Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7259/2014 ~ М-7312/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-7259/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2014г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.,

при секретаре Климахиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр страхового права» к Мандрашову АЮ, Мандрашовой ЕГ, Сергееву ВИ о признании договора купли продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ

ООО «Центр страхового права» обратилось в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к Мандрашову А.Ю., Мандрашовой Е.Г. и Сергееву С.В. о признании договора купли продажи от 11.09.2013г. (далее Договор) квартиры по адресу <адрес> (далее Квартира) недействительным. Требования мотивированы следующим.

Между истцом и ООО Торговый дом «Ульяновская фабрика сладостей» 13.11.2012г. был заключен договор займа на сумму 1 500 000 руб. Заёмщик свои обязательства не исполнил, вернул 10 500 руб. В обеспечение договора займа с Мандрашовым А.Ю. и Мандрашовой Е.Г. были заключены договоры поручительства.

08.10.2014г. с Мандрашова А.Ю., Мандрашовой Е.Г. и ООО «торговый дом «Ульяновская фабрика сладостей» взыскана задолженность по договору займа в сумме 2 102 751 руб. 13 коп.

11.09.2013г. Мандрашов А.Ю. продал Квартиру Сергееву С.В. В ходе исполнительного производства должник Мандрашов А.Ю. сообщил судебному приставу-исполнителю сведения о том, что деньги за Квартиру не получил. Должник заключил договор купли-продажи Квартиры для того, чтобы исключить возможность обращения взыскания на Квартиру. Факт передачи покупателем денег за квартиру не подтверждён.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснил что Договор был заключен в период рассмотрения гражданского дела о взыскании с ответчика Мандрашова А.Ю. денежного долга. Сергеев В.И. не имел необходимости в использовании Квартиры, в Квартиру не вселялся и в мае 2014г. намеревался продать Квартиру за ту же стоимость. Факт передачи денег не подтверждён, сам продавец заявил судебному приставу-исполнителю о том, что деньги от продажи Квартиры не получал. В мае 2014г. судебный пристав-исполнитель Мунч А.А. обращался в суд с заявлением о признании сделки продажи Квартиры недействительной.

Ответчики Мандрашов А.Ю., Мандрашова Е.Г., Сергеев В.И. в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением о вручении.

Представитель ответчика Сергеева В.И. Колесова И.А. против иска возражала, пояснила, что на день государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру арест на имущество Мандрашовых наложен не был. Сергеев В.И. получил крупную сумму денег от продажи недвижимости в Чувашии. Сергеев В.И. проживает со своей супругой в частном доме, не намеревался проживать в Квартире, планировал передать Квартиру родственникам. Сергеев В.И. не был знаком с Мандрашовым В.И. Сын Сергеева В.И. является индивидуальным предпринимателем, был знаком с Мандрашовым А.Ю. и сообщил отцу о том, что Мандрашов А.Ю. продаёт Квартиру.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданских дел и дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

    Гражданское дело № иску ООО «Центр страхового права» к ООО «Торговый дом «Ульяновская фабрика сладостей», Мандрашову А.Ю., Мандрашовой Е.Г. о взыскании сумм долга по договору займа принято судом к производству 14.08.2013г.

В период рассмотрения гражданского дела №№, а именно 11.09.2013г. ответчик Мандрашов А.Ю. заключил с Сергеевым В.И. договор купли-продажи Квартиры. Из содержания договора следует, что стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб., денежная сумма в размере 3 950 000 руб. передана продавцу при подписании договора, 50 000 руб. будут переданы 19.09.2013г.

Государственная регистрация сделки и выдача свидетельства <адрес> произведены 12.09.2013г., то есть на следующий день после подписания договора.

    Решение по делу постановлено 08.10.2013г. Решением суда в пользу ООО «Центр страхового права» в солидарном порядке с ООО Торговый дом «Ульяновская фабрика сладостей», Мандрашова А.Ю., Мандрашовой Е.Г. взыскана сумма займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 139 900 руб., пени – 916 738 руб. и 39 220 руб. 50 коп. Решение вступило в законную силу 18.11.2013г.

Исполнительное производство о взыскании с Мандрашова А.Ю. задолженности в сумме 2 102 751 руб. 13 коп. возбуждено судебным приставом-исполнителем 28.12.2013г.

Ответчик Сергеев В.И. 12.09.1943г. рождения как на дату заключения Договора, так и до дня рассмотрения проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>, в Квартире не регистрировался, в Квартиру не вселялся.

