченные проценты в размере 20000 рублей, а всего взыскать 36919426 (тридцать шесть миллионов девятьсот девятнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 20 копеек.

Взыскать с ЗАО «Агрофирма «Герой», Шлома Е. А., Филякова А. В., обслуживающего сельскохозяйственного производственного кооператива «Север», ЗАО «Агрофирма «Чернеевское» в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 12800 (двенадцать тысяч восемьсот) рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок общей площадью 117 426 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного в производства, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 300000 (триста тысяч) рублей;

- земельный участок общей площадью 206 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>; кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей;

- земельный участок общей площадью 285 000 м², категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>; кадастровый номер № определив начальную продажну стоимость имущества в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ:

№	наименование имущества	Кол -во	Год выпуска	Инв №	Заводск №	Двигатель №	Св-во о регистрации	ПСМ	гос.рег знак	Страна- изготовитель	залоговая стоимость, руб.
Имущество находится по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 35-АА № от ДД.ММ.ГГГГ
СПЕЦТЕХНИКА
1	Универсально-пропашной трактор <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	Зерноуборочный комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	Комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	Погрузчик манипуляторный навесной <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>											<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	Вальцовая мельница <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	Прицепной опрыскиватель <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	Высокопроизводительная прицепная пневматическая сеялка <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	Полунавесной оборотный плуг <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	Загрузчик шнековый <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	Косилка-плющилка <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	Прицепной опрыскиватель <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	Разбрасыватель минеральных удобрений <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>										<данные изъяты>
<данные изъяты>											<данные изъяты>

Установив начальную продажную цену в размере 11665000 (одиннадцать миллионов шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей. Местонахождение предмета залога: <адрес>.

Обратить взыскание на имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ:

№	наименование имущества	Кол -во	Год выпуска	Инв №	Заводск №	Двигатель №	Св-во о регистрации	ПСМ	гос.рег знак	Страна- изготовитель	залоговая стоимость, руб.
Место хранения: <адрес>, деревня Чернево, Домшинский сельсовет, принадлежащее залогодателю на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
1	Зерноуборочный комбайн <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	Сеялка зерновая прицепная <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>											<данные изъяты>

Установив начальную продажную цену в размере 4125000 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч) рублей. Местонахождение предмета залога: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агрофирма «Герой» в пользу ИП ФИО3 (расчётный счёт № в Вологодский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», ИНН 352515027800, БИК 041909747, КБК 40802810150000000090, получатель – ИП ФИО3) расходы на проведение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агрофирма «Чернеевское» в пользу ИП ФИО3 (расчётный счёт № в Вологодский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», ИНН 352515027800, БИК 041909747, КБК 40802810150000000090, получатель – ИП ФИО3) расходы на проведение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Татарникова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2012 года.