Заочным решением Ленинского районного суда от 30.07.2014г. по иску Сергеева В.И. Мандрашов А.Ю. и Мандрашова Е.Г. признаны утратившими право пользования Квартирой.

22.05.2014г. между Сергеевым В.И. и Виноградовым В.Б. был заключен договор купли-продажи Квартиры, из содержания которого следует, что Квартира продана за 4 000 000 руб., в Квартире зарегистрированы Мандрашов А.Ю. и Мандрашова Е.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учёта.

11.06.2014г. Сергеев В.И. и Виноградов В.Б. подали в Управление Росреестра по Ульяновской области заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

При разрешении исковых требований суд руководствуется следующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ст. 1 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст. 8 ГК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно ст. ст. 169, 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что оспариваемый договор является недействительной сделкой в виду того, что договор был заключен лишь для вида и с целью уклонения от исполнения решения суда о взыскании с Мандрашова А.Ю. большого денежного долга.

Обстоятельства, на которые ссылается истец подтверждены исследованными судом доказательствами.

    В период рассмотрения гражданского дела № иску ООО «Центр страхового права» для ответчика Мандрашова А.Ю. предстоящее взыскание денежного долга в сумме более 2 000 000 руб. было очевидным.

    Заключение оспариваемого договора от 11.09.2013г. и регистрация сделки 12.09.2013г. имели место в период рассмотрения дела о взыскании долга.

    В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не смогла предоставить суду сведения о том, из каких источников ответчик Сергеев В.И., находящийся в пенсионном возрасте (1943г. рождения) оплатил за Квартиру 4 000 000 руб.

    Из пояснений представителя Колесовой И.А. следует, что Сергеев В.И. проживает со своей супругой в частном доме, лично не имел необходимости в проживании в Квартире, намеревался передать Квартиру родственникам. Деньги для покупки Квартиры получены от продажи недвижимости. Ко дню судебного заседания Сергеев В.И. нашёл у себя расписки Мандрашова А.Ю. о передаче Сергеевым В.И. 4 000 000 руб.    

    Данные доводы представителя Колесовой И.А. суд находит несостоятельными, поскольку доказательства получения Сергеевым В.И. крупных сумм денег суду не предоставлены, несмотря на то, что на предыдущем судебном заседании представителю ответчика было предложено предоставить суду сведения об источниках получения Сергеевым В.И. 4 000 000 руб.     При этом факт заключения оспариваемого договора в период рассмотрения гражданского дела о взыскании с ответчика Мандрашова А.Ю., регистрация сделки на следующий день после подписания договора, то обстоятельство что Квартира Сергеевым В.И. не использовалась, а также намерение Сергеева В.И. продать Квартиру за ту же стоимость в мае 2014г., в суде подтверждены.

Из показаний свидетеля Мунч А.С. в суде следует, что он осуществлял исполнительное производство в отношении должника Мандрашова А.Ю., задавал Мандрашову А.Ю. вопрос о том, почему он, Мандрашов А.Ю. не производит погашение долга из средств вырученных от продажи Квартиры. В ответ Мандрашов А.Ю. сообщил, что деньги за Квартиру не получил. В связи с этим направлял в суд заявление о признании Договора недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор был заключен лишь для вида и в целях уклонения от возможного обращения взыскания на Квартиру. В соответствии со ст. 169, 170 ГК РФ суд признаёт договор купли-продажи от 11.09.2013г. квартиры по адресу <адрес>, заключенный между Мандрашовым АЮ и Сергеевым АЮ недействительным.

Надлежащими ответчиками по заявленному истцом требованию являются стороны оспариваемого договора – Сергеев В.И. и Мандрашов А.Ю. Поскольку Мандрашова Е.Г. не являлась стороной сделки основания для удовлетворения иска к Мандрашова Е.Г. отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Сергеева В.И. и Мандрашова А.Ю. в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины по 14 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр страхового права» к Мандрашову АЮ и Сергееву ВИ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 11.09.2013г. квартиры по адресу <адрес>, заключенный между Мандрашовым АЮ и Сергеевым ВИ недействительным.

Взыскать с Мандрашова АЮ и Сергеева ВИ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр страхового права» в возмещение расходов на оплату госпошлины по 14 100 руб. с каждого.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр страхового права» к Мандрашовой ЕГ о признании договора купли продажи квартиры недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